央行官宣，

降息了！

MLF、逆回购利率均下调10个基点

这就意味着LPR也将随之下降

坐等8月22日（下周一）央行发布

房贷利率4.15%真的要来了

买房成本将进一步降低

来源：财联社

01

     （8月15日）早上9点20分，央行公布了新一轮MLF和逆回购的操作情况，让人大吃一惊！

       降息了！

       而且是10个基点！

图片来源：中国人民银行

      上图就是今天公开市场交易公告，可以看到，1年期MLF的中标利率为2.75%。

      而上次，也就是7月15日的中标利率是2.85%（下图）：

      图片来源：中国人民银行

       最近一次的逆回购，也就是上周五（8月12日）的中标利率为2.10%，今天为2.00%！

图片来源：中国人民银行

      双降！1年期的MLF利率和7天逆回购利率，都降低了10个基点！

      MLF、逆回购利率，都是重要的政策利率。其中MLF利率，就是LPR（贷款市场报价利率）的锚。

      LPR被视为贷款基准利率，分为1年期和5年期，我们在银行申请到的贷款利率均是参照LPR定价，普通贷款一般参照1年期，房贷一般参照5年期。

      LPR定价公式是：LPR=MLF利率+银行综合成本

      也就是说MLF利率下调后，LPR利率下调的概率大了。

      本月（8月22日）公布的LPR大概率也会降息5-10个基点。

      LPR报价下调概率增大，未来或下降15BP以上

      市场人士普遍指出，8月MLF利率下调，意味着当月贷款市场报价利率（LPR）报价的定价基础发生变化，加之近期银行资金成本也在较快下行，预计8月LPR报价下调概率增大。

      市场人士指出，8月份以来的商品房每日成交数据显示商品房销售仍较弱。为了维护房地产平稳健康发展，未来地方政府将继续因城施策逐步放松楼市政策，5年期以上LPR或有15bp以上的调降空间。

      近期央行货币政策信号，火力全开救市！

      8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议，保持货币信贷平稳适度增长。

      8月10日，央行公布《2022年第二季度中国货币政策执行报告》加大稳健货币政策实施力度。

      这也意味着当前处于偏于充裕状态的市场流动性还将延续一段时间。

      下半年工作会议上明确提出：

      维护房地产市场融资平稳有序，引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求。

来源：中国人民银行

02

      另一则重要消息，上周五传的沸沸扬扬的二套房降首付新政，截止目前还未正式官宣。

      每日经济新闻13日消息，目前南京、苏州、无锡三座城市的12345热线均回复“未收到相关政策”！

来源：财联社

      我们咨询了苏州多家银行，大部分银行的回复是：等通知，以正式发文为准。

      有消息称，苏州二套首付可能调整为：已结清5成变4成，未结清8成变6成。

      江苏多个城市政策再放松，

      常州，多家银行下调首付比例，最低可做到2成；

      扬州：8月10日起，扬州市区居民家庭首次购房，商贷首付最低20%。首套房、二套房首付最低30%。

      连云港：公积金贷款额度提升至最高120万元/户。

      南通海门：公积金贷款额度提升至最高160万元/户。

      楼市惊现“0首付”！不过从开始到叫停，只用了半天......

      证券时报8月12日消息，深圳龙岗区一个叫信城缙悦城的楼盘打出“0首付”的宣传进行营销，据房天下报道，这是时隔14年深圳再次出现这种噱头，结果从头到尾只坚持了半天，就被叫停，相关房源还被打上了分局锁定的标签。

      相关房源被分局锁定 来源于和讯网

      但从深圳这种叫停速度来看，也可以体会到，现在上层的态度，虽然对房地产放宽了很多，尤其是和去年相比，但是并不是一味地无底线地放开，在首付款这个问题上，依旧在尽力规避风险。

      目前来看，具体相关细则还要等官方通知，后期苏州是否会全面执行，静候官宣！

     最后，

      政策利率降息引导公开市场利率降息的另一个重要原因，或者目的，是为了进一步稳定楼市。

     今天国家统计局表示，房地产当前整体上处于筑底阶段，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

来源：财联社

对此，你怎么看？

来源苏州楼市