关于买房

可能每个人都有不同程度的心酸史

除了高昂房价带来的压力之外

最怕的就是踩坑，遭受房财两空

昨天，有粉丝向我们爆料

张家港金香花苑小区

某房东同时将一套房卖给了四个人

获得了四份购房款

直到领房产证

四个买房人才惊觉上当

听到这个信息，小编也是感觉无比的震惊！

带着疑问，小编实地去金香花苑探访了一下。

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｜ Via.实拍

      金香花苑位于金港街道江海中路，占地500亩，由61幢高层组成，共6000多户，堪称张家港最大拆迁小区，北区去年拿证，南区今年拿证。

｜ Via.实拍

      小区内整体的绿化还是不错的，楼间距也非常大，每栋的采光都不受影响。

      小区周边也有很多的商铺，离中骏世界城也不远，生活购物很方便。

      教育资源：南沙幼儿园、南沙小学、南沙中学，全龄段覆盖。

      生态：离香山风景区也非常的近，平时早起还可以去晨跑。

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       紧接着，我们来到了事发房源的5幢2单元。

｜ Via.实拍

       小编到的时候，单元楼附近几乎没什么人。

｜ Via.实拍

      不知道是哪一层，小编等了半天，终于等到了一位业主，赶紧上前去了解情况。

      这位业主说：“房东把房子同时卖给了四个人，因为拿房产证，才发现不对劲，买家报了警，警车来了好几次了，”这大致与粉丝群里粉丝说的差不多。

      业主也不愿透露具体是哪一户，所以无法上门求证。

      有网友爆料有两家人已经去里面占了房子，房东低于市场价70万一套卖的，共获利280万。

      据了解，目前金香花苑二手房的均价在7000-8000元/平。

      如果粉丝爆料属实，那70万在金香花苑买一套还是很便宜的，价格非常吸引人，也难怪能吸引四个买家。

      为了进一步了解事情的经过，小编又咨询了在小区附近做中介的朋友，从朋友的口中得知了另外一个版本。

      事情究竟如何，现在也是众说纷纭，恐怕也只有当事人才最清楚了。

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      如果出现了一房多卖的情况，该怎么解决呢，小编也向北京天驰君泰（苏州）律师事务所的范凡律师进行了咨询。

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      一房多卖的情况偶有发生，如果真的发生了，那是比较严重的问题。

      卖家如果存在非法占有他人钱财的目的，也明知自己无法履行过户义务，可能就会构成诈骗犯罪。

      不动产所有权以登记为准确定其归属，也即已完成不动产登记的买家拥有房屋所有权。

      其他买家可以卖家根本违约为由解除合同，要求卖家返还房款并赔偿损失。

      所以在这里提醒大家，购买二手房时一定要留意所购房产的登记信息，合同中可就一房多卖导致无法取得房产证的情形约定明确的责任。

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      如果只是转了四次手，办理房屋登记手续，买房还需要付钱吗？

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      办理房屋登记手续，买方不再需要向原房东或者其他房东支付费用。

      但是办理房屋转让登记的费用，若合同有约定依照约定，没有约定的按照法定交纳，买方也需缴纳相应的税费。

      若是原房东或者其他房东有不配合办理房屋登记手续的，买方要怎么维权呢？

      如若买方与各房东无法就办理房屋转让登记手续协商一致的，在原房东已办理原始登记的情况下，可以将所有房东共同作为被告起诉至法院，要求所有房东各自承担相应的义务。

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      不管此事究竟如何，也提醒了大家，买二手房时尽量还是要选择有房产证的房子，才能减少后续的一些麻烦。

      如果一定要购买尚未拿到产权证的房子，应该要先了解清楚房屋没有产权证的原因。

      如果房屋正处于等待产权证阶段，双方可以先签订协议，约定收付款项、过户时间（不动产证下来就立即过户）以及预付首付款，并约定适当的违约金。

      等到卖房的产权证办理下来后，再办理过户，过户后再交付尾款。

      在取得产权证前，应先取得房屋的使用权和控制权。

      如果是房屋本身原因不能办理房产证，建议购房者还是不要购买这类的房子。

      买房是大事，大家买房时一定要谨慎，最后祝大家都能顺利买到心仪的房子。