春节后换租人群增多 租房价格普涨10%
据德佑地产市中心80多家门店统计数据显示,大年初四开业至今,成交量已经达到五六十单,其中有3成的业务是在假期结束前完成。 更多的租赁,则在假日结束的头两天集中爆发增长。而且前来咨询租赁的客户也是平时的两倍,市区中环附近的中山公园、五角场、闸北大宁等交通商业配套成熟的区域成了租客询问的热门板块。
以闸北大宁板块为例,搜狐焦点走访了该区域内的数家中介门店。以大宁国际城为中心,延长路地铁站附近是近年来热门的居住区域,2002年之后的新建楼盘高层小区。
据立好信房屋闸北分行钱经理介绍,节后开张以来,大宁板块的资金不仅普遍上涨5%至10%左右,而且“一房难求”。许多白领青睐的一室户普遍难寻,当天挂出的一室一厅房源,两天就基本可以成交。
类似嘉利明珠城这种距离地铁十分钟以内的中高档小区,中介报出的一套精装修56平方米一室户的价格已达到3800元/月。位于上海大学正对面的锦灏佳园,一套90余平方米的两室户租金也在4500元/月左右,甚至要价高的要达到5000元以上。
瑞国地产的一位租赁业务员张某向搜狐焦点表示,近期门店租赁咨询量很大。在调控的影响下,有租赁需求的客户直线上升,值得注意的是,这其中不仅包括返城务工的人员,一部分本来准备买房的人员也在市场观望的情绪下,选择转买为租,借以等待房价的进一步下降。张先生直言,这两天基本上都是带客户在外面看一整天的房子,已经没有时间去操心那些“小客户”了。
实际上,今年的租赁热潮在春节之前就已经开始“预热”。一方面,部分房屋租赁到期,多余房源空出,中介门店的挂牌量开始逐步增多。另一方面,鉴于年后租金的“惯例”上涨,许多有“前鉴之名”的客户选择在假日前解决掉租房的难题。租客的增加和调控政策的出台,似乎为不少房东涨价提供了理由。因此,租赁市场的价格水平实际从年前开始就有了增长的迹象。
德佑地产研究主任陆骑麟认为,今年租赁情况相比往年确实略有提前,而且很多租户希望提前租到适合的房源,避免集中求租时的租金快涨。分析人士指出,根据往年数据显示,在二手房买卖交易相对低迷的时期内,受季节性因素推动,房屋租赁成交量可能占二手房租售成交总量的约七成比例。按照经验,沪上租赁成交高峰期往往会出现在春节以后的一两个月,因此这股“热潮”还将持续一段时间。
78万元
3小时前120万元
3小时前95万元
12小时前179万元
4小时前108万元
5小时前