张家港房地产观察

【房地产观察】定了!张家港地铁真的来了!官宣详细路线新鲜出炉!

张家港房地产观察 2022/11/2 10:22:21 12475次 5条点评
摘要 张家港范围内,建设时涉及保护的目标分别为:范庄新村(第一排底商上办)、常青藤实验中学、市政府/合作交流中心、国泰现代城。

家人们,出大事了!!!

啊啊啊啊啊啊!!!!

地铁这次是真的真的真的要来了!

苏虞张线路迎来最新公示

张家港城内各站点官宣初步曝光!


根据苏虞张线路最新公示

时速160km/H!A车型4编组!

远期客流27.51 万人次/日!

运营时间早上 6:00 至晚上 22:00


       这一消息曝出后,我们房观粉丝群就炸了,大家纷纷开启热烈讨论…


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01

      我们来看一下有关张家港站点的具体情况。

      此次文件中指出,苏虞张线在张家港内的线路是自华昌路站引出,沿人民路地下敷设,下穿戴巷路路口、东环路路口、公园路路口、殷家巷路路口至长安中路路口设杨舍站。


      张家港范围内,建设时涉及保护的目标分别为:范庄新村(第一排底商上办)、常青藤实验中学、市政府/合作交流中心、国泰现代城。


      看来,站点应该在距离这些重点保护目标不远处。

      另外文件中的运营模式中也提到了后塍站和鹿苑站。


      文件还公布了全日运营计划表,本线初、近、远期全日开行列车对数分别为 79 对/日、111 对/日、131 对/日,具体如下表所示。


      从全日运营的计划表中可以看出,终点站基本就是金港站了。

      就像我们群里有网友说的,这条线路一旦建成,不说建成吧,只要开工,张家港的城市格局将发生翻天覆地的变化,一大波地铁沿线的房子价值即将迎来质的提升。

      另外,从上面的表格中可以发现,常熟写的是常熟区,难道常熟真的要撤市建区了吗?

02

     “散装江苏”应该深入人心的吧,而其实张家港和苏州也是散装的。

      张家港虽然作为苏州下面的县级市,但是很多张家港人对外总是不把自己说成是苏州人,也有很多苏州人也不知道苏州下面还有张家港这个地方,更有甚者,将张家港称之为苏州的“西伯利亚”。

      以前,你出去说你是张家港人,人家总是把你跟连云港、张家界、张家口搞混,也是十分的无奈!


      为什么张家港人不把自己当苏州人呢?

      首先,张家港是从江阴和常熟两个地方土地中分出来而成立的城市。同时,从上面地图上可以看到,张家港和太仓不与苏州接壤,但太仓距离上海非常近,张家港的地理区位如果以苏州为圆心,确实最差。

      而张家港与苏州之间还隔着一个常熟,每次从张家港去苏州可谓是跋山涉水,这哪里像是苏州下辖的区域呢?

      但是,咱们张家港的经济实力确是不容小觑。

      这就接下来要说了,张家港自身的经济实力十分强劲,GDP常年排在苏州大市第二,仅次于昆山,就连苏州工业园区也排在其后,实力可见一斑,张家港人的底气不难理解。


     所以张家港的经济实力对于苏州来说,无疑是举足轻重的。如果苏州去掉张家港的GDP,那么2021年苏州GDP仅为19430亿元,将直接跌出两万亿俱乐部的大门。

      所以苏州想要更好的拥抱张家港是大势所趋,是城市发展的必然结果。

      但是尽管张家港经济成绩单非常亮眼,但和苏州相比,由于城市级别的不同、城市配套、产业种类的发展都有一定的局限,年轻人很难在张家港找到喜欢的工作或者更大的平台,还无法享受到一些顶级的城市配套。

      所以加速大苏州一体化,对于张家港人来说同样有百利而无一害。

      当然同样的张家港作为新兴港口工业城市,近年来地区持续加强外资企业引进,地区重点发展新能源、新材料、新装备、新医药等新兴产业...

      将来地铁开通后苏州的高新人才也可以到张家港发展。

      除了能够方便市民的出行和带动地铁周边经济的发展,最明显的就是周边房价的变化。

      官方文件显示张家港预计将设置八个站点,如下图:


      站点明细为:张家港站——鹿苑站——蒋乘路站——华昌路站——杨舍站——国泰路站——后塍站——金港站。

      如果最终真的按这个路线来,金港站周边的中骏世界城、建发御璟湾等;后塍站周边的石榴世家院子等;华昌路站周边的中锐星公元、城泱壹号等还有高铁站周边那一大片的新楼盘都将大大受益,翻身把歌唱。

      新张家港时代真的要来了吗?太期待了

03

      另外一些有关苏虞张线路的信息:

      工程路线的走向&建设规模 

    (1)苏州北站站(不含)~国际会展中心站(不含)

      线路出苏州北站后向北地下敷设,采用双洞双线下穿环秀湖,并以 400m 半径,全长 1564m。

    (2)长江路站(不含)至常熟站(不含)

      线路自长江路站高架引出,向北跨长江路后转入地下,沿新世纪大道地下敷设,本段线路长约 2.316km。

    (3)华昌路站(含工作井)至杨舍站(不含)

      线路自华昌路站引出,沿人民路地下敷设,下穿戴巷路路口、东环路路口、公园路路口、殷家巷路路口至长安中路路口设杨舍站,本段线路长约2.002km。

      车辆选型&列车编组

      苏虞张线车辆采用市域A型车,初、近、远期均采用 4 辆编组。

      设计客流量      

      根据客流预测结果,苏虞张线初、近、远期全日客运量分别为 11.24 万人次/日、19.78 万人次/日、27.51 万人次/日。

      高峰小时单向最大断面流量分别为 4145 人次/h、7168 人次/h、9365 人次/h。苏虞张线各特征年客流指标如下表所示。


      暂建议本线营业时间从早上 6:00 至晚上 22:00,全天共计运营 16 小时。

      项目特点&施工方法

      拟建的先导段工程为地下区间,不含车站和场段建设,位于苏州市相城区、常熟市和张家港市。

      本次工程全线为地下线,仅涉及地下线路建设,采用全地下线方式敷设。

      评价时段  

     评价时段同项目设计年限,初期2030年,近期2037年,远期2052年。

      观观按最远期的估算了一下,那个时候观观已经六十多岁了,嗯,还来得及带着孙子辈乘坐苏虞张线去苏州逛逛。


04

      太期待了!

      可以预见,以后港城人民无论是去苏州还是常熟,不管是通勤上班还是外出游玩,都将更加的便捷。

      张家港也将建设成为长江经济带和长三角地区更具向心力、更具竞争力、更具辨识度的“临港转型示范区、综合枢纽辐射区、美丽幸福引领区和文明城市策源地”。

       最后期待苏虞张线早日开工建成,港城的发展也越来越好!






网友评论(共5条) 全部评论
头像1楼

2022/11/21 7:30:15

最好明年竣工
头像2楼

2022/11/21 7:30:23

最好明年竣工
头像3楼

2023/1/6 16:19:30

市区四个站太近了,蒋乘站东移至农鹿路,华昌站东移至东二环,国泰站移至泗港
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