今年以来，各地连续出台稳楼市政策，商贷、公积金贷款利率与去年相比也都有了下调，各种见过、没见过的利好纷至沓来。

      我们后台也经常有粉丝咨询，现在是买房的好时机吗？说明心动的人不少，毕竟今年买房的成本比之前要低了不少。

      当然，也有不少纠结派，毕竟现在经济不好嘛，房价说不定还会↓，所以观望的人也是比较多的，那现在到底是不是一个入手的好时机呢？

      我觉得我们要正确看待楼市，既要看到楼市惨淡的一面，也要看到房地产整个大的基本面开始不断重整，正在往好的方向走。

      值得关注的是，张家港楼市最近明显变得热闹起来了，售楼处一扫上半年的冷清，虽然价格没有回升迹象，但这个量是真的在起来了。

      其实现在看来，在张家港比较好的买房时机应该是春节前后，一月二十一日就是除夕了，十二月份差不多了，该看起来了。

      这个时候，笋盘特别多，你要是买二手房，中介很有可能连中介费都不收你的，卖家甚至包税，就差跪下来求你买了。

      而新房为了冲刺年度指标，优惠力度也将更大，虽完成任务不太可能，但争取在年度考核来临之前交出一份不算丢脸的答卷，还是可以拼一拼的。

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      近期，有关楼市的各种利好政策来袭，比如救市16条、金融支持房产“三支箭”，打通了市场信心，也可以看出ZF救市的决心。

      什么是“三支箭”，我们再来看一下。

      一、民营企业信贷支持，央行已在年内D二次降准。

      11月25日，央行发文，决定于12月5日降低金融机构存款利率准备金率0.25个百分点；此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%,降准共计释放长期资金约5000亿元。

      二、民营企业债券融资支持工具，6家房企已经披露储架式注册发行，合计规模超千亿元。

      三、民营企业股权融资支持工具，通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题。

      Via：证监会

      ①、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。

      ②、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

      ③、调整完善房地产企业境外市场上市政策。

      ④、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。

      ⑤、积极发挥私募股权投资基金作用。

      时隔12年初次放开，恢复了企业的信心，楼市利好信号越来越明显，回暖的迹象也渐渐复苏了。

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      观观觉得对于刚需来说，年底是个买房的好时机，为什么这么说呢？

      一、张家港目前的房源与之前相比不算多，明年待售新盘寥寥无几，再加上开发商各种去库存的优惠操作，好的地段和房源也是卖一套少一套的，及早入手确实有很大的选择空间。

      二、我们再来看一下张家港今年的土拍情况，截止到目前，今年市区范围内一共拍了2块住宅用地，而本就不怎么火热的乡镇楼市基本可以忽略不计，可以看出今年的土拍相较去年有明显的减少。

      土拍意味着新的生产力啊，原料都没几个，何来新产品呢？只能说张家港楼市明年的选择将更少。

      再一个，房企拿地以后，再投入建设也需要一定的时间，所以，今年拍，明年上市的新盘至少要等到2024-2025年才能拿房，不像今年还是有大量现房供应的，你等到明年估计也还就是这几个盘，春天的价格也一定不像现在这么松动。

      三、临近年底，开发商为了资金回款问题，需要冲刺业绩完成年度指标，往往会推出一些比较大的优惠措施。

      待到明年开春以后，新的一年刚开始，指标刚刚下来，自然不会有那么大的压力。

      你想想啊，老师布置了寒假作业，刚放假你急吗？如果明天就要上学了，你不得临时抱佛脚赶一下作业啊。

      所以，春节前后，在张家港还是十分适合买房的。

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      现在哪些人适合买房？

      一、刚需家庭，因为刚需购房者是买房是用来居住的。

      如果孩子等着上学，需要买房结婚的朋友，有钱了就上车，别总想着抄底也别想着完美时机上车，因为也没有什么多余的选择。

      所以哪怕是被逼着上车也好，也只能接受，因为孩子上学等不了，结婚对象也等不了你几年。

      不过在买房之前还是要评估一下自己的现金流和就业形势，如果有钱，工作稳定，后期还贷没问题，就可以上车。

      二、手里有钱，想要置换改善的，今年的房价比去年便宜了不少，如果想趁机改善的话，也可以好好挑选，考虑一下。

      三、对于投资者来说，买房还是要谨慎一些的，虽然房地产有回暖迹象，但也需要一个过程，现在投资，风险还是存在的。

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      张家港主城区目前有哪些房源可以选择呢，观观也给大家盘点了一下，详情如下：

      以上是张家港主城区目前在售的房源情况，有的是已经交付的现房，有的是期房，观观也给大家标注了交房日期，大家可以根据自己的需求选择。

      另外买房时还要注意哪些呢？

      一、看自己的需求，如果本身就是为了孩子上学，那交房晚的期房就不建议考虑了，可以看看现房、准现房或者二手学区房。

      二、看地段、周边配套，买房时还是要看一下地段以及周边的生活配套，哪怕不是为了投资。

      其实对我们普通人来说，买房自住更多关注的还是孩子以后上哪个学校，周边有没有商圈，购物方不方便，距离上学、上班远不远。

      好的地段和配套，自住的舒适度高，后期作为二手房出手也有竞争力，比较好出手。

      所以，如果有考虑近期购房的小伙伴，也可以趁现在利率低，各楼盘优惠的时候，根据自己的需求，去售楼处看一看，祝大家都能买到心仪的房子。

      TIPS：无论如何，我都不建议大家逆着大势而走。

      高层喊你买房的时候，肯定会给出各种优待条件，而你也恰恰需要买房，那么你就乖乖上车准没错。

      这个时候赌气，其实就是和自己钱包过不去。

      现在从上到下，上下一条心，全都在出台各项利好的ZC。

      楼市回暖是迟早的事情，要相信我们高层的执行力和推动力。