我们都知道，在买房时，首套房和二套房在贷款比例和税费优惠上有着较大差别，因此很多人都很在意自己的首套房名额。那么，和父母共有一套房产再买房算首套吗？首套房与二套房的区别是什么？（张家港新房）

      和父母共有一套房产再买算首套吗？

      不算首套，和父母共有一套房产，再次购买是算二套房的，因为子女与父母共有房产，其房产共有权人是有登记名字的，也就是说名下有房产，再次购房就会认定为二套房，若只是父母名下有房产，房产证没有子女名字，那么子女成年人后再次购买都算首套房，可以按照首套房来交首付款和贷款。

      首套房与二套房的区别是什么？

      1、贷款利率

      二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

      2、贷款额度

      二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。

      3、贷款难度

      二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1％征收，普通按1．5％征收，非普通还是3％），二套无论什么情况契税都是3％。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0．6％，普通住宅0．4％，标地按合同价的70％计征。

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