下调存量房贷，终于要来真的了

本周内针对存量房贷利率调整

国有大行集体有实质性动作

       截止目前，针对存量房贷利率下调给出回应的主要有六家银行：招商银行、中信银行、农业银行、华夏银行、建设银行和交通银行。

       招商银行：下调是势在必行，已制定相应预案。

       中信银行：对可能发生的业务调整已经做好了预案。

       农业银行：有关政策方案明确后，将抓紧制定具体操作细则。

       据证券时报消息，8月29日，农行召开中期业绩发布会，农行副行长林立在回应存量房贷利率调整一事时表示，近期人民银行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率。

       建设银行：各家银行也在互相沟通。

       建设银行首席财务官生柳荣表示，此前人民银行有关部门负责人提到，存量住房贷款利率可以按市场化原则重新商定，这确实对于各家银行的利润都会产生影响。

       目前监管部门的具体细则还没推出，各家银行也在互相沟通，现在进行测算还是有一定的难度，总体上肯定会有一定的下行压力。

       交通银行：交通银行召开个人房贷存量利率调整项目启动会。

       华夏银行：有序推进后续相关工作的开展。

       关于下调存量房贷利率，此前已有先例。

        2008年全球金融风暴之后，央行推动各大银行从2009年1月1日起，给存量房贷打了“额外的折扣”，普遍把房贷利率从“基准利率的85折”降低到了“7折”。

       @刘晓博说财经认为，调存量房贷利率的利好一直没有落地，主要原因有二：

       当前房贷利率占银行贷款比重，比2008年增加了1倍，如果全面下调存贷房贷利率，是银行业不能承受之重。

       银行业看起来利润很高，但由于中国的货币总量以11%左右速度增长，各银行的资产规模也大概是这个增速。为了金融安全，银行的资本也要同步增长，满足资本充足率的要求。目前银行业利润中，不仅要用来分红，还要补充资本金，整体是不够的。上市银行普遍股价破净，很难通过增发新股补充资本金。所以，如果进一步压缩银行业利差，可能影响金融安全，动摇A股的估值基础（银行股是A股的估值基础）。

       未来的下调方案，有可能会体现以下几点：

       1、高房贷利率（主要是加点高）时期的首套房购房者，会优先被显著降低“加点”；二套房可能也会适度下调，但相信力度不会太大。

       2、2015年之前高利率时期购房者估计也能享受到一些优惠。

       3、不同类型城市的优惠程度或许会有差异，比如目前一线城市的房贷利率就比其他城市要高，存量房贷的下调估计也会考虑城市差异。

       总之！从近期高层的呼声以及舆论的压力来看，存量房低利率下调肯定势在必行，多家银行「已做好准备」就是一个非常好的信号。

       相信等到具体落实，也只是时间问题！大家可以再耐心等等！

       关于下调存量房利率，苏州部分银行最新回应：

       农业银行：政策明确后将抓紧制定操作细则

       建设银行：目前未收到有关部门的正式通知

       从新闻中来看，当前各个银行都在积极部署这项工作，银行调整存量房贷利率已箭在弦上，或将于近期落地实施。

       降低存量房贷利率从倡导阶段真正进入到论证和实操阶段，终于将迎来实质性下调。

一起期待吧！