法拍房是指因拖欠贷款或违约等原因，银行或法院将房产进行拍卖的一种方式。对于想要购买法拍房的人来说，了解法拍房的具体流程是非常重要的。下面将从法拍房流程和法拍房房产证标记两个方面进行详细介绍。（张家港新房）

      法拍房流程怎么走？

      1．核查购房资格和贷款资格在购买法拍房之前，购房者首先需要核查自己的购房资格，包括是否符合购房条件和贷款条件等。购房者需要了解自己是否有足够的购房资金或者是否能够符合贷款要求。

      2．选定意向房源，进行尽调购房者在核查自己的购房资格后，需要选定意向房源，并进行房屋的尽调工作。尽调包括了对房屋状况、位置、产权情况等方面的了解，以确保购买的房屋没有任何问题。

       3．缴纳保证金购房者在参与法拍竞拍之前，需要先缴纳一定的保证金。保证金的金额根据具体的拍卖规定而定，一般是购房总价的一定比例。缴纳保证金后，购房者才能正式参与竞拍。

      4．参与出价竞拍购房者在确定意向房源后，可以参与法院或相关机构组织的拍卖竞价活动。竞拍的过程基本上是通过不断出价的方式，最终确定最高出价者为竞拍成功者。

      5．领取成交确认书竞拍成功后，购房者将获得一份成交确认书。该文件是购房者获得法拍房产权的重要证明文件，购房者需要妥善保管。

      6．缴纳首期款购房者在获得成交确认书后，需要按照约定时间将首期款缴纳给法院或相关机构。首期款一般是购房总价的一定比例。

      7．办理按揭手续如果购房者需要贷款购买法拍房，还需要按照约定办理相应的按揭手续。购房者需要与银行或金融机构协商贷款事宜，并提供相关的贷款材料。

      8．放尾款到法院购房者在办理完按揭手续后，需要将剩余的尾款支付给法院或相关机构。只有在支付了全部购房款项后，购房者才能获得完整的产权。

       9．法院出裁定书购房者在支付了全部购房款项后，法院将出具一份裁定书，该裁定书是购房者正式获得法拍房产权的重要文件。

      10．递件过户购房者在获得裁定书后，需要将相关的购房资料递交给相关机构，进行过户手续。过户手续包括了填写相关表格、提交相关证明文件等。

      11．核税缴税购房者在过户手续完成后，还需要进行核税和缴纳相关税款。购房者需要根据购房价格进行核税，并按照相关规定缴纳税款。

      12．领取新房产证购房者在缴纳了相关税款后，将获得一份新的房产证。该房产证是购房者合法拥有房产产权的重要证明文件。

      13．清场收房购房者在领取了新的房产证后，就可以正式入住房屋，享受自己的产权了。

       需要注意的是，具体的法拍房流程可能因地区和具体情况而有所不同，购房者在购买法拍房时应当咨询相关机构或律师，以获取更详细的信息。

      法拍房房产证有标记吗？

      对于法拍房的房产证，通常会有相应的标记。根据相关规定，法拍房的房产证会在房屋产权信息部分加上＂法院执行＂、＂拍卖＂等字样，以标识该房屋是通过法院拍卖方式获得的产权。这样的标记是为了提醒购房者和他人，在购买或转让法拍房时要注意相关法律规定。

      购买法拍房时，购房者需要仔细阅读房产证上的标记和相关信息，并核对房产证上的信息是否与自己购买的房屋相符。购房者在办理过户手续时，也需要将相关的标记和信息告知给相关机构，并确保过户手续的顺利进行。

      需要注意的是，虽然法拍房的房产证上会有标记，但这并不影响购房者对该房屋的合法产权。只要购房者按照合法程序购买了法拍房，并获得了相应的产权证明文件，购房者就拥有了合法的产权，并享受相应的权益。

       综上所述，购买法拍房需要了解具体的购房流程，包括核查购房资格、缴纳保证金、参与出价竞拍、办理过户手续等。对于法拍房的房产证，会有相应的标记，但这不影响购房者的合法产权。购房者在购买法拍房时应当做好充分的调查和了解，以确保购买决策的正确性。