最近楼盘降价卖房的事件成为大家的关注点。

01、

      合肥：9折以下不予网签

      最近微博上大V爆料，合肥网签出了新政策。实际成交价是在备案价9折以下，现在不允许备案网签，顶楼和一楼除外。如果一层是架空层，二楼也除外。也就是“限跌令”。

      据当地媒体称，其实这个政策早在11月份就已经开始执行！

      随着近些年的市场下行，尤其是像新站等一些偏远板块的楼盘，去化连连受阻。所以不少楼盘采取以价换量，用降价促销策略来卖房。

      甚至有楼盘的最低折扣低至7折，引起了不少争议和客户维权投诉。所以在11月份，新站就开始限制调价，9折以下不予网签。

      随着网签管控，新站的新房价格才止住了下跌的趋势。

      南京业主保卫房价！喊话官方，出台限跌令！

      最近，留言板上出现了一条建言，建议南京出台干预期房房价下跌的政策。

      这条留言的大致意思是：

      这位买房人在今年8月买了南京某盘，时隔3个月突然发现房子在打8折出售。据业主透露，总高26F的高层楼栋，17层中间户的价格低于周边10年前的二手房价格。

      经查询一房一价表，17层中间户89.6㎡户型单价区间3-3.5万/㎡，打8折就是2.4-2.8万/㎡，换算成总价就是50多万。

      用业主的话说：“买贵了！”

      基于此，业主们与开发商协商补差价，但没有成功，因此业主请求官方出面干预房企大降价行为。

      在过去，“限跌令”是不少城市的重要楼市调控措施之一。

      比如，在今年年中，广东惠州某楼盘4.8折卖房的消息传得沸沸扬扬，虽然官方一度解释这是“市场行为，没有问题”，之后惠州的2家打折楼盘被封盘，暂停对外销售！

      无独有偶，5月初江苏昆山住建局，对当地2家擅自大幅度降价销售的楼盘企业进行了通报处罚，暂时关闭其网签权限！

      而据不完全统计，过去1年多的时间里，全国已经有超20个市（县）出台政策，限制商品房成交价格下跌幅度......

      因为这些案例的存在，也让大家觉得官方隐形的手，在“维稳”。

02、

      房价的大涨大跌，都可能会引发市场预期波动。为了稳定楼市，各地政府都对房价有着一定的控制，而且是双向调控，既控涨也限跌。

      但今年，情势变化激烈，很多地方楼市僵化，难以有效去库存。

      降价，成了房企有效去库存的手段。

      前不久，中国房地产报发布《房地产金融风险加剧期待调整优化政策尽快落地》的文章。

      文中提到救市政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开，其中“降”包含降低购房成本，包含降首付、降税费、降房价。

      特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

      证券时报发表的《缓解资金压力给房企更多定价空间》的文章，解释了为什么此前有限跌令，现在又可以适当降价的原因。

      过去，地方政府有限跌令，是为了防止有房企恶意降价、扰乱市场价格和市场预期。

      现在，房地产市场供求关系已经发生变化，房企销售受阻、经营困难、在融资不畅的情况下，去化自救需要更多定价自主权。

      在官方的支持下，有城市出台新政，鼓励房企降价卖房，做法十分直白。  

      10月23日，甘肃张掖出台楼市新政，鼓励新建商品房折扣降价促销。  

      11月7日，四川宜宾出台楼市新政，鼓励房企让利促销，优惠价格不计入商品房预售申报价格跌幅范围。并且会根据房企的销售情况给予表扬奖励。  

      11月14日，东莞新政，优化新建商品住房销售价格申报，变更销售价格期限缩短至30天。  

      11月16日，毕节大方县拟出台楼市新政，鼓励房企在销售价基础上实行9.5折优惠。  

      一线城市变相降房价，

      上海竟然搞起了悬赏，卖房成功就奖励奥迪车、手机、奔驰车……

      广州某楼盘工抵房专场，前10名买房送车……

      深圳龙华区某楼盘推出一个活动：原本需要3成首付才能买房，现在购房者只需要承担0.5成，剩下的2.5成由开发商赠送。

03、

      近日，苏州新房销售降价幅度不受限制的消息在网上流传。

图源财联社，仅供参考

图源新浪财经微博

      据每经房产的进一步采访核实的报道：

      苏州市住建系统人士表示，现阶段，应该区分开发商的降价行为，是借助年底销售节点组织的阶段性活动，还是常态化降价行为。目前的市场形势下，不允许企业降价不合适，我们不能控制企业正常的市场销售行为。

      此番官方回复，意味着不再不限制楼盘降价了。

      在苏州市12345阳光便民网站上，只要搜索“降价”一词，还能显示数条楼盘投诉帖。

      常熟市（江苏县级市，苏州代管）爱情溪岸项目开盘售价14000元/平方米，今年9月底交房后，开发商即以工抵房的名义低价出售，按照初始 6.2折出售，均价低至7000余元/平方米。

      常熟市住建局对此回应表示，与开发企业核实了相关情况，开发企业的项目资金紧张，为了回笼资金支付工程款等费用，实行促销。商品房销售价格实行一房一价，成交价格由双方协商确定，价格上下波动属于市场正常现象。

       之前相城区保利云上流光项目此前以8折价格销售，之后直接降到了7.5折，总价一降再降。对此，相城区相关部门回应表示，单纯的打折促销行为不违反规定。

      有业内人士认为，商品房本就是商品的一种，降价销售本就是常态化操作不必过多解读，只是降价幅度需要约束，不能让前期买房的业主们感受到巨大的落差，都是6个钱包凑出的钱。

      就像双十一买东西一样，很多平台上线了保价功能，买贵退差价就是迎合了消费者的购物心理，更何况是房子这类的大宗资产，购房者对涨跌的情况更为敏感，房企降价的行为就应该慎之又慎，自主定价权也要在合理的区间范围内。

来源苏州楼市