购房者在签订二手房买卖合同时，必须谨慎细致，充分了解房产状态，以确保交易的顺利进行。首先，要检查房产是否包含在《城市房地产转让管理规定》第六条中提到的不可转让范围内。这些范围包括：违反出让条件、法定查封或限制、土地使用权收回、未取得共有人同意的共有房产、有权属争议、未依法登记以及法规禁止转让的其他情况。（张家港二手房）

       购房者应提前了解卖方全貌，检视产权所有人身份证明及房产证，确认产权所有人是否一致和共有产权人是否全部同意出售。若共有人不能到场，应提供合法的委托书及代理人身份证明。同时，了解房产的产权证真实性、面积大小、用途、是否存在法律查封或权利限制、是否设定抵押等。根据法律规定，已抵押房产的转让，未通知抵押权人或受让人即视为无效。

      在签订合同时，核实合同信息的真实性与有效性，确保房屋地址、面积、权属无误，并正确约定交易金额及付款方式。合同中应注明附属设施与相关证件的交接和费用缴清情况。双方应亲笔签字，留下详细联系方式，并注意不得在合同中留白或随意涂改，确保合同的完整性和有效性。

      二手房买卖，不仅是资金上的投入，更涉及法律层面的严谨性。了解以上细节，不但能够确保交易的合法性，也可为购房者带来心理上的安全感。在交易过程中，若有疑惑，建议咨询专业律师，以得到更加专业全面的指导。