买房提心吊胆交房迟了？手把手教你如何正确维权！

      买房可不是小事，尤其当你数着日子等着新家的时候，要是开发商告诉你交房要延期，那心情简直能五味杂陈。但别急，咱们有的是办法来维护自己的权益。(张家港新房）

       首先，要看咱们手里的购房合同怎么说。合同里通常会有关于交房时间和违约责任的条款，如果开发商没有按时交房，那他们就得负责。你可以先尝试和开发商好好聊聊，看能不能协商解决。万一谈不拢，那就得动用法律武器了，直接上法院起诉，让法律来保护咱的合法权益。

      那么，如果合同里没写违约金怎么算，咱们该怎么办呢？如果可能的话，双方可以签个补充协议，把计算方式补上。如果协议达不成，那就要参照《合同法》第五百七十七条和第五百八十五条的规定，由法院来判定合适的赔偿额。

     关于违约金，主要有三部分组成：已经支付的房款、利率和逾期时间。利率的确定，如果合同里有约定就按约定来，没有的话，可以参考同地段同类房屋的租金或者逾期贷款利率标准。逾期时间，从原本约定的交房日起算，一直到开发商实际完成交房的那天。

      最后，虽然开发商逾期交房确实让人心塞，但并不代表就能立刻退房。退房是个大动作，得看具体情况而定。但记住，作为买方，你完全有权利要求开发商赔偿违约金，别轻易放过他们。