12日，农行相关负责人告诉新华社记者，总行关于个贷的口径是不高于基准利率，各分支行根据各地房地产市场和客户情况，确定具体利率。

　　农行丰台支行的工作人员称，支行根据客户的情况浮动利率，系统会根据客户的收入稳定性、信用纪录、财产积累等方面的情况进行评估，优质客户的利率会下浮至8.5折优惠，“不过，有些新房和二手房利率浮动可能要和房地产开发商、房地产中介挂钩。”

　　目前中国工商银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区，对于优质客户也实行首套房贷8.5折优惠，中信银行和光大银行北京地区首套房利率可以申请9折优惠。

　　“去年享受8.5折优惠的客户是比较罕见的，今年明显增多。”中行相关工作人员说。

　　申请优惠并不容易

　　新华社记者在走访中了解到，8.5折并非大范围实行。

　　多位银行从业人员介绍，目前个人房贷利率登记仍然是按照基准利率，具体实施要看客户的具体情况而定。

　　建行北京分行有关负责人称，建行总体房贷利率在政策范围内执行差别化政策，分行将根据客户信用纪录、首付款比例、收入负债比、所购房屋类型等进行综合定价。

　　工行宣武支行工作人员称，目前根据客户资质、贷款年限等因素，以及合作的房地产中介推荐情况，各支行会给客户作评估，最低可下浮至8.5折，但这样的折扣并不多，一般都是按照基准利率，或者9折优惠。

　　想要获得8.5折的利率优惠并不容易。

　　花旗银行北京信贷部的工作人员告诉新华社记者，目前该行针对首套房的贷款利率仍然是基准利率，但如果客户资质较好，也可能会比基准利率下浮10%甚至是15%。他举例说：“如果一个客户月均房贷还款额为10000元，而他的月收入是2万元以上，即一定要保证月收入是房贷支出的两倍以上，再加上他的信用记录、存款等各方面均有保证的话，那么这个客户可以被视为优质客户，就可以享受一定的信贷优惠，但这一过程审核比较严格，需要更上级的花旗银行主管部门来审查。”

　　“调控基调没有变化”

　　去年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，各家商业银行的首套房个贷利率逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷出现9折甚至8.5折优惠。

　　专家表示，近期房贷利率出现松动，和今年银行流动新放松关系密切。

　　2月24日，中国人民银行实施下调金融机构准备金率0.5个百分点，市场预计可释放资金4000亿元。交行首席经济学家连平预计，二季度有可能再次下调存款准备金率1至2次，全年新增信贷规模将有所扩大。业内人士分析，充裕的资金为首套房利率松动奠定了基础。

　　另外，金融问题专家赵庆明认为，首套房个贷利率出现松动是银行重视个人信贷业务的信号，“在当下宏观调控趋严、经济增速下行、企业贷款风险有所上升的背景下，个人住房按揭贷款用途清晰、刚需旺盛，是银行权衡风险、调整信贷投向的不错领域。”

　　不过，市场分析人士认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的“宽松化”政策。说到底，调控的基调没有变化，只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。

　　优惠后接近定存利率

　　利率松动对于购房者来说当然是个好消息，可以有效降低购房成本。如果贷款100万元按揭20年，按照基准利率测算，还款总额为1867927.29元，如果按照利率8.5折优惠计算，还款总额为1718396.27元，节省了近15万元。

　　这对于房地产市场也是利好。2月以来，一线城市楼市成交量明显回暖，3月北京、上海、广州、南京等地楼市成交量逐渐上扬。

　　不过，专家表示，目前企业信贷需求只是相对减少，风险相对增加，银行并不会大面积地将信贷调整到个贷业务上。

　　业内人士指出，对比目前的存贷款利率，可发现5年期的定存基准利率为5.5%，而五年以上贷款基准利率为7.05%。如果对首次置业家庭执行8折的信贷政策，则贷款利率为5.64%，如果执行8.5折，则贷款利率为5.99%，可见执行8折或8.5折贷款利率，基本接近银行的定存利率。

　　此外，目前各家商业银行还贯彻房地产调控政策，严格执行第二套和第三套房的房贷政策。“去年，农行没有发放第三套房贷款。”张云日前表示，银行有责任有效推动房地产市场发展，严格执行房地产调控政策，使不同阶层的人都能得到信贷支持。

　　“国家对房地产的宏观调控并未将利率作为主要调控手段，银行此次微调只是市场行为，不会对房地产调控构成根本性影响。”赵庆明说。