“无论是从具体的房地产政策来看，还是地方政府软性托市政策一个又一个夭折来看，2012年住房宏观调控政策要改变是不可能的。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容对记者说。

　　“中央在强调房价调控不放松的同时，也提出满足首次购房家庭的贷款需求，住建部也在去年年底表示要严格实施差别化住房信贷政策。今年2月，央行表示今年继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。”中国房地产协会副会长陈国强对记者说。

　　国家发改委副秘书长、新闻发言人李朴民在今年3月7日接受访谈时表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。

　　陈国强认为，近期各地银行重启首套房贷利率优惠是住房信贷“差别化”政策的体现，同时“银行也是随行就市，根据市场和信贷环境的变化来调整利率，维持房贷业务”。

　　此次推出对首套住房购买者的利率优惠政策，除了可能与住房信贷“差别化”政策相关，银行还出于何种现实考虑?易宪容认为，“银行一方面是想通过优惠政策把销售不旺的市场带动起来，另一方面是用此来占有贷款市场的规模”。

　　“目前房价明显回落，前期的房价调控政策已经有了一定成果。现在的买房减税政策和利率优惠都对年轻人购买首套房有利。首套房贷优惠利率有望进一步普及。”我爱我家集团副总裁胡景晖对记者说。

　　易宪容则认为，面对利率优惠政策，购房者还是要审慎，“不可盲目跟风，要作出自己的判断”。他认为，当前各地住房市场的价格仍处于下降趋势，购房者除了要看贷款利率，更要观察房价的趋势和本金变化，“相比于房价下降和本金下跌，贷款利率优惠是微不足道的，不一定能真正降低购房成本”，而且“购买住房贷款利率是浮动利率，它是随市场及政策变化一年一定的”。

　　陈国强也表示，首套房贷利率优惠对于有“刚性需求”的购房者而言有吸引力，“但个体情况也是千差万别，是否"入市"还是要结合现实条件”。