始于两年前的本轮房地产调控，令各房企无一例外地患上“调控综合征”。各房企在持续调控下的应对模式不同，表现在销售业绩上的差别也日益放大。

　　近日，多家龙头企业均公布了4月份销售业绩，座次重排。截至本月8日的公开数据统计，万科、保利、恒大、金地、富力等十大上市房企4月份合计实现销售363亿元，同比上涨22.3%。其中，首创置业及融创中国4月销售额同比增长超过100%，恒大环比增长103.5%，万科的销售额则同比出现小幅下滑。最抢眼的莫过于保利地产，4月卖楼91亿元雄居行业第一，超过万科、恒大。

　　数字：

　　增长100% VS 5年来首亏损

　　本月7日，恒大地产发布的2012年4月份销售简报显示，销售额81.9亿元，同比增长33.1%，环比增长103.5%；销售面积138万平方米，同比增长57.8%，环比增长126.4%。当晚，另一龙头房企保利地产宣布，4月份实现签约金额91.48亿元，同比增长36.86%。保利、恒大的风头超过了“高周转”的万科，万科4月份实现销售金额仅为74.4亿元。

　　同时，被视为上市房企“第一梯队”的首开股份、万通地产公布的一季报却显示，销售业绩出现了5年来的首次亏损。其中，首开股份一季度净利润为-0.1372亿元，万通地产净利润为-0.1861亿元，在按照上市房企总资产排名中，分别排在第5名和第37名。

　　招商证券(香港)联席董事张春志在点评几大房企4月销售数据时指出，在股市中，地产板块已经连续3个月跑赢大盘，4月份几家大房企销售回升是预期中的事。由于近期银行信贷有所松动，前期积累的刚性需求集中入市，“有降价就有成交”的效应开始显现。

　　探因：

　　销售增长VS利润下滑

　　比珠江新城还靓的一线江景、CBD国际商务会展区、少有的小面积刚需产品，最低售价仅18888元/平方米，这是保利天悦报出的价格。“这几乎就是在倾销。”对此，合生创展广州公司一位营销负责人指出，保利广州项目“五一”期间共实现5亿元的销售额，而保利天悦从4月初开始签约至今，已实现认购金额超19亿元，实际签约额达到11亿元，原因非常简单，还是那句话———有降价就有成交。

　　“以前坚决不降价的，现在也不避讳谈价格松动了。”招商金山谷一位销售人员告诉记者，该盘主打刚性需求的“领仕”洋房在3月份全部降价清货，但对别墅管理层坚持了一年多都不降价，4月份才终于决定开始促销。以中区的联排别墅为例，原来一直咬定在2.3万-2.4万元/平方米的水平，“五一”前每平方米2万元多一点就可以入市。最近，又开始高调宣称“优惠购房第二季”的促销活动，明的、暗的降价齐齐上阵。

　　报告显示，几大房企的净利润增速均低于营收增速。以万科为例，一季度营收上涨29.81%，净利润仅上涨15.83%。招商和保利的情况则更为突出，在一季度营业收入出现近三成上涨的情况下，净利润出现24%的同比下降，招商是自2008年来首次出现净利润同比下滑，保利则是自2006年上市以来首次出现利润同比下滑。