楼市动态

楼市成交持续回暖 开发商资金压力缓解 专家称稳楼市应当价降量升

楼市动态 2012/6/3 15:56:08 664次 0条点评
摘要 近日在“稳增长”的基调下,数个大规模投资项目正式获批,对地产商而言便如同昔日的“4万亿救市计划”

 

    近日在“稳增长”的基调下,数个大规模投资项目正式获批,对地产商而言便如同昔日的“4万亿救市计划”,在商家看来,“稳增长”自然不会继续打压作为经济支柱的房地产业,33个城市的楼市政策微调仅有5例被叫停,就是最好的证明。

  股市立竿见影大涨,对房地产开发来说,好日子是不是又要到了?业内人士认为,近期成交火爆,商家回笼资金迅速,日子的确比之前好过了一些,不过,后市仍得应对高库存和市场承接力的双重考验,加上房地产政策总体方向不改变,成交能否继续火爆下去,仍是未知之数。

  市场现状:日子相对是好了一些

  据媒体粗略统计发改委网站信息发现,自5月21日以来,发改委已核准、复核、批复项目114个,覆盖诸多领域。这当然不能和当年的4万亿救市计划相提并论,但其刺激经济的本质有些相似。对于房地产而言,“稳”字当头,意味着中央对各地“微调”政策的容忍度有所提高。

  “现在的日子相对是好了一些,政府对一些政策也不像过去一刀卡死了,楼盘的销售才能顺利很多。”广州西部板块某大型楼盘的营销负责人对记者感叹,“由专门的机构帮买家办理补交税单等手续,让买家能买到房子,政府何乐而不为呢?!”

  前景预测:好日子真的到来了吗?

  各地楼市成交持续回暖,多个商家4月份的销售金额已达八九十亿元,开发商面临的资金压力也有所缓解,商家的好日子真的要到来了吗?难说。至少,政府调控的总体方向不会改变,而多数商家还必须面对消化高库存的压力。

  就广州本地市场而言,阳光家缘数据显示,截至5月29日晚,广州十区一手住宅可售货量为40137套、530.2万平方米,若以今年前四个月月均39万平方米的成交量计算,该货量还可卖近13个月;即使以去年月均46万平方米的成交量计算,也足够卖将近一年。

  除了库存压顶,市场承接力也是一大考验。改善型需求能否接力刚性需求延续火爆行情,目前尚未有定论。就改善型需求而言,悬在市场头顶的限购之剑一日未解除,其成交量也就难以放大。在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来,改善型需求才是接力刚性需求、真正带动市场持续回暖的主要消费群体。

  专家建言:稳楼市应当价降量升

  从4月初“坚定不移地继续实施房地产市场调控政策”,到5月中旬的“稳定房地产市场调控政策”,光大证券首席宏观分析师徐高认为,这是在“稳增长”的环境里,政府对稳楼市的全新态度。

  一位国有房企的副总经理表示,稳定楼市的要义,应该是价降量升,由此促进经济增长,“政府调控就是为了稳定房价,就广州和佛山市场而言,商家为顺应市场而积极降价,吸引了刚性需求和改善型需求积极入市,这是一个‘三赢’的局面。”这样的楼市“三赢”,目前正在北京、上海、厦门等多个大城市上演。

  其实,操盘手们都知道,近期火爆行情的背后,依靠的是商家的积极让利促销、配以首套房优惠利率等利好。若政策环境没有实质性的松动,大型房企以价换量的策略都将贯穿全年,“有点成交量就想升价的做法,绝对不是明智之举”,中海地产相关负责人表示。

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