在深圳楼市的住宅市场，此轮调控的政策压力下已频现开发商销售住宅以打折促销、降价换取成交量的行为，而商铺等商业物业则伴随着住宅被打压而受市场热捧，一直处于上升趋势。记者日前了解到，深圳多片区的一手商铺已出现降价趋势，这些一手铺多为社区商铺，其各自与前期销售的同片区、类品质商铺相比，目前所售价格显现降价的端倪。

　　南山商铺出现一二手价格倒挂

　　据深圳中原市场研究部的监测，4月以来深圳销售的一手商业项目共有6个，算得上今年以来推售商业项目比较密集的时期，卓越中心大道、保利上城、万科红二期、中央原著、天利名城、天健铂庭等商业物业陆续入市。这些项目分处南山、福田、龙岗、宝安的不同区域，而且项目自身的品质、周边配套也不尽相同，导致项目价格差异较大。

　　日前记者从深圳中原了解到，对比各项目与前期销售的同片区、类品质商铺，目前各项目所售价格似乎显现出下降端倪。以卓越中心大道为例，目前的销售均价在8万—10万/平方米，而同处深圳湾的三湘海尚，去年销售的内铺均价已达11万—13万/平方米，街铺更是高达25万—28万/平方米，卓越中心大道的产品对比三湘海尚虽然面积较大，复式户型也稍显局限，但如此大的价格悬殊，已透露出开发商现下的价格让步空间。

　　而位于龙岗中心城的保利上城商铺今年4月首次开盘的均价在3.8万/平方米左右，与之毗邻且于3月3日开盘的星河时代，均价为4.3万/平方米，同样地处同一片区，于去年底开盘的万科天誉商铺均价也在4万/平方米左右，均高于保利上城目前售价。而万科红二期此次开盘的商铺，2万—3万/平方米的均价更是与去年一期开盘时3万—10万/平方米的价格形成明显对比。对于同处龙华的中央原著，此时4万多的均价较一年前销售的金地上塘道5万的均价也有所下降。而福田的天健铂庭售价大多在5万—6万元/平方米，此前销售的金地口岸天街是6万—16万/平方米。此外，处于南山文化中心的天利名城二期单位目前也已对外销售，内铺10万元左右，街铺30万元左右，虽然近年内周边少有一手商业出售，但这样的价格水平在二手市场中也比同商圈的其他物业有10%—15%的让利优势。

　　商铺价格冲高后回落

　　而从销售情况看，这些商业项目大多销售理想：保利上城首批单位、天健铂庭都于开盘当天售罄；万科红二期单位也已完美收官；卓越中心大道首批单位推出热销后15天内趁势加推；中央原著体量较大，但90多套单位经过一个多月的去化，所剩单位也已不多。深圳中原副总经理贺晓丽表示，价格低于或接近客户心理预期，越容易成交，近期的商业项目正是在定价上更为合理和理性，因此更容易为项目带来较好的销售成绩，也造成商业跟风住宅市场，出现一波以价换量行情。

　　而考虑不同的区域、地段、位置对商铺造成的价格差异，记者发现，目前销售的一手商铺较前期同区域同品质物业价格已显现出下降端倪。贺晓丽认为，这一方面说明在商业投资热度持续和政策调控不放松的博弈市场中，商业价格在经过不断创新高之后，投资者决策趋于理性，开发商定价倾向应市而为；同时，也显现出部分开发商受住宅市场拖累或后期项目建设的资金需求，目前回笼资金愿望较为迫切；而另一方面，也折射出目前二手市场业主主动降价放盘少，市场活跃程度不如一手市场，投资者对一手项目的倾向性强，促使一手市场以价换量得以实现。