2月2日，中国银行明确表示取消7折利率房贷，最优惠利率改为8.5折，但已走流程的房贷不受影响。据了解，中行并不是首家调整房贷优惠的银行。国内房贷业务市场占有率最大的建设银行，2009年底已经低调完成房贷利率政策上调。与此同时，其他商业银行信贷收紧、审批从严也已是不争的事实。 　　春节后，随着二手房成交的逐步开展，这一房贷政策暗调的影响也迅速作用到交易市场。 据“链家地产”市场研究部统计数据分析，春节后三日（2月19日-2月21日）二手房成交中，公积金贷款比例从原来的15抻遥仙?0抻摇！傲醇业夭笔谐⊙芯坎咳衔鸫畋壤仙肷桃荡畲友嫌兄苯庸叵怠? 　　首先，从严后享受0.7倍优惠利率将变得较为困难，而执行0.85倍利率将面临相对更大的成本支出，因此公积金贷款相对低利率的优势得以凸显；其次，多项宏观调控政策密集出台，消费者对未来金融政策缩紧，进一步加息的预期较强，因此从贷款意愿上更倾向于选择公积金贷款；第三，二套房商贷执行高首付高利率，需求挤压向相对更宽松公积金贷款：自1月中旬“国11条”出台，重申二套房贷政策后，各银行对购买第二套房都严格实行高首付、高利率，而公积金贷款对于二套房的政策维持不变，即第一笔住房公积金贷款还清后，就可以申请第二笔住房公积金贷款，首付和贷款额度仍然按照首套房公积金政策执行。 商贷从严前后月还款成本与公积金贷款对比差异 　　同时，“链家地产”市场研究部指出，二套房政策也使得部分房贷消费者从商贷市场挤出，转向公积金贷款，使得公积金贷款比例上涨。