明明是办公房，可开发商却把它造成一幢幢排屋和别墅，卖得还非常火。最近，作为文创园项目的天鸿美和院，“巧换”马甲之后，卖起了40年产权的排屋。

　　天鸿美和院毗邻杭州野生动物园，7月底首次开盘。“我们这次一共开出58套排屋，卖得非常不错，如今只剩下四五套了。”8月13日下午，记者以购房者的名义前往天鸿美和院售楼处，销售员丁先生向记者介绍说。天鸿美和院总共要建122套排屋，后期还要建少量独栋别墅。

　　“单价低，面积小，而且还不限购。”丁先生总结美和院热销的原因时如是表示。这批排屋面积从230-250平方米不等，均价仅1.3万元/平方米，总价最低的一套排屋仅198万元。购房者以杭州人居多，几乎全都是因为觉得价格实惠买来自住。记者了解到，附近的一些楼盘，排屋均价普遍在2万元/平方米以上。

　　由于是商业办公用地，美和院的排屋产权只有40年。“其实除了产权年限不一样外，其他并没有任何区别。就比如电费，今后也是按照民用标准交费。”丁先生说。 

　　既然是商业办公用地，开发商为何要造针对自住需求的排屋？“严格上说这些是办公排屋。”美和院营销经理辩称。至于购房者买回去之后如何使用，公司无权干涉。

　　不过一个难以自圆其说的事实是，美和院样板房完全是按照自住的使用功能和格局打造，客厅、厨房、卫生间、餐厅、书房一应俱全，几间卧室内摆放着大床。这种强烈的心理暗示，已将开发商的真实意图暴露无遗。

　　然而令人费解的是，天鸿美和院的这种行为，却没有遭到任何部门处罚。富阳市规划局行政许可科科长储勤君向记者证实，美和院排屋所在地块土地性质为商用办公，是以文创园的项目名义来报批的。他认为，开发商目前的行为并没有突破总容积率的要求，也没有违反土地出让控规，仅凭“房子造得像排屋别墅”并不能认定违规。富阳市建设局房地产业管理科科长赵育华也表示，目前尚无法认定开发商销售行为违规。至于开发商的开发行为其初衷是针对个人自住需要还是以文创为目的，是规划部门管理的范畴。

　　据悉，富阳文创园是一个定位以文化创意产业为基础，集高端职业培训、创意旅游、创意商业等功能为一体的创意园区。有业内人士认为，天鸿美和院借文创园之名行排屋别墅开发之实，将国土部的“禁墅令”化解于无形，这种模式一旦在房地产业内蔓延，后果不堪设想。
                                                          张家港房产网