近几天，随着大量务工人员陆续返城，房屋租赁需求快速增大，港城房屋租赁市场正迎来一年一度的租房高峰期。记者从市区多家房产中介了解到，近一周，求租的客户开始大量增加，各个档次的出租房源丰富。从租金来看，今年房屋租金与年前比并无多大变化，部分地段好的抢手房源的租金同比略有上涨。不少房产中介人士预测，近几周的港城二手房市场将以租赁为主，这股房屋租赁热潮将延续到三月中旬左右。
租客
以工薪上班族为主
据业内人士介绍，按照惯例，每年春节后港城二手房市场都会迎来一波租房高峰。今年春节长假一结束，市区大部分单位初七就开始上班了，而上班一族的租房需求往往是年后租赁市场上的中坚力量；随着学校开学，大学生租房、家长租房“陪读”等也将形成租赁市场新的增长点；元宵节过后，大量务工人员集中返城，到时将会迎来租赁市场的高峰。
采访时，记者了解到市区多家房产中介年初五左右就开始上班了，这几天都在积极准备优质房源迎接租赁高峰期的到来。一房产中介的工作人员对记者说，年后租赁市场上各个层次的客户都有，从打工者到外企白领都有租房需求。而其中工薪上班一族的租赁需求却是各个中介公司都积极看好的。“这部分租客大都喜好租赁中档房源，对房屋环境、小区物业等要求不如高端客户要求高，只要房子交通便捷、配套设施完善，往往看一趟就能成交，成交率很高。而且这类客户都能交足中介费，因此这类客户是各个中介公司喜欢的优质客户。”
采访中记者了解到，往年受市场关注的外企管理人员、高级白领等高端客户今年尚未表现出积极的求租热情。从年后几家中介统计来看，这类客户虽然也有，但是数量并不多，而且对高档房租金的承受能力不如往年。
房源
两居室最受欢迎
从几家房产中介公司的成交记录来看，年后港城租赁市场上，简单装修、设施完善的70~90平方米的两居室受欢迎程度超过高档房和单身公寓，成为租房客户首选的热门房源。
昨天，在一家房产中介门店，记者遇到正在找房的小张。小张在一家装饰公司上班，原本准备租套一居室一个人住，中介公司工作人员给他推荐了几套，要么就是简单装修的车库，要么就是两三万元的单身公寓，他对这些房源并不中意。最后在工作人员的建议下，他租了一套年租金12500元的万红二村的两居室。他告诉记者：“我原本就想找套实惠的一居室，但是看了好多房子，要么就是房屋条件不好，要么就是价格太贵，最后选择这套两居室后可以把其中一个房间转租，还能分担掉一半租金。”
花园浜园顺信息的工作人员小朱告诉记者，不少求租两居室的客户原本都意向求租一居，但市场上一居室大多是近几年新建的单身公寓，像湖滨国际、丽景华都等楼盘的一居室租金往往比普通小区两居室的还贵，因此不少客户就把眼光放在了一些交通方便、周边生活设施完善的两居室上。“两居室之所以受欢迎，一是租赁市场上的两居室数量多选择余地大；二是以工薪上班族为主的租房人群中，外来人员、年轻人居多，这些人正是‘合租’人群中的主力，两居室正好能够满足合租者对私密性的需求；三是两居室价格适中，户型合理，一人居住也能承担，两人合租更加划算。”
租金
伴随房价稳中有升
采访时，不少房产中介的工作人员表示年后房屋租赁市场的价格没有出现太大变化，大部分房源保持了去年下半年的租金水平，部分地段较好的房源租金则相对略有上涨。
我爱我家的工作人员小吴对记者说，从当前房东挂牌的租金来看，以市场上主流的两居室为例，目前像城北新村、花园浜等普通小区一套简单装修、配备生活设施的两居室年租金大概在12000~15000元，而一些新建小区的新装修房的年租金则要达到20000~25000元，这个价格与去年年底相比则略有上涨。“去年下半年市场上还能发现10000元以下的普通两居室，而现在基本上看不到这样的房子了，多数房东看到年后租房需求增加，就相应地提高租金。”
记者了解到，当前租金出现一定幅度的上涨，除了需求增大的因素外，还有另一个原因则是房价的带动作用。港城房产市场经过2009年一年的发展，新房、二手房都有了很大幅度的涨价，不少房东看到自己的房子升值了，在租金上也就坐地起价抬高租金。在城北一个中介门店，一位正准备出租房源的房东对记者说：“我这套城北新村4楼93平方米的房子2009年年初可以卖到40万元，而现在可以卖到48万元左右，那时候我租金为11000元，现在房子升值了，我把租金抬高到14000元也是情理之中的事。”
采访时，中介业内人士表示当前出租市场房源充足，租客选择余地大，为了快速租出去，房东不应盲目抬高租金。
高档房
租赁市场受冷落
与两居室受欢迎截然不同的是，目前挂牌的年租金五六万元的高档房受到了冷落。
市区一家房产中介的负责人介绍说，前几年租赁市场上掀起的高档房租赁热潮这两年正逐渐消退，尤其是部分外企在经营状况不景气的情况下，纷纷压低了管理人员的租金补贴，以致部分外企高管和企业白领也降低了租房标准，原先租住年租金50000元的改租30000元，原先一个人租住的改为两个人合租。“去年年底，部分空置的高档房春节后又重新挂出来了，尽管租金没有上涨，但是出租率仍然不高。可见，当前市场上对高档房的租赁需求正有减少的趋势。”
记者从一些高档房房东那里了解到，因为花了一二十万元装修，又配备了全套生活设施，大多数房东不愿降价出租。而营业税“2改5”后，一些新落成小区的新装修高档房在租赁市场上也逐渐多了起来，这样一来，在以普通工薪族为主的求租市场上，高档房的出租遭遇了市场的困境。
