2012年北京秋季房展会20日在北京开展。虽然本届展会吸引了国内外300余个项目参展，但是笔者在展会现场看到，北京本地楼盘大多在折扣上显得颇为“吝啬”，除了个别楼盘给出全款9.3折的优惠外，不少楼盘则明确表示“没折扣”；相比之下，外地参展的楼盘除了打出“看房免费住宿”的口号外，甚至还有楼盘给出了团购5.5折的优惠；此外，海外参展楼盘则依旧以投资价值和移民为卖点进行推销。  

　　本地楼盘折扣少 绿城酝酿下月提价

　　中新网房产频道在展会上了解到，本次参展的北京本地项目有40多个，这一数字与去年秋季和今年春季房展会的参展项目数基本持平。此外，参展项目也覆盖了京城二环至六环的大部分区域。

　　不过，虽然数量没有减少，但是开发商给出的折扣和优惠却并不足以“吸引眼球”，甚至有些“诚意不足”。

　　在参展项目中，均价低于1万元每平米的项目如燕郊的燕京航城和顺义的浅山香邑等都地处远郊。而燕京航城六期新开的项目均价在8000元每平米，与前一期7000元左右的售价相比已有了不小的涨幅。在折扣方面，销售杨小姐表示，贷款优惠仅有9.8折，全款则为9.4折。

　　此外，有的楼盘虽然给出了低于9折的优惠，但却也只是“点到为止”。地处丰台区的山语城项目在宣传单上打出了160万起的标语，与此前180万左右的总价相比优惠力度着实不小，但是当笔者到展台上进行询问时却被告知，这样的特价房是在一楼，而且“只有一套”。

　　与一些楼盘只是“意思意思”的优惠相比，不少楼盘甚至毫无打折之意。

　　首开国风美唐的销售就直截了当地向笔者表示，现在“没有折扣”。而绿地国际花都的销售王小姐还很肯定地称，下月起，绿地的全线产品甚至还将涨价5%～6%。

　　除了在售项目外，此次参展的项目不少都预定在10月份或年底开盘，而一些销售人员也向笔者透露，虽然当前的报价没有折扣，但是也会根据蓄客情况随时进行调整。

　　外地项目“特价”满天飞 购房还需擦亮眼

　　与往届展会相比，本次展会上海南参展的项目超过120个，三亚、海口等城市也是组团参展，可谓声势浩大。

　　不仅参展项目众多，在折扣方面，尽管绿城在展台上打出了“买房就送iphone5”的促销语，但是与海南房企喊出的6.5折甚至是5.5折优惠比起来则难免也显得有点“小儿科”了。

　　展会上，不少外地项目都纷纷抛出了诱人的优惠折扣。

　　除了一次性付款8.5折等优惠外，购房客户可报销往返机票、免费住宿等礼品更是随处可见。为了让消费者尽快“拿定主意”，不少项目还表示，优惠价格“仅限展会期间”。

　　除了折扣，一些特价房也吸引了不少消费者的关注。位于琼海的瑞海水城项目称，原价6800元每平米的房子现在展会期间特价只要5188元每平米，而看笔者说要考虑一下，销售立马表示展会后如果有意买房，“价格也可以商量”。

　　虽然折扣满天飞，但是笔者在展会上发现，不少项目的价格在折后与当地项目的均价相比并未有明显优势，而诸如3999元每平米起的特价项目，由于并未处于热门城市，投资价值也有待考量。

　　此外，虽然有项目号称“团购5.5折优惠”，但是笔者询问后得知，团购须达到10人的人数下限，待对方凑齐人数后会通知买房，而当笔者问道“如果没有凑够10个人是不是也能享受团购价”时，销售人员则满不在乎地说“当然不能，人数能不能凑齐到时候再看”。

　　除了笔者现场所见对开发商给出的“优惠”持保留意见外，有业内人也提醒，异地购房由于消费者对当地的房价和楼盘位置并不十分了解，切勿轻易对“限时折扣”动了心，多方了解后再出手也不迟。