买二手房之前做了大量的功课，从张家港房产网上吸取了不少经验周末刚拿到房产证准备发一个经验文攒人品。

     首先一定要勤快，绝对不能偷懒，我们看了一年的房子前半年两个年轻人没经验看得地段都不合适，最后爸妈们一锤定音要买在我单位旁边，为了小孩以后上幼儿园小学方便，尽管房子小了一倍，但是至少我和老公上班购物都方便些主要是为了以后小孩子。

     然后就是看中了打算买房子，一定要做足功课，认清各种购房陷阱，我们还专门咨询了以为做房产律师的朋友。

     二是在没有和中介把中介费谈下来之前不要交任何诚意金定金等等，总之建议签三方前在业主夫妻均到了之前不要签任何东西交任何钱要交钱就是，人都到齐了中介合同购房合同一起签之前不要交任何钱，定金本来说要万我们说只交一万然后让中介帮忙一起说服业主。

     另外，关于如何交中介费，我们是分四次交，签三方是交三成到房产局递件三成拿到房产证三成最后业主户口迁出你一切满意后就交最后一成。
 
     切记，许多人是分两次交递件后就交完了是极为不保险的，中介收钱后就不理你了，所以一定要一切满意后交钱，我们就算收完房子也是不交完的，一定等业主把所有户口迁出水电杂费交完才行。

     还有，谈中介费的时候中介说和经理谈不下来，他们申请了很多次我是直接和他们那个能做主的人通了电话，告诉他我是问过的外面大中介连锁，千块一堆人做我是觉得你们员工好才想你们做的，但是不能让我多出太多最后他无奈地说那就看着定吧。

     三是关于一次性付款交房款先交万定金，房产局递件交三成许多这个时候交全交了是不保险的，拿到房产证交五成最后等业主户口迁出所有费用交清后，交一成至少要留十万在手里不然在一线城市少要几万块挂个户口，许多人还是愿意的所有交款都需索要收据夫妻双方签名按手印。
 
     四是所有付款步骤要在合同中写清楚，比如怎么付款，如果房产证上只有夫妻一方的名字请另一方签声明愿意卖房子并按手印。

     另外，为了防止骗税费要在合同第一条写明业主保证房产证过五年否则多余税费由业主承担，我们买了后就有一个业主骗人说过了五年其实没有到期已经到房产局了，又返回去重新谈去房产局查册是我男友亲自去的，花了几十块钱比中介查保险。

     五是在和业主谈价钱时不要跟着他的步伐走，他说什么时候谈就什么时候谈，会让人觉得你非买不可既要表现出诚意，又要不是说非他不可我们谈的时候就说看中了他后面一套房子比他的价格少一些，但是觉得他的更好可以适当加一点钱也和中介这么说他们就会更加积极促成。

     第一次谈业主提价了二十万，估计是看我们年轻我和男友一个唱红脸一个唱白脸，最后三天后约谈我们觉得不能跟着他的步调走，就说再晚一天要把握好，最后一人定一次时间，最后再交定金的时候又说老公不在，老婆签我们就说不签了，人到齐再签三方。

     钱在手里才是老大
     总之，一定要认真细心，做好每一步，相信自己不要相信中介告诉中介，你想要什么然后说达不到换中介当然一切要含蓄隐晦让人觉得你很有诚意，要这家中介做但是如果和你预期差太多不介意换中介。