，不仅远少于9月份10549套的高点成交量，就是比8月份9118套和7月份9512套的成交数据也逊色不少。有专家指出，三季度连续三个月的销量冲高消化了今年的大部分购买力，致使短期需求量下滑，未来的岛城楼市将平稳为主。 

　　9月份房地产市场运行情况显示，全市成交新房9571套，其中，新建住宅8756套，办公316套，商业438套，其他61套。新建住宅中，60—90平方米之间的户型依然最受欢迎，在所有户型中的比重为41%。紧随其后的是90—120平方米之间的户型，成交量占比达39%。

　　从区域成交来看，各区市楼市成交都比较平淡。李沧区、城阳区和胶州市尽管成交“破千”，数据也并不突出，其他及各区市多在四五百套的成交量上下。其中，市南区成交181套，市北区成交416套，四方区成交317套，李沧区成交1294套，崂山区成交437套，城阳区成交1602套，黄岛区成交716套，即墨市成交672套，胶州市成交1193套，胶南市成交799套，平度市成交554套，莱西市成交470套，高新区成交51套。

　　价格方面，单价万元以下的新房共成交7322套，占总成交量84%。单价万元以上的新房则仅成交1434套。

　　三季度冲量 四季度趋稳

　　岛城房地产分析人士曹青认为，三季度岛城楼市冲高后回落是“银十”打折的主因。7-8月淡季不淡，9月更是创出限购令后新高，今年三季度消化了过多的购买力，给四季度留下的空间较小。“在不放宽外来购买力的情况下，本地购买力就这么多，前面用得多，后面就留的少”，曹青表示，另一方面，由于三季度销量的高企，一些开发商在减小销售压力后，收紧了优惠，也对10月份的成交下滑产生了影响。

　　对于四季度的楼市情况，曹青表示，在现有政策下，岛城楼市将以趋稳为主。“上月起，今年首批保障房进入销售阶段，这些成交将在下月的数据中体现出来，如果不算这部分数据，估计11月的成交量应该反应平缓”，曹清预计。

　　近30家楼盘11月入市

　　9月的火爆楼市刺激了开发商，10月份原计划有40多家楼盘入市。实际情况要逊色得多，最后，仅有20家楼盘履行开盘加推承诺。从区域分布来看，入市楼盘主要集中在城阳及西海岸等区域，主城区项目很少有新的开盘加推动作。

　　“爽约”楼盘很有可能在本月入市。据有关方面统计，2012年11月岛城预计有近30个项目开盘或加推，城阳继续一枝独秀，以10盘的开盘量高居榜首，李沧区以6盘紧随其后。

　　隧道减费短期刺激西海岸楼市

　　11月1日起，胶州湾隧道通行费标准正式调整，最大接近五成的优惠有望在短期内激活西海岸楼市。分析人士认为，开发区和胶南交通条件优越的项目的开发商应该拿出诚意，趁热打铁，加大优惠力度，或许能打开新的市场局面。