张家港建发御珑湾小区点评_建发御珑湾好不好，值不值得买建发御珑湾_第1页_张家港城北小区

专家观点: 金牌销售（天河金茂建发专家）
户型：建发御珑湾位于张家港市振兴路南侧，一干河东路东侧，张扬公路北侧，规划用地面积191347.18㎡，总投资470000万元，本项目预计2017年6月开工建设，2021年12月建设完成。高层主要有105,125,133,140的毛坯，122, 140,182的精装带地暖别墅区主推上叠143平，135平，中叠170平，185平，下叠233平，252平，330平 设施：叠加和高层中间有建发自己的游泳健身会所，中间还有排沿街商铺包含母婴店，药店，港城驿站，茶座，干洗店等， 配套：本小区有物业怡家园物业管理有限公司，北面就是张家港最大的商业综合体，金茂览秀城，西临沙洲湖生态园，北面5分钟还有职工文体中心的休闲娱乐区。交通：小区地处沙洲湖CBD中心，交通四通八达，南邻新张扬公路直通苏州，江阴。小区沙洲湖方向有公交车203路，201路，4路，318路，可直达市区，曼巴特等地方，还有公共电动车配套 学校：小区南面5分钟之隔就是常青藤国际学校，东边一路之隔就是滨湖幼儿园，再往东8分钟就是江帆小学和二中北校区 不足：小区体量太大，对比现在的新楼盘，小区楼间距和车位有点紧张。

专家观点: 徐丽（百姓缘房产1）
户型：本小区分成高层区和别墅区，高层区主推毛坯105平，125平，138平，132平复式，精装122平和140平，别墅区主推上叠143平，135平，中叠170平，185平，下叠233平，252平，330平设施：小区打造中式园林并配有会所2000平，是沙洲湖新城板块最大的也是最漂亮的多功能会所，涵盖了影视厅，游泳池，瑜伽室，健身房，全玻璃落地，与景观融为一体，同时在地下会所外面打造张家港首个下沉式庭院，业主健身同时还能欣赏庭院美景。高层区配有健身器材以及儿童游乐设施，非机动车停车棚，配套：建发自有物业怡家园物业管理有限公司，是一级资质的物业公司。别墅区与高层区中间有排沿街商铺包含母婴店，药店，港城驿站，茶座，干洗店等，万达商圈内，开车仅6分钟，距离曼巴特10分钟，距离中医院12分钟，距离人民医院13分钟 交通：小区北门就有公交站牌，201路，4路，318路，可直达市区，曼巴特等地方，有北门，南门，东门，还有公共电动车配套 学校：小区里就有自己的幼儿园，5分钟路程有私立的常青藤贵族学校，有排名前三的初中和小学，100米位置有江苏省科技大学 不足：小区地面车位不足，访客停车不方便。

专家观点: 刘一手（天河房产28）
户型：本小区分成高层区和别墅区，高层区主推毛坯105平，125平，138平，132平复式，精装122平和140平，别墅区主推上叠143平，135平，中叠170平，185平，下叠233平，252平，330平设施：小区打造中式园林并配有会所2000平，是沙洲湖新城板块最大的也是最漂亮的多功能会所，涵盖了影视厅，游泳池，瑜伽室，健身房，全玻璃落地，与景观融为一体，同时在地下会所外面打造张家港首个下沉式庭院，业主健身同时还能欣赏庭院美景。高层区配有健身器材以及儿童游乐设施，非机动车停车棚，配套：建发自有物业怡家园物业管理有限公司，是一级资质的物业公司。别墅区与高层区中间有排沿街商铺包含母婴店，药店，港城驿站，茶座，干洗店等，万达商圈内，开车仅6分钟，距离曼巴特10分钟，距离中医院12分钟，距离人民医院13分钟 交通：小区沙洲湖方向有公交车203路，游1，江帆方向10路，还有公共电动车配套 学校：滨湖幼儿园，江帆幼儿园，江帆小学，市二中北校区 不足：小区入住率低，沿街底商不成熟，高层区楼间距太小，低楼层阳光不足。别墅区密集，下叠采光不足