前段时间，重量级的金融思想家，国家税务总局原副局长许善达在张家港参加暨阳府发起的未来 为你而来，暨阳论道•高质量发展与城市人居思想盛宴上。

      拥有对于市场发展的深度理解的他，分享了自己的独到见解，其中，提到的一个观点，令人印象深刻。

      他认为，城市里的居民住房需求，是一个近似无限的需求，未来房地产发展的竞争核心就是土地资源。

      而土地资源又是有限的，两者之间的矛盾对立就势必会导致城市核心土地资源的房价。

      若问到什么是城市的核心土地资源，有两个方面则不得不提。

      一方面是城市的核心区域资源，其中沉淀了大量的教育、医疗、商业配套，因此这意味着相对较高的房价，也成为了近十年以来房价高涨幅的区域。

      但是，从城市化下阶段开始，城市里房价的上涨逻辑发生改变。

      究其原因，其实很简单，因为大家已经从前期注重基本的居住条件，慢慢转换成了对居住环境和产品品质的更高要求。

      因此，先行觉醒品质维度的优质房产，其升值空间将慢慢起势。

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      在张家港所有项目中，暨阳府的难得在于，不只拥有暨阳湖约300米湖岸线的天赋之地，更对产品品质有着过人的苛求。

      自全景示范区开放以来，暨阳府已经迎来了千余组港城人仕的到访赏鉴，大家看过之后，纷纷表示惊讶，原来房子竟然可以这么舒适，其中投入的精力与心血不言而喻。

      曾有人疑惑，为什么不顺应现下快周转的风潮，而是如此费尽心里打造暨阳府？

      可能对于多数商品房项目，开发商的套路大多都是，分析市场上卖的主流是多大面积，什么户型，最后从标准化产品库里中复制过来，这就是短平快的快周转模式。

      但暨阳府，则逆向了整个产品逻辑，对于项目的规划理念，始终坚持着“作品至上”的理念。

      做为这一块土地的打造者，暨阳府虽然占据得天独厚的暨阳湖板块，但也面临着限高、限宽等诸多限制。

      在此情况下，如何充分利用容积率做出好产品，是一场开发商对版块和客群理解的严峻考验；

      而规划还涉及到众多的方方面面，因此，在打造之初，经历了近百种方案的反复调整讨论，才有了最终的敲定落笔。

      对于居住者而言，规划中，关于户型规划，面积配比，各房间的功能分区等信息，尤为重要。从暨阳府的户型规划，洞悉到打造者的用心和初心。

      在1.8低容积率的情况下，不同于主流的100-140㎡之间的户型，建面约140㎡、163㎡和210㎡的洋房成为了暨阳府的主力，同时做了少量的叠墅。

      如此规划是基于前期对上千组客户的调研后发现，其实张家港人并不缺房子，很多家庭都户均2—3套。

      但有几点不一样的需求值得重点关注：比如对于房子的公共交流空间的重视；比如更加重视家人一起，老友相聚的时间；比如厨房空间小；住过了别墅会觉得上下不方便，人少住着空落落的；平时也没时间做装修；希望能一步到位的舒适健康生活......

      这样的需求真实且重要，但前期却一直都被市场所忽略，大部分的项目考虑的都是如何在有限的空间做出更多的房间。

      但对于拥有多套房产资产、多次改善的高阶人群来说，这样的市场大趋势，往往忽略了他们真正“住的舒服”的需求。

      真正基于人本出发，舒适的居住体验，其实一直没有得到满足，但暨阳府的出现则填补了这一空白。

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      暨阳府的建面约210㎡的户型，四室两厅三卫，港城豪华瞰湖景观房，首开仅55套。

      因为有足够大的空间，所以能实现每个空间的舒适度提升。4个房间做到全朝南，家里所有人都可以享受阳光，同时可以做到动静分离，完全不受到噪音干扰。

      其实很多人会问同一个问题，为什么这个户型的餐客厅是朝北而不是朝南的？

      答案很简单，因为此户型是项目所在的最后一排，是真正的豪宅观景房，占据暨阳湖与白芷港双景观，而湖景房在未来会越来越成为一种稀缺资源。

      所以从这个维度看，暨阳府是真正站在居住的角度来帮业主考虑真实交付后的场景。

      为了更好的提升视觉效果，扩大采光面，它将客餐厅进行了同纬度的横向排列。

      同时，为了进一步提升客餐厅的采光感受，采用了全玻璃的落地窗，仿若离景观真的只有咫尺之遥。

      同时因为客厅足够大，不管是亲戚还是朋友来访，都能承载大家几乎所有的休闲需求。

      也正是如此，暨阳府真正从业主生活场景出发，针对业主的家庭缺少交流痛点，扩大公共交流空间，重视家庭的社交感受，从而将户型打造成一个全家情感互动的交流格局。

      暨阳府从整体上都尽量用了大面块的落地玻璃，虽然将采光与景观都充分放大，但对型材、保温、隔热、气密性的要求非常高，因此需要用更为质优的玻璃与五金型材。

      而暨阳府采用的是被誉为门窗中的“劳斯莱斯”的德国旭格提升推拉系统门。

      有着高密闭性的它可以很好地满足要求：300多斤的可开启扇，通过优质的提升推拉技术，即使5岁的小宝宝推拉起来也轻而易举。

      同时，考虑到北侧的快速路，用旭格门窗可以减少噪音对休息的干扰。

      而这样的推拉系统门往往用在豪华小区，比如上海的黄浦江沿岸的部分豪宅，高达20万/平米的单价，据说才配了这样系统的门窗。

     并且为了做到了真正意义上的湖景房，整个北侧做了一个带转角的观景阳台，让景观更好纳入到了室内。

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      而暨阳府的建面约163㎡的户型，此次首推仅72套。

      约7.2米的大宽厅可以说是张家港十分重视社交功能的家庭会客厅了，满足未来业主对家庭社交的强烈需求，承接家庭场景交互的多种可能性。

      如此之大的空间承接着一个家庭的关系粘性，更是亲朋好友交流情感的重要渠道。

      环岛连着餐桌，分分钟可以打造一个热闹温情的居家派对，灯光一打，氛围便油然而生。

      饭后可以直接就顺到客厅聊天打牌，看电视等休闲娱乐。

      这样的布局，当真正生活的时候，就会发现这是一条活线，是一以贯之的联动。

      从主卧的尺寸感看，也是非常舒适的，卧室区面宽约3.9米，配约2.4㎡超大飘窗，空间尺寸感更为开阔。

      当然，类似的惊喜的还不仅仅是建面约163㎡的户型，暨阳府建面约140㎡的四室两厅两卫的户型，甚至直接做到了4开间朝南，首开仅32套。

      堪称神户型的建面约140㎡的大平层，既耐看又好用，亮点也十分的突出，整体动线流畅，几乎没有浪费空间面积。

      或许大家以前经常会有这样的困扰：老人和孩子，究竟是谁睡北面还是南面的问题，而暨阳府则实现了三个房间全部朝南，解决了家庭的矛盾点，既可以是三代同堂，甚至也同步考虑到了二胎的问题。

       换句话说，这样的户型其实完全考虑到了家庭的所有成员，适应了整个家庭的结构变化，容纳能力很强。

       经典的户型规划，超高的空间利用率，因而整体的开间尺寸也更加舒适。

      但值得遗憾的是，此户型首开的数量仅仅只有32套，数量确实有限。

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      当然，这还不是全部。

      除了整体规矩和理念都超前之外，暨阳府依然保留了100多项的细节，单看一个进门玄关处的设计，就能感受到。

      除了室内做的很用心，就连小区后期的配套，也做到跃级的定制享受。

      业主私享的会所——都会人居生活馆，不仅有健身房、瑜伽室，还有游泳池、洽谈区等，基本上可以满足家庭所有成员的相关需求。

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      “造一处大家买了不想卖或是舍不得卖的房子。”这是暨阳府打造的初心。因此，暨阳府将所有的精力，都围绕着如何给用户营造纯粹的生活。

      除却天赋的土地价值，优质的产品力，为确保交付后的实际使用场景体验，后期更强强联合，采用了赞誉不断的万科物业。

      综合各方面对比，暨阳府都不愧为“港城的人居艺术品”之称。

      暨阳府首开在即，仅159套，建面约140㎡户型仅32套，建面约163㎡户型只有72套，建面约210㎡户型仅有55套，数量有限，注定只能为少数人收藏。全城预约进行中，恭迎亲鉴。

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