今年以来，国家出台了很多房地产调控政策。重压之下，房子的成交量大幅下降，房价上涨的势头也的确得到了一定的遏制。不过，房价上涨失去动能，房租却是连连上涨。特别是一些一线城市，租金涨幅相当明显，弄得一些人租不起房子。为此，住建部有关负责人日前称，未来房租也要纳入调控范畴。

　　房租纳入调控当然是好事，毕竟这个市场上还是有相当多的租房人。

大多有过租房经验的人都有体会：现在的房屋租赁市场挺乱，一个关键原因是房东的心态太过强势，周围租房住的一些同事和朋友都感叹要找个好房东还真不容易。按理说，房客找房东租房时，自己是顾客，房东应该提供好的服务才是。可现在，在上海这样的一线城市，事情恰恰相反。你要租房子，特别是地段比较好的房子，租金贵不说，房东往往会挑一挑人，条件还真不少，诸如工作要稳定、人要清爽、不经常带亲戚朋友过来等等，这些都是基本条件。苛刻的还在后头，诸如有的房东只把房子租给女生，或者只租给有良好教育背景的人，你要租房，除了出示身份证外，还要出示学历证书。让人怀疑这到底是在找房客，还是在找员工。说得更夸张一点，一些人找女婿条件也没列这么多。

　　房客的麻烦还不止这些，一旦房价上涨、CPI上涨，一些房东都想要加房租。而且，在一些城市，租房的合同一般都签得不长，少则三个月，多则一年而已。到了时间不多交房租，房东就会来赶人。搬家不是件容易的事情，收拾东西、找个搬家公司倒也罢，关键是还要迎接新一轮被挑选的考验，并且还要适应新环境，那种“流离”的滋味不好受。而且，总这么被折腾，肯定会影响心情。

　　房东这么牛气，的确是该调控调控。增加供应量当然是治本的好办法，不过盖房子总需要一定的时间。既然国家调控房地产市场的一个重要目标是遏制房价过快上涨，那么调控房租就可以将房租和房价挂起钩来。住房市场中本来就有房价房租比这样一个概念，也就是房价除以一月的房租，这个比例和股票中的市盈率有点类似，一般来说，如果房价房租比太高，说明房价高，市场有泡沫。而房价房租比太小，说明房价太低，有投资价值。我国很多地方由于房价太高，房价房租比一般比较高，因此，要调控房租，在房价松动有限的情况下，可以设立一个比较高的比例来压低房租，并且给出一个有限的浮动区间，把房租和房价捆绑起来。这样，房东即便要涨价也不能漫天要价，双方都有数据参考。 张家港租房网，张家港租房　

　其实，对房租进行抑制，反过来也有利于房地产市场的调控。很多资金投资房地产，除了赚房价上涨的收益之外，也想赚租金，特别是在现在的市场环境下，更是如此。而且，正是因为有租金这一块收入，很多投资者认为即便房价上涨幅度不大，投资房产也还有得赚。但如果对租金进行限制，这块收入的上涨受到抑制，很多投资者在炒房时，估计就要三思了。