也正是基于此，很多项目更愿意在营销手段上多花心思，而不愿意用产品力溢价。但是暨阳府，却是一个另类，有无与争锋的产品力，却没有任何溢价。
暨阳府预售证终于下来了！最新内部消息，暨阳府首批159套房源备案均价，远远低于外界预测中的26000~27000元/㎡的价格，政策压力之下，一刀砍下来，直接砍了3000多。刚需们看到这里会摇头，内行们看到这里直接冲动到要刷卡，为啥？也许很多人还不清楚这是什么概念，这意味：即使被狠狠的限价了，开发商首开房源，依然坚持不降标！不降标！开发商“标红”了的鲜明态度了解下：
在此之前，没有人说它不好，只说它的贵。
从二手房价格来说，目前大港城的豪宅产品，都比这个价格要高，这也决定了广大客户的心理预期。根据爱上网今年11月最新统计出来的张家港市房价数据，排名前10的小区里，暨阳湖附近占了50%，而且，普遍价格远远高于暨阳府的整体备案均价。
该数据来源自爱上网
另一方面，暨阳府拿地之初，楼面价13090元/㎡，加上融资成本、建安成本、尤其是精装修成本等各项费用，就知道开发商这次不是大放血这么简单，实在是“义务献血”，结合首批的备案价，最后定下来的面包价格，显然没有按照面粉价来计算。据房叔了解下来，在此之前，只要参观过暨阳府的朋友，没有说它不好的，只会说它的贵。而且这个“贵”的评价，说了几乎大半年。营销总也纳闷，销售们从头到尾也没说过价格啊！后来发现，贵是心理预期。暨阳湖畔清一色全是豪宅、暨阳府本身的产品做得实在无可挑剔，楼面价上又是当初赫赫有名的“地王”，能不贵吗？有在港城做了几十年家装的客户看过之后吐槽，就这个装修标准，样板房里哪怕再不起眼的小零件都是全球知名品牌，整体装下来，起码5000元/㎡打头，由此推出：房价这是要高出天际啊！房叔在踩盘的时候，也遇到同行销售调侃，我们就等着暨阳府开盘，现在都说我们的价格高，等暨阳府开盘了，对于我们那绝对是现象级利好。也有上海的买家过来看了产品，语气深沉，不错不错，张家港也有品质标杆了。甚至各种买房群里面小道消息不断：常熟都卖到2.8万了，精装修标准和大港城豪宅相比差远了，暨阳府出来，怎么也得力压大常熟吧，想当年我大港城的房价分分钟秒杀苏州相城、吴江，PK常熟也是小case，如今倒成了苏州垫底的了，暨阳府必须雄起啊！据说此前暨阳府的销售们，对于价格也充满着预期，但是首期备案价出来，销售们表示大跌眼镜。
写这篇文章的时候，房叔的内心十分愉悦，感谢国家感谢党，据说本周要开盘了，让房叔冲动到要刷卡的楼盘，这一次，非暨阳府莫属！有一种捡漏，是买了就用来卖的，还有一种高级别的捡漏，是坚持房住不炒，只想住不想卖。
逆势出英雄，逼出来的产品力
暨阳府这个心藏锦绣的闷骚项目，在面世之初，就身负“地王”之名，蛰伏两年，正好赶上了港城楼市猛涨期的热潮退却，不少自媒体、同行以看笑话的心态，看暨阳府顶着“地王”之冠，必承其重，此时入市，如何突围而出？作为含着“暨阳湖最后300米湖岸线”这样的城市金钥匙出身的富二代，暨阳府并没有幻想“躺着就成为林志玲”。眼下楼市下行期，烈火才能见真金。暨阳府的出道，成功的让港城人的注意力重新回到了产品力本身。江湖传说里，杨康和郭靖相比，本来完全赢在了起跑线上的，为什么后来两个人的结局差距那么大？
杨康完全赢在了起跑线上，他是大金国小王爷，老爸是大金赵王。赵王府就是他的学区房。但是为啥杨康最终庸碌不成器，还把自己玩死了，郭靖却成了一代大侠、全武林的爸爸？郭靖的武功，集众师之大成，从江南七怪到周伯通、洪七公、一灯大师，个个都是绝顶高手。暨阳府在打造“产品力”的逆袭之路里，六大大师护法了解一下：国家大剧院、苏州香格里拉酒店的装修团队——精装大师金螳螂；
请来大师，只干大事，这就是格局。这个开发商的神奇之处在于，本来单靠某一项或者某几项硬核实力，就可以吊打港城某些“高端”产品，但是他们却走了一条绝对霸气的路：从总体策划到建筑规划、园林景观、工程施工、精装修、一直到后期的物业，你作为一名高端业主置业时所担心的任何一方面，也就是“产品力”打造的任何一个环节，暨阳府都秉承了一个原则：“专业的事，交给最专业的团队去做”。
如此简单粗暴的打造逻辑背后，显示着这个逆势英雄的霸气：东邪西毒南帝北丐全都是咱的合作商，就问你服不服。所以说岁月静好里，逼不出产品的杀伤力，暨阳府呕心沥血的打造产品力，显然是为了手持王牌，在逆势中的任何竞争环境中脱颖而出。但是这一轮限价之严，超出想象，相当于实力派选手还未走到真正的赛场，就被“政策”这个裁判摁到地上摩擦摩擦，就问你怎么办？开发商当然可以选择捂盘，以前恒大就是这么干的，但是据销售说，统计下来，诚意客户太多了，开发商显然不想让客户一等再等；也有一种随大流的选择，就是做“减配”、做“降标”，但是这个开发商很倔，限价之下，价格打折了，品质上却没有任何打折，认了！身边不少朋友看完暨阳府的样板房出来，纷纷觉得“细思极恐”。为啥呢，你能想象有人拿个放大镜，或者摄像机，在捕捉你住在房子里面的所有细节吗？
所有高端住宅里的居住“痛点”，几乎都被设计者做到了“细致入微”的魔鬼化洞察，就好像你刚从厨房洗完菜，就有人悄悄走过来，研究了下这个水槽的高度、出来水的温度、纯净度，这叫啥？营销上有一个专业词汇叫“模拟客户生活轨迹”。
你随处可见的亮点后面，都潜藏着设计者，有过高端住宅居住体验，或者长期住星级酒店之后洞察出来的切实痛点。
男主人真正需要的空间，一是书房，二是客厅。生意场上的交际，朋友圈里的聚会，家族的其乐融融，都少不了一个“中心社交空间”来承载，近60㎡巨幕会客厅，超8米的尺度，呈现300米暨阳湖湖岸线的现实画卷，失去了这份气派，再壕的豪宅，也只是一个房间超级多的大房子。
国外知名的美国Yale（耶鲁）入户门锁、德国维卡型材和LOW-E中空玻璃，客厅采用4扇定制化的玻璃移门，整面德国旭格门窗，以最大化的无遮挡视野，让全家人视野所及，皆是风景。
| 暨阳府210㎡客厅实景
③悬空鞋柜、抽拉式换鞋凳
入户开始皆是细节，暨阳府全生命周期玄关系统，玄关感应灯、伸缩式衣架、试衣镜、悬空鞋柜、抽拉式换鞋凳，精细化需求面面俱到。
④多重净水系统
德国BWT（倍世）净水系统、澳大利亚KEMBLA(金宝）紫铜管、美国3M净水三重过滤系统，从里到外最大化保障家中用水的极致纯净度。
⑤中西双橱房设计
父母喜欢川菜的“麻辣鲜香”、国外回来的儿子喜欢西式烘焙？暨阳府不仅在空间上规划了中西双厨房，还在西式厨房配备了高级烤箱、特别设计了台面电磁炉。
据说样板房里至少有100个魔鬼细节，房叔这里就不多说了，大家可以比对下目前居住生活中的不便之处，去暨阳府样板房里对号入座，看看“魔鬼”不“魔鬼”。
也正是基于此，暨阳府这样的楼盘成了业界的一股清流，为啥是清流呢？是因为限价之下，泥石流太多了。“史上最坑交房季”，南京江北融侨观邸三期交付时，原先沙盘上茂密的绿植，现在被一片片光溜溜的石板路替代。绿化带种着仅有的6棵小树，在寒风中瑟瑟发抖。长沙北辰中央公园交房，之前说好的人工湖，明目张胆的变成了塑料人工湖，充满萌点的开发商，还高调的在塑胶人工湖上架了一座小桥……。限价之下，开发商利润变薄，融资成本又高，一种开发商为了“高周转”活下去，无所不用其极的赶工期。开发商无心造产品的太多，只能被“利润率”裹挟着，一心跑量。所以说，逆势出"狗熊"，也造英雄。暨阳府的“可贵”之处在于，并不没有在营销上做太多的噱头，样板房并没有做更多“壕”出天际的“道具”来洗脑客户，所见即所得。你现在看样板房啥样，交房的时候，还是什么样，当初看中的“林志玲”，不会交付时候秒变“贾玲”。
房叔其实相信：开发商在一个城市的深耕之路，绝对不是百米冲刺，而是一场赢在长远口碑的“马拉松”，相比起在一个城市“赚一笔就走”的开发商，那些在逆势面前，依然坚持品质不改，不搞“减配”、不“偷工减料”的开发商，一定会赢来属于他们的春天。因为打造楼盘的口碑与人气，需要的是品质。而打造一个品牌的“钢筋铁骨“，更需要开发商自身的品质。分析不唯利，信息不唯多，房叔只唯真，欢迎点“在看”。
作者介绍：港城房叔，港城意见最独立的自媒体，为你提供全方位的投资买房攻略。
