【港城房叔】刚刚！降准了，楼市小阳春蠢蠢欲动！
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2020年第一天，央行不负等待的放水了！官宣如下：
中国人民银行有关负责人表示：降准支持实体经济发展
1、此次降准如何支持实体经济？
2020年，会比2019年更值得期待，央行的货币转向并没有结束，预计今年还将有多次降准或降息的操作，银行通常会在一季度集中投放贷款，地方很多重大项目也都等着资金安排落地，这些都急需央行放水。
降准后，能在一定程度上缓解房企资金压力，虽然利好有限，但是降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松，也就意味着一、二季度，银行手头更有钱了，买房看政策，政策看信贷，利率的顶峰已经在去年的8、9月初出现，利率下调是趋势，刚需们可以抓紧年底时间看房了。
12月中央经济会议里，政府强调了房住不炒，但是也凸显了“一城一策”的全面落实，虽然大港城的“取消销售”来了个一日游，但是背后的信号意义却不容忽视: ZF也是抱着强烈意愿的去创造松绑政策，刺激需求，去化库存。
此外，国家曾经发声，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
但是这个“短期”二字非常绝妙，这意味着如果土地财政不行了，很多对土地财政依赖过多的地方ZF还是会将“夜壶”拿出来继续刺激一下啊。
值得一提的是，国家经济会议后，很多城市相继以人才名义的松绑，正是楼市去库存的强化手段。明年，各大城市借助“人才”名义，进行政策微调，或将成为唯一突破口。你想想看，鼓励人才落户，最大的刺激因素是什么？买房撒！毕竟，先安居才能后乐业。
2020年，各方城市不同名义的人才政策，或将成为新政主流，由此不排除，明年3~4月份，很多城市会出现一波小阳春。
最近出来的“全面取消部分城市落户限制”，虽然只有风声，具体的落实也尚需时日，但是对于我大港城而言，落户政策一旦放开，对于港城楼市绝对是一大重磅利好，因为在此之前，我大港城的落户政策，不可谓不严格，三年社保、五年劳动合同，对于外地人来说，这种要求的时间长度，基本是待上几年都会说起本地方言的节奏了！
加上大港城的名校之多，学校资源优越，房价目前在苏州大市范围内基本属于价格洼地，所以，落户政策一旦放开落实，利好很多。
城市利好：红利兑现速度
港城在江湖传说中号称“傻大胆”不是没有道理的，因为敢想、敢干、敢拼，看看ZF的大刀阔斧的动作，你就知道ZF着急的事情有哪些了。
2018年8月13日，长城汽车与张家港市人民政府签署整车合资项目投资协议。
2018年8月21日，“张家港智慧科学城”项目合作协议签约仪式在北京举行。
2018 年12月，张家港市委作出了在塘桥镇境内打造36.6平方公里高铁新城的战略部署
2019年4月，张家港政府官宣斥资140亿，将在市域内修建快速环路。
2019年10月23日，全市新时代“三超一争”聚焦聚力“三标杆一率先”誓师大会召开。
政府的奔跑速度，直接决定的是“长三角一体化”风口之下，未来红利的兑现速度，从这个角度上来说，你投资的不是房子，是我大港城高速发展的列车！
选择什么样的城市，决定了你选择的是快车还是慢车，选择楼盘，是软卧还是硬座的区别，只有上车，你才拥有游戏的资格。
明年：城北和高铁新城两个板块会冲的比较猛
明年张家港的楼市，两大板块会值得关注，一个就是城北板块，智慧科学城“宏大蓝图”的每一个兑现举动，都会带动城北红利的兑现速度。
另一个板块，高铁新城真正意义上将迎来高光时刻，因为“高铁”的兑现利好，听到和感受到，是两回事，很多吃瓜群众觉得“三铁交汇枢纽”除了出行便利，没什么卵用，谁还会三天两头去上海啊！
但是交通壁垒的打通，仅仅是第一步，ZF的雄心，不止于此，更规划了大量的产业用地、会展中心、最优质的学区，最宜居的自然环境，为啥，吸引产业进驻，留出人才。
从这个意义上说，高铁新城的价值，并未真正被重视，但是明年，是高铁新城板块，自然、高铁、产业、学校等方便的集中兑现年，房价或将水涨船高。
价值投资的真正要义，是找到一个城市里价值被低估的片区，死死咬住不放，走长线、扎硬寨、打呆仗，假以时日，价值就像怀孕，总有一天会显露出来的。
对于刚需买房，房叔给一个建议：秉持“适度超前”原则，要买踮踮脚才能够得到的房子，否则随着后续房价的走高，家庭结构的升级，换房会成为最头疼的事。
2019年各行各业都不景气，房叔认识的一个财务总，年底跳槽去了另一家公司，用他的话说，年底跳槽就是去填坑的，因为年底是财务算总账的时候，最忙最累，加班到凌晨是常有的事，但是为啥还跳呢？因为上一家在苏州实力还算强悍的公司，已经到了发不出工资的地步。
按理说，经济不景气，好好守好银子，高筑墙广积粮才是硬道理，但是即将到来的2020年，房叔依然鼓励身边的人买房，你看到的楼市低谷，或许是反弹前期的波谷。
不管是过去的2019年还是2020年，买房，依然是作为普通人的我们，分享这座城市迅猛发展的成果红利，最懒而且技术含量最低的方式，没有之一。
