当下，消费、投资和出口仍是拉动经济的三驾马车。在全球疫情肆虐的当下，出口必定受限，能充当大将的还是投资和消费。

在投资方面，目前各地纷纷启动了“大基建”模式！

根据权威媒体爆料，2020年度计划投资规模总计超过6万亿元，而其中同步公布项目总投资规模的9个省份，总额更是超过24万亿元。上海、北京、河北、江苏等地，纷纷亮出了投资报表。

受此影响，昨天股市开盘，基建板块引领沪深股市大涨，多只个股出现涨停，国家这次的24万亿，即将开启的是全国上下的“基建狂魔”模式！

当下这个剧情，和08年的楼市情况真的太像了。

同样的多灾多难，全国经济受到重创！

08年的雪灾、汶川大地震、美国金融危机……，天灾人祸不断，国民经济全面下滑，企业大量裁员、楼市降价潮不断。

解决经济萧条和危机最有效的途径是以投资拉动增长、以内需拉动增速，这也是国家启动救市的原因所在。

而今天伴随着疫情全球范围内的蔓延，2020被称为“大灾之年”，大量企业倒闭、裁员，大量中小企业资金链摇摇欲坠。

同样的危机蔓延，全球“降息潮”来袭！

2008年的1月22日，美联储降息75个基点，降息前，美国经济衰退的迹象加剧，导致股市暴跌。

2020年的3月3日，美联储紧急降息！这是2008年全球金融危机后，最猛的一次。

北京时间3月3日深夜，美联储突然降息，此次美联储降息50个基点，联邦储备基金利率从1.5%-1.75%区间降至1%-1.25%区间。

同样的“无理由退房”、“首付两成”等楼市政策横空出世！

08年，万科高调发起降价潮，王石领导的万科在全国20多个城市的房价一夜之间全降下来，当年10月央行推出新政：最低首付款比例调整为20%；

2020年，恒大“75折”卖房率先领跌，浙商银行首付两成等政策首当其冲。

当年11月中央火速推出：4万亿计划，加印40000亿人民币，什么概念？相当于全年财政收入的80%!

在“四万亿”的持续刺激下，基建投资增速直线上行，2009年全年基建投资增速达到42.2％，创下历史高点，迄今无法逾越。

经济学家吴敬琏回忆当年的“四万亿计划”：国家当年4万亿投资主要是给了国企，特别是央企，央企压力负担也很大，拿到这么多钱怎么办呢？只能纷纷成立房地产企业。

所以当年的央企地产公司旗下诞生了一个又一个地王，房价涨疯了！

和08年的4万亿不一样的是，当初的4万亿，多以传统基建为主，这一次，新基建和民生基建的重要性前所未有的突出。

所谓传统基建，指的是铁路、公路、水利和市政管网等为代表的传统基建，而新基建，指的是5G、人工智能、工业互联网、智慧城市等领域的投资，着眼的是未来的产业布局，为城市打造智能革命时代的基础措施。

很多人说，今天的24万亿和当年是不一样的，08年，国家鼓励楼市复苏，很多水被流入了楼市，今天不一样，“房住不炒”是大基调。

房叔这里想说两个观点：

不要看经济学家说了什么，要看大开发商们都在干什么？

地方ZF的多项楼市新政，无非是在大利好的边缘试探，尽可能帮助开发商们实现高周转。

基建灌水流入哪里，哪里就将迎来城市的重大更迭升级，以3月3日的苏州会议为例，专题研究综合交通体系规划编制和通苏嘉甬铁路的推进工作，多次提及苏州机场的建设，可以看出苏州对于实现机场梦的热切与急迫。

这都是我大港城看得见的，即将崛起的崛起“基建”红利。

基建的重磅升级、产业的快速崛起，必将带来的是人才的大量流入与城市红利价值的水涨船高，所以说，不要只盯着水有没有直接流入楼市，你需要关注的是，24万亿带给城市的硬核变化，超乎想象。

2008年的危机拐点，带来的是一线城市投资的红利猛涨。2020年的危机拐点，或许带来的是二、三线城市的升级与红利崛起。

楼市的规律，在不同的周期里，不断轮回。

2005年，北京有个哥们嫌租房租得太恶心了，在同事朋友们都认为房价会崩盘的舆论压力下，和女朋友买了套北京二环内小两居，54万，首付才十万出头。

就在“北京房价跌了”的2018年9月，他决定卖掉自己的房子，就在挂牌第二天。他之前觉得太小到没法生活的房子，有人却愿意花850万来买。

2009年，电视剧《蜗居》火遍全国，成功的将购房引爆成为全民话题，2020年，中国又出了一部关于房子的电视剧《安家》，当年在蜗居中买不起房子的那对夫妻，成功的将上海的房价从38万一套，看到了6万五一平。

一线城市的房价已经遥不可及，这一轮24万亿将带来的，一定是二、三线城市的发展春天。

因为新一轮的基建建设，将所有寸土寸金的一线城市无法扩容与承载的产业、人口、红利，直接通过5G、高铁、智慧城市落地的方式，导向了宜居成本更低，土地成本更低的二、三线城市。

最后房叔要说的一点，2020年与2008年不一样的是，今年的房地产不会像08年那样迎来大幅度降价回调，只能是短暂回调，窗口期很短，因为地方ZF不会让房价大跌，开发商们也已经不是当年的土豪，大家把握时机，理性入市。

房叔说：

分析不唯利，信息不唯多，房叔只唯真，欢迎点“在看”。

作者 /港城房叔    排版 /ya

作者介绍：港城房叔，港城意见最独立的自媒体，为你提供全方位的投资买房攻略。