【港城房叔】80亿退港还城，坐等金港产业“拎包入住”_港城房叔

【港城房叔】80亿退港还城，坐等金港产业“拎包入住”

港城房叔 2020/5/12 21:15:20 1394次 0条点评

摘要一有利好，楼“士”必燃

最近80亿巨款要开砸金港的消息，让销售、中介们喜大普奔，一有利好，反正楼“士”必燃的节奏，但是房叔认识的几个金港卖木材的老板们，明显不是捡红包的表情，这事值得细谈。

可能吃瓜群众们对“退港还城”的概念，很多还是一脸茫然的状态，我们先来具体看看港城大哥想怎么操作吧！

首先，最近ZF开始招标了，四海八荒里寻找大佬来做板块开瓶器。具体要求是这样的：

一．生态提升工程，二.公园绿地的建设，三.公共设施，学校、交易大楼、博物馆、水上配套设施等等，四. 交通升级，快速路网的建设。

港城一哥这是要大展拳脚，对金港这个产业重镇进行精装修啊，不管是区域颜值的提升，还是路网交通的升级，亦或是国际小学、会展中心的规划，都是代表张家港港口在宇宙中心呼唤两个字：“升级”。

港城大哥为什么这么拼？

高铁就要通了，城市快速路也在如火如荼的建设中，张家港的整体城市能级得以实现大飞跃之后，港城大哥是要以全新的城市风貌跻身长三角朋友圈的。

大房东要融入贵圈，想请来更高贵的产业租客，获得更可观的GDP，就必须修更美的公园、造更好的生态，修更崭新宽阔的马路，建最高级的学校。

缺钱啊，咋办呢？所以产城融合是出路，大房东必须要找到实力强悍的第三方，来做这个区域的精装修，从“毛坯”升级到让产业大佬们能拎包入住的“精装修”，为这个地方找到更有前景的产业租户来入驻。

那原来的“租户”何去何从呢？

过去的二十余年里，港口码头人来人往，叉车、货车一派欣欣向荣，人气鼎盛，生意熟络，四方来财。作为全国最大的进口木材集散地，大大小小的木材贸易商、经销商和木材加工厂齐聚在这里，虽然风貌不咋地，但是上中下游产业生机勃勃，激发了这里的繁荣，对于老房东来说，过去二十余年里，这里租金可观。

在中国木材市场黄金发展期，这里曾经创下了无数“一夜暴富”的传说。房叔一番踩盘下来，目前绝大多数金港的联排、别墅、叠墅，都是被这里的木材商老板消化掉的。

2018年，环保风暴席卷至各省市，在此背景下，2018年以来张家港的环保整理力度可谓空前，大量的木材加工企业被关停，木材企业停工的停工，整顿的整顿。有相关的数据统计，张家港因环保问题而被迫关闭的木材加工企业高达6成，市场影响可想而知！

受环保影响整个张家港木材集散基地基本处于一片萧条状态，所有家具板材原木料基本全线跌价。

这次整治之力度、广度，就像ZF的工作报告里提及的那样凶猛，一系列行动下来，好多木材加工厂、化工厂直接关门了。

总结下来：目前金港的一些传统产业经济，也在逐步衰退，已经适应不了长三角一体化要求之下的新命题，就连“环保”这关也过不了，所以，大房东着急做精装修，引入新的产业经济。

这就是房叔理解的“退港还城”的大体逻辑。

担忧不是没有，产城融合，只有城，没有“产”的融合结果，就会带来的是表面光鲜亮丽的一座空城，早期的苏州相城活力岛，发展了好多年也没活起来，最核心的就是产业没能引进来。

现在苏州相城区和园区老大联手，合作创业一个“苏相合作区”的新项目，也顺手把活力岛换了个“中央公园”的马甲重新入市，最近确实有一些企业从园区腾挪到了相城，吃过一次亏的相城，这次有点奋起直追要发飙的意思了。

归根究底，产城融合，产业才是核心。

这几年常熟的“三合一”整治一顿操作猛如虎，大苏州10个板块（6个区、4个县市）的GDP成绩当中，常熟成功的混成了唯一一个负增长的板块。

举个例子，带动常熟经济发展的很大一部分是外地人口聚集的招商城小商品市场，如果能搭上淘宝和互联网的快车，变身淘宝村，这个民营经济中的大佬本来可以再创辉煌，一场“三合一”清退了很多外地务工人员，最终导致的一个明显的结果是，产业链直接在【人】这一步脱节了。

很多常熟人提及这些，都是一副“常熟，你怎么退步了！！”，扼腕痛惜的表情，目前的现象在房叔看来，痛不痛？痛！需不需要，需要！

城市要想吸引新的“外资”入驻（这里的外资是指城市之外的资源，包括资金、资源、人才等），实现产能的最终升级，就必须推陈出新，经营出新的城市界面与环境，对于城市已经根深蒂固的旧有产业来讲，必然会遭遇冲击。

马无夜草不富，人无横财不富，城无外资不强。

那些来自长三角朋友圈里的“高大上”新型产业，有没有希望引进来呢？在房叔看来，还是很有希望的。

ZF的招商引资，本质上就是一门生意，而成功生意的本质，就是价格差，没有渠道的价格差打入，就不会有淘宝的兴起，当年移动要是不收短信费，就没有马化腾微信的腾空出世，没有国内外商品的价格差，朋友圈哪来那么多的网红代购？

所以三、四线城市对于一些新型产业最大的诱惑力就在于此，更低的税收、更低的企业租金，对于人才们而言，更具幸福感的房价。

而何况5G+互联网加持下，未来信息的流通更畅快，办公的空间性，被大大削弱。

而针对产业入驻最大的障碍点：城市界面的问题，港城一哥，在遍寻“城市运营”的大佬，一起来升级城市界面，只有软环境更国际化，更生态，才能满足“产业租户”们见惯了大世面，那自由不羁又挑剔的小眼神。

港城一哥棋行此处，还是做了相当多的准备工作的。

如果高铁不通，无论是路网建设还是多么高大上的高楼大厦，这就是一局死棋，因为城市无法“外向”，吸引外资流入的黄金要道没有打通。

另外，港城一哥在下这个决定之前，已经着手在做新的产业引进，比如霍尼韦尔中国工程研发中心、陶氏投资中心、佐敦涂料亚太研发中心、贝内克销售研发中心、利柏特股份公司总部等一批功能性机构和企业总部的快速引进。

港口后浪推前浪，后浪凶猛，前浪被拍打也是一种寻常，“小外滩”的愿景显示的是城市的格局大不大气，宏图愿景很大，路还是一步一步走的，一切取决于今后的产业。

至于后续买房，别光盯着IP在飞了，看行动、速度（产业、人口的崛起速度）。

作者 /港城房叔 排版 /ya

作者介绍：港城房叔，港城意见最独立的自媒体，为你提供全方位的投资买房攻略。

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