【港城房叔】3000亿又来了，但是很多人开始担心了……
一朋友去年终于卖掉了市区的老破大，年底摇号买世茂，结果没摇到，身心俱疲，今年由于疫情影响，等到现在了也依然犹豫，他的预期是，房价没准会因为今年这样的“大灾”之年，来个骨折价跳水。
但是内心明显很煎熬，偶尔看到朋友圈里面销售热卖刷屏的热闹，也难免定力不稳，问我，现在行情不明朗，现在买，还是再等一等？
其实对于急需住房的人来讲，过于强调行情，没什么卵用。
就好像你在家门口摆了个水果摊，老婆孩子都指望着这个摊养家糊口，你问我今年两会开完了，GDP咋样，银行政策宽不宽松，现在适不适合摆水果摊。
太宏观了！如果房子是你目前阶段的刚需品，就真的不需要一天到晚盯着大行情，踏踏实实去看房，多跑跑现场，和中介聊聊天，淘到适合自己的房子才是最靠谱的事。
真正来说，对于刚需来讲，短期波动没啥太大的意义，比如15年你买错了房，买到的房子比人家贵了800元/㎡，当年自然是后悔不迭，但是现在看呢，房子的增幅明显跑赢了各种理财产品，当初的“大错”，如今也无非一笑而过。
如果一定要追着行情来揣测楼市剧情，眼下有几个数据倒是蛮狠的。
5月15日，央行按惯例开展每月新作的中期借贷便利（MLF），本次1年期MLF新作规模1000亿元，维持2.95%利率不变，当天无逆回购操作。
与此同时，今日又有2000亿元定向降准资金落地，实现流动性净投放3000亿元。
此前，中国人民银行在4月3日定向降准，共释放长期资金约4000亿元。首批已于4月15日实施，释放2000亿元资金。
2014年至今，央行已累计进行了18次降准操作（含定向降准）。
尤其是今年疫情影响，央妈的持续降准+“放水”，已经让很多人开始担心，人民币贬值了，要不要买房来抗通胀？
这是为什么呢？
20年前，货币供应量是13W亿，现在是200W亿，翻了15倍，大概一年增长14%，也就是说如果你手上有100万，第二年投资收益要达到14万，才能跑赢上头的印钞机，否则你所谓的“百万巨款”，就会一直被稀释，直到买不上大帝都学区房里的一个卫生间。
大部分人的理财投资是不可能每年实现稳定的14%收益的，之前这么期待的人，不是炒股被割了韭菜，就是被P2P暴雷了。但是过去二十年里，如果你买对了房，却是可以做到的。
比如上海1998年的浦东东沟七村，2000多一平，首付9000块就能坐享浦东盛世。现在，直接翻了接近20倍！
比如99年，徐州鼓楼区区房价在1000元/㎡左右，现在房价也飙到了2万多一平，增长率15%左右。
以张家港为例，2003年，今日家园2500元左右，当时算高价了，万红二村才1900元，目前均价普遍在15000元左右，涨了6倍都不止，如果你是10年前买的，每个月还贷1000多，相比于目前的物价来说，就是毛毛雨。
2006年的沙工新城，才3900元，贷款20W当时已经是很大一笔数目了，今天的沙工新村，二手房挂牌价也在17000元/㎡左右。
所以对于普通老百姓来说，似乎没有比买房更能保值增值的渠道了。也有人说过去的始终是过去了，过去的例子拿来对比，不足以说明今天。我们来看看目前的行情。
5月11日，央妈公布了4月份的数据报告，四月份的广义货币（M2）余额209.35万亿元，同比增长11.1%；创17年以来新高。
在3月份的时候M2就已突破了10%，这是连续第二个月M2增速在两位数以上了，而且很可能今年都是两位数增长。这说明银行的钱正在增多。
M2就是广义的货币量，代表了全部的钱。从以往房价上涨的年份中，都能看见M2上涨的身影，由此，一系列的连锁现象开始出现，比如房贷利率的下降、土拍的热度等等，比如05年，09年，12年……，大量的资金流入楼市的结果，就是地价的上涨，房价的水涨船高。
虽然这一轮的货币放水，央妈的每一步都非常克制，小心翼翼，确保大水不漫灌到房地产，但是楼市有钱没钱，现象说明一切：
根据CRIC数据显示，截至4月29日，4月内全国土地成交总价环比3月近乎翻番，增至5298亿元；成交建筑面积约17314万平方米，环比增长57.5%，较去年同期差距已缩小至一成左右。
在今年4月份一二城市供地规模已率先回归乃至赶超去年同期水平。其中，一线城市月内土地成交总建筑面积达到443万平方米，同比大增258%，而二线城市土地成交也明显上扬，月内成交建筑面积为5055万平方米，较去年同期上涨6%。
今年房企的融资环境还是偏向宽松的，一二线城市诸多优质土地备受追捧的现象背后，规模房企也试图把握住这难得的窗口期，抓紧抢地。
钱比人聪明的一点是，它不会流向社会最需要的地方，而是流向最赚钱的地方，开公司不赚钱，老板就会撤资，上头从政策到资金都是为了振兴实业，出发点很好，社会上也不乏实干家，开始的愿望很好，但是经过市场洗礼，发现还是干地产来钱快，这就是真相。
广大房企们有钱了就去买地，这和老百姓有钱了去买房，保值增值的“驱动力”是一样的。退一步来说，房住不炒，并不意味着房住不涨，暂时不增值，并不意味着不保值。
楼市有太多的“早知道……”，我一朋友说，早知道房价涨的这么快，当初就应该在房价还没破万的时候，砸锅卖铁也要上车，厚着脸皮借遍亲朋好友，也要搞几套苏州园区的房子，其实假如时光倒流，犹豫的朋友还是不会上车的。
知行才能合一，促成你鼓起勇气果断下手的，绝对不是你看到了这些道理，而是你真的吃到过这份甜头。
