【港城房叔】昨晚信息量太大，房地产税真的要来了？_港城房叔

【港城房叔】昨晚信息量太大，房地产税真的要来了？

港城房叔 2020/5/19 20:13:35 264次 0条点评

摘要房地产税离我们有多远？

昨晚高层发了份文件叫《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。

一万字的长文，信息量很多，关于房产税，只提及了“稳妥推进房地产税立法”这么几个字，已经足以掀起热浪翻涌。

琢磨上头的意思，大伙得先琢磨清楚语境和套路：

比如互联网被滥用的日常沟通话术里，

在吗＝又来活了。

在做了＝进度0%

哈哈哈哈＝你这话我没法接

财务不在＝我有拖延症，根本就没走到财务那个流程

我们再切换下目前的官文语境，一定要学会读文件！

如果是“稳妥推进”，就是不急慢慢来，最近几年真的不会出来。

如果是“积极稳妥推进”，那就意味着本届人大起码是要一审的；

如果是“深入研究房地产税法”，那就是草案还没开始搞呢！

几点理由，让房叔觉得房产税最近3年之内出来都是奇迹。

一．光是征收的成本和技术问题，就已经足够让千家万户扯皮了。

如果按套征收，这离婚排号估计得排到10年后；

假如你在苏州园区有套房子，一家三口住一套120平的房子，价值700万，家里收入是60万一年。

因为是唯一住房，免收房产税。

苏州郊区的农民拆迁，房子三套，每套200多万，总价600来万。

但是人家家庭年收入可能只有10万。

你给他收房产税？你看这个可咋整？

你真按套来收税，你说人有三套房就是不对，那上有政策，下有对策，那人家为了少交点税，离婚，夫妻一人一套，孩子一套，你看这个又咋整？

按人均面积收？家里老人走了，这边还在办丧事，那边税务局就开始催着要交钱了哇。

二．地方土地财政的收入问题。

房地产作为夜壶，关键时候，该用还得用，自爆弹药库的事情你会做吗？土地作为地方政府的重大财政收入来源，要壮士断腕，来收这个房产税，那地又卖给谁去。

中国的城镇化率还远远没有到顶，伴随着城镇化率的提升，从60%，提升到80%的过程中，人口聚集，经济活力提升，地方完全可以针对增量收税，完全没必要对存量动手。

如果征收房地产税是为了抑制房价上涨，去年11月的时候，暨阳府办了场财富论道，国家税务总局原副局长许善达现身说法，语气非常坚定，在自己看得到的时间里，房地产税什么的都是浮云。而早在2017年房地产税闹的沸沸扬扬的时候，许善达就针对上海、重庆的房地产税试点进行了公开表态：上海重庆的实践证明，房产税对房价的涨幅没有多大影响。

三. 说了十几年的房地产税，“第一步”走起来都太难了！

如果设立房产税，那首先你有多少套房得整明白吧，得全国联网可查吧，光是全国各省市房产信息联网就喊了若干年，至今也没啥明确的结果，怎么征税？

从2003年提出到今天，说来说去，只见风声不见雨，17年连个立法草案都没看到，18年的时候房产税风声最大，最后连雨点都看不见，我们看看期间的全记录，就真心知道房地产税离我们有多远了。