最近逛阿里网拍房，发现一套价格看起来很香的湖滨世家联排别墅，建筑面积243㎡，拍卖价225万起，7月2号开始拍卖，重要的是截止到目前为止！依然无人报名！
报名人数越少，加价幅度也会偏小。从产品形态以及价格来看，这套房源真的很有诱惑力。
首先是便宜，便宜是第一杀伤力！
建筑面积243㎡，拍卖价225万起，目前湖滨世家同类在售别墅大家了解下。
目前这套房源的起拍价比二手普遍挂牌价整整低了120多万。更不要说目前合兴的房子高层普遍均价都在1.1~1.2万之间了。
算下来这套别墅的起拍单价才9200多。而且湖滨世家也是偏新小区，这套房源建成于2015年，9室9厅9卫，房龄偏新。
该套房源实拍图
第二个“真香”点，房源是联排别墅，而且是离市区很近的别墅！以前，全村的希望是混成市区人，现在包括以后，越来越多的城里人只会更羡慕有天有地有花园的村里人。话说咱张家港，有多少人在解决了学区问题、住上了所谓高端公寓房，终于过上了正儿八经城里人的生活之后，突然怀念起老家有天有地的大私宅的？很多人都有解甲归田，回农村修房子的梦，但是未来，宅基地只会越来越少，眼瞅着塘桥变成高铁新城，合兴变成沙洲新城，城镇化是个不可逆转的过程。这几年到处搞拆迁，私宅越来越少，很多人周末难得回趟老家，眼巴巴的看着周边乡镇的人“农妇、山泉、有点田“的生活，一到周一，满载着乡里乡亲送的天然无肥料蔬菜和老父母对孙子的牵挂，赶回市区开始上班打卡的生活。离市区才十几分钟的别墅，从目前的价格段看还是很吃香的，你哪怕放着不住，即使合兴房子降到腰斩价，也是划得来的。法拍房指遭法院强制执行拍卖的房屋，一般起拍价会比市场价便宜10%-30%。既然强制执行，房屋就是强制被卖，核心目的就只有一个，成功卖掉就好。大家有没有发现，今年开始，张家港的法拍房是越来越多了，而且法拍频次也在加快。比如5月份，本地开发商东盛房产破产，169套法拍房入市，这家东盛房产的老板赵某，据说民间集资款无数，吐不出来了，这个公司在法院有未了执行案件19件，多次被判定为失信执行人。单价才7828元/㎡起，东盛房产旗下东盛家园、景尚家园的13套房子5月份首次挂牌，遭到拍卖。而且这些房子并没有产权证，但是依然挡不住少数人直接成交。
一般来说，从房贷断供到进入法拍的程序，至少需要半年的时间。这也就是说，法拍房源的激增，恰好卡在19年末、20年年初，疫情开始发散的节点上。房企破产、疫情影响，生意惨淡，老板破产、也有不少高杠杆的炒房客，就是在这个时候出现了资金问题，便想着断腕求生。......今年受疫情影响，很多行业生意都不太好做，所以房叔估计，下半年法院法拍房越来越多。眼下的张家港很多传统行业，比如纺织业、化工业、木材业等，都在走下坡路。而且一些小微企业的利润进一步被压缩，所以就会有大量的贷款逾期，也就会形成不良资产，法拍房是不良资产处置的一种结果；近年来，法拍房越来越火的很大原因是它够便宜和不限购，之所以这么多人不碰法拍房，是因为便宜往往是和风险同在的。购买前一定要了解清楚以往及现有租客的租期时长、租金额度以及缴纳方式等，这样才能保护自己的权利。一不留神轻则损失几十万，重则有房难住、有家难归。1、有长期恶意，租约法律规定，买卖不破租约。比如这种，强坑勿入：4、税费高（个税、契税、增值税、个人所得税、增值税）。5、存在欠费问题（物业、水电气）拍卖成交后，房屋若存在物业、水电气欠费等，一般是由买受人支付。6、房屋隐形瑕疵，比如有些买家图便宜，拍了才知道是采光都有问题的一楼。所以，如果你下定决心要捡漏，最好提前一段时间找专业公司帮你调查下背景，最差的一种案子，就是非银行的借贷纠纷，也就是当事人跟担保公司、小额贷款公司之类的借款纠纷，这种案子意味着当事人可能会很多潜在的债务，后患无穷。比较好的一种是官员贪腐被抓起来判刑的这种，另外，这个房子最好是空置房，不用清户，如果是毛坯房，那就更好了。近期，张家港一大批法拍房源已经入市，有兴趣的朋友，可以打开淘宝网-司法拍卖，标的物所在地选择“江苏-苏州-张家港”，标的物类型选择“住宅地产”，就可以看到张家港正在进行或即将开始的房产拍卖信息了。作者介绍：港城房叔，港城意见最独立的自媒体，为你提供全方位的投资买房攻略。
