【港城房叔】有土豪的地方才叫迪拜！
高铁新城的年度土拍大戏终于拉开了帷幕。今年是高铁新城价值的兑现年，我估计很多业内人都在盯着这里的土拍风向标。
刚刚，张地网挂【2020】17号土拍正式落下帷幕，金厦底价成交，成交总金额81730万元。
成交总价：81730万元
楼面价：6477元/㎡
溢价率：0%
又是金厦来托底，关于高铁新城，看好归看好，目前在售楼盘的价格，确实已经“水涨船高”过几轮，后续发展，要看具体产业加码速度，有产业了，才有人来，有土豪的地方，才有迪拜，否则哪里都造成迪拜，没土豪进场也没个卵用。
这块地（张地2012-B33-A号）位于华芳路南侧，常青路北侧，金谷路东侧，三干河西侧，规划用途为住宅、配套商业用地，容积率1.5＜R≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，住宅建筑高度24-80米，商业建筑高度不大于15米。
该学校于2019年8月已经开始施工，预计2021年12月建成交付，这意味着后续可能随着项目交房，很多业主子女可以直接实现家门口上学（当然因为是民办学校，大家量力而行）。
周边教育配套还有塘桥中心幼儿园、塘桥小学、塘桥初中、塘桥高中。医疗配套主要是第三人民医院，景观资源上，以黄泗浦生态园为主。
从周边二手房房价来看，整体均价区间在1.3万到1.4万左右。
总体来说，该地块在高铁新城的“一城七区”的具体规划中，属于“老城提升区”的角落地块，生活氛围成熟，配套完善，不过可以预见的是，后续5公里范围内，各项配套的“刷新”点并不会太高。
后续如果有苏大附中这样的公办牛校进来，以该地块的位置，这个学区配套估计是享受不到的。
值得一提的是，不是所有的热点，都能帮你实现溢价的最大化，尤其对于新兴区域而言，学区的差异化，直接会影响楼盘价格的差异化，房叔以发展了8年之久的苏州高铁新城为例：从苏州高铁新城目前的二手房楼盘价格上，我们可以看出一点端倪。
比如从目前的地图上可以直观的看出来，苏州高铁新城的学区，基本上是以澄阳路为分界线划分的，其西部为南师大相城实验学校，东部为苏大实验学校。
那么，这两大片区，目前二手房房价怎么样呢？
东部的建发中泱天成、建发泱誉、金辉优步水岸和金科观天下目前挂牌价均已经在3字头。而西片区的挂牌价则要低一点，目前都在3W以下。而这样悬殊的价格，都是伴随着高铁新城这几年的发展，买家们用真金白银投下的票。
可见同属高铁新城片区，但是两个区域内由于学区的不同，二手房价格最高价差近1W/平。
看出门道来了吧？对于有学区情结的张家港人更甚，虽然多数人都看好高铁新城，但是同一板块内，各区域也分冷热的。
