【港城房叔】市中心学区房，直降7402元㎡，一大波低价房刚刚挂出！
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变 卖
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1
兴华豪苑9幢03室、J03室不动产
（含室内不可移动装修）
建筑面积：395.68平方米（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价： 595.2万
拍卖时间：2020年5月16日10时至2020年7月14日10时
2
悦丰新村32幢607室、07阁楼
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拍 卖
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1
南苑新村88幢607室
2
前溪锦苑8幢1403室、8幢48#车库不动产
3
公园新村8幢402室不动产
建筑面积：112.14平方米（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价：94万
拍卖时间：2020年5月27日10时至2020年5月28日10时止
4
百家桥新村2幢105室
及37#车库的不动产（含室内装璜）
建筑面积：105室建筑面积：138.34平方米，37#车库建筑面积：18.88平方米（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价： 108万
拍卖时间：2020年5月28日10时至2020年5月29日10时止（延时的除外）
5
置地甲江南23幢901室、
2号地下车库155#汽车位不动产
建筑面积：901室建筑面积：160.43平方米，115#汽车位建筑面积：13.98平方米（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价： 225万
拍卖时间：2020年5月28日10时至2020年5月29日10时止（延时的除外）
6
西湖苑40幢305室、
自行车库不动产（含室内装潢）
建筑面积：305室建筑面积：143.71平方米，自行车库建筑面积：19.33平方米（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价： 130万
拍卖时间：2020年5月28日10时至2020年5月29日10时止（延时的除外）
7
兴华豪苑5幢301室（含5幢76#车库）
地下058#汽车位
建筑面积：301室建筑面积：148.97平方米（其中76#车库建筑面积为13.77平方米），058#汽车位建筑面积：11.28平方米（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价： 145万
拍卖时间：2020年5月28日10时至2020年5月29日10时止（延时的除外）
8
城北新村3幢305室、
车库及3幢汽车库（含室内不可移动装修）
建筑面积：305室建筑面积：142.5平方米，车库建筑面积：14.49平方米，3幢汽车库建筑面积：25.06平方米（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价： 113万
拍卖时间：2020年5月29日10时至2020年5月30日10时止（延时的除外）
9
湖滨国际26幢1302室不动产
建筑面积：140.34平方米（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价： 158万
拍卖时间：2020年5月30日10时至2020年5月31日10时止（延时的除外）
10
民丰苑西区28幢303室
及28幢12#车库不动产
建筑面积：146.5平方米（其中303室137.43平方米，12#车库9.07平方米）（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价： 121万
拍卖时间：2020年6月2日10时至2020年6月3日10时止（延时的除外）
11
城北花苑18幢2104室、96#车库
建筑面积：142.44平方米（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价：143万
拍卖时间：2020年6月8日10时至2020年6月9日10时止（延时的除外）
12
润园65幢901室住宅房地产
（含装潢及车位）
建筑面积：141.99平方米（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价：167万
拍卖时间：2020年6月10日10时至2020年6月11日10时（延时的除外）
13
金地华城20幢203室（含室内装潢）
建筑面积：143.66平方米（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价： 213万
拍卖时间：2020年6月10日10时至2020年6月11日10时止（延时的除外）
14
汇景豪苑23幢302室、402室、
02阁楼、Q393#、Q394#汽车位
建筑面积：226.09平方米（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价： 350万
拍卖时间：2020年6月10日10时至2020年6月11日10时止（延时的除外）
15
南湖苑33幢401室、10#车库
（含室内装潢）
建筑面积：137.57平方米（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价： 94万
拍卖时间：2020年6月11日10时至2020年6月12日10时止（延时的除外）
16
暨阳湖苑297幢1301室（含室内装潢）
建筑面积：141.34平方米（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价：212万
拍卖时间：2020年6月11日10时至2020年6月12日10时止（延时的除外）
17
锦绣花苑81幢101室不动产
建筑面积：140.16平方米（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价： 128万
拍卖时间：2020年6月15日10时至2020年6月16日10时止（延时的除外）
18
新市河路9号12幢401室、
汽车库7的不动产（含室内不可移动装修）
建筑面积：住宅建筑面积为146.74平方米，汽车库7建筑面积为26.73 平方米（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价： 162万
拍卖时间：2020年6月16日10时至2020年6月17日10时止（延时的除外）
19
世纪新城5幢502室、72#车库不动产
建筑面积：138.2平方米（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价： 121万
拍卖时间：2020年6月21日10时至2020年6月22日10时止（延时的除外）
1
金港湾8幢601室、
8幢01阁楼不动产（含室内装潢）
2
紫竹庭园7幢302室、7幢11#车库（毛坯）
建筑面积：144.65平方米（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价：84万
拍卖时间：2020年6月12日10时至2020年6月13日10时止（延时的除外）
1
悦来花苑23幢302室及06#车库
建筑面积：140.21平方米（以不动产登记簿查询记录为准）
起拍价：83万
拍卖时间：2020年6月20日10时至2020年6月21日10时止（延时的除外）
最高法专门出台过唯一住房是否可执行的司法解释，简单来说就是，如果被执行人确实只有这一套房可住，没有别的地方可去，就不要强制执行。所以想赶是赶不走的。
风险 2: 其他债权风险
就是你拍了之后，有别的债权人过来，说这个房已经提前抵押给他了，有单据，日期比法院查封日期还早。尤其是如果拍卖了付款了，法院还没有给建委送协助执行通知书时，遇到这个情况，很难出协助执行。
风险 3: 租赁风险
你拍了之后，有人过来说这房子之前租给他们了，签了20年租约，如果违约需要支付巨额违约金。
法律上有个原则是“买卖不破租赁”，理论上你买了这套法拍房只是拥有了所有权，原来的租赁合同还得继续，如果违约你应该是支付违约金的。当然，你也可以向法院去主张这个违约金的金额是否是合理的。
分享给大家几个最基本的买卖原则：
原则1 ：案子要是个好案子。
最好的案子，就是官员贪腐被抓起来判刑的这种，因为有几点优势：
（1）当事人本身一般入狱了，亲属也都避之不及，没人愿意给你惹事。
（2）这种房子一般户型、装修、位置、小区环境都比较好，原因你懂的。
（3）当事人一般没有什么债主，原因同上。
最差的一种案子，就是非银行的借贷纠纷，也就是当事人跟担保公司、小额贷款公司之类的借款纠纷，这种案子意味着当事人可能会很多潜在的债务，后患无穷。
原则2：当事人最好是非退休、非自由职业人员。
退休老人最多的就是时间，有充分的时间跟你折腾。自由职业人员，例如艺术家、摄影师这种，时间可以自由安排，也会增加很多跟你捣乱的可能性。如果当事人是外地人，本地关系少，也会比本地人好很多。
原则3：最好是本地法院的案子。
如果是外地法院拍卖的上海房产，如果后面遇到问题，他们一般不管。上海本地法院的案子比较有保障，如果可能，本区法院或者指导本区的中级法院的案子拍卖的本区房产，更有保障。如果后期出了问题，对于法院来说，他就是想帮你，前提是他得有这个能力。跨区甚至跨市执法，对于哪个司法机构来讲都不容易，会大大降低其执法力度和效率。
原则4：最好是空置房
无论是房子里面住着当事人、亲属还是租客，清户总是一件很麻烦并且风险很高的事情。因此，这个房子最好是空置房，如果是毛坯房，那就更好了。所以拍卖之前，你应该提前去踩个点。
