【港城房叔】首付50万起，主城区优质学区房，居然只剩这两个盘！
昨天的推文里，房叔大致梳理了下主城区楼盘上车成本，确实越来越高，二环内打底两万+，而且二环外楼盘也在磨刀霍霍的逼近两万元。
有网友提出来，刚需族真的越来越难了吗？首付50万—60万之间的主城区学区房，是不是真的就绝迹江湖了？
招商依云兰庭就是来城南板块填补小户型空白的，这个项目位处杨舍镇沙锡路与勤星路交汇处，整个城南板块在售新盘中，从暨阳府到湖悦天境，都是清一色的大户型为主。如果你考虑首付50万左右，总价控制在180万上下，依云兰庭的98㎡户型值得一看。（目前已拿证的楼栋中，98㎡集中在14#、15#楼）
98㎡三房两厅一卫小户型主要位于14#、15#的中间户，均价在18000元/㎡左右，项目预计2021年下半年交房。
招商做的户型成熟实用，这款98㎡户型方方正正，南北通透，朝南双阳台设计，每个房间通风采光效果都会很好，餐厅与客厅空间连贯在一起，进屋感觉完全不会压抑，南北主次卧都是飘窗设计，卫生间干湿分离，追求舒适度的家庭，可以考虑。
相信很多人和房叔一样，不管是进售楼处，还是出售楼处，总感觉周边街面风貌不够“高大上”，破破旧旧很难让人产生对新家的期待感，建议大家不妨在周边3公里范围内多走走，其实地段还可以，周边配套实打实的丰富。
我们就不上美颜过后的项目区位图了，光是看百度地图，地段周边的配置还是很丰富的。
项目距离曼巴特3公里，距离吾悦广场1.5公里，项目1公里范围内有麦德龙、红星美凯龙、百信生活广场、九州国际广场，周边还有暨阳湖生态园、文体中心、迪卡侬。
喜欢城南，娃等着上学，接受首付50万左右的朋友，可以去项目现场看看，房源选择面大，你的上车经历会很从容，不要太着急。
锦鲤花园这个盘位处二环外，是城西拓展区的学区神盘，之前的毛坯房跑量很快，无它，学区优秀，价格合适。为此房叔之前专门写过一期《，疫情之后直接卖断货了。
前几天新一批装修房又开盘了，虽然人气依然很足，但是明显没有一期毛坯房受宠，目前97㎡三房两厅一卫，主要位于10号楼整栋楼、11号楼边户及中间户，具体备案价大家可以看下。
97㎡装修房总价段在159.8万~194.7万之间,首付在48~58万不等，世上没有后悔药，假如时机早知道。我估摸着之前冲着学区来的那一波人，早就在一期毛坯房阶段就果断上车了，价格便宜啊！
这款户型的优点明显，得房率很高，普遍在84%左右，相对市面上的小户型，可以说是“艳压全场”了。
三开间朝南，朝南双阳台设计，主次卧、包括卫生间也带有飘窗设计，通风效果会很好，一个缺点是朝南次卧挨着电梯厅，后续电梯上上下下，可能多少会有些干扰。
实验小学西校区进展，计划2021年3月竣工
梁丰初中西校区进展，计划2021年3月竣工
综合看下来，“首付50万起+主城区+优质学区房”，同时符合这个条件的楼盘，真的越来越少。
看看过去的1~4月份楼市数据，你会更鲜明的发现，刚需们都在择优购房，抓紧上车。所以5月份的结果就是，金茂智慧科学城的一批次金茂悦小户型直接就断货了，新出来的二批次金茂府，正在火爆认筹中，都是清一色的改善型户型。建发泱誉房叔也问了，目前只有少量的115㎡房源，首付在55万~80万之间，估计都是大伙挑剩下的。
2020年1~3月张家港楼市榜单
2020年4月张家港楼市榜单
别太沮丧，如果抛开优质学区这个条件，刚需的选择面还是比较大的。
明天马上要开盘的万科公园大道，无论是价格、地段、还是品牌、物业，都相当有冲击力，唯一让人犹犹豫豫上车的也是学区，按照2020年的施教区划分标准，小学为城北小学，中学为市第三中学，这一点不太考虑的，果断抓紧时间上车，买到就是惊喜。
还有城东农联板块的，中旅名门府、公馆1790，均价都在13500元/㎡，对应的学区，小学江帆小学，初中是市二中（北校区）。
再有，广告打得火热的，吴越小洋楼，面积段在116~131㎡，单价12000元/㎡起的小高层、洋房产品，纯现房随你现场看，价格比较有杀伤力，学区主要是塘市小学及初中。
话说以前50万就能全款买房，如今50万还只是打底首付，港城买房，上车门槛越来越高，因为稀缺所以珍贵，下半年这种刚需产品价格松动空间不大，祝大家都能找到自己的小欢喜。
