NO1. 金茂智慧科学城

江湖老大依然是金茂，这也是前十名楼盘里，少有的售价在2万+以上的楼盘,可见走的显然不是价格路线，而是来自“高富帅”的魅力征服。

“高”的是定位，从售楼处壕大壕大的沙盘就可以直观感受到，整个盘要打造的是未来的城市中心圈，此外，目前在售的金茂府系产品，也是金茂驰骋地产界多年的王牌产品线。

“富”的是配套，金茂携手政府打造产城融合的多项鼎级配套，从览秀城到莱爵公学、高端综合性医院、美术馆、体育公园、地标级建筑等等，买一送N，高配版红利大礼包，总投资约300亿元，富不富？

“帅”的是业绩，项目6个月一鼓作气卖出了45个亿，放眼整个大苏州楼市这个成绩都是相当耀眼的。

目前金茂一期府系、悦系产品仅剩少量房源在售，目前主要在售2期，府系产品，房源位于10#,11#,12#,13#,15#，共计412套，建筑面积约122、144、140、205㎡，府系均价20600元/平。

2. 万科公园大道 

万科公园大道，超火倒挂盘，赢在价格以及万科品牌！

最新的一批拿证房源备案价在14935元/㎡~17075元/㎡，全精装房，这是目前二环内相当具有冲击力的价格。

买这个楼盘的很多客户，多半看中的是低总价，选的是万科品牌、万科物业，但是缺点也比较明显：周边商业配套比较匮乏，学区非常一般，按照2020年的施教区划分标准，小学为城北小学，中学为市第三中学。

最近有粉丝咨询，在万科公园大道以及中旅名门府之间犹豫不决，万科胜在品牌及物业优势，中旅名门府价格相对较低，周边交通、商业配套、学区，和万科相比，是非常成熟的，如果家里有小孩马上要上学的，建议可以考虑中旅名门府。

纯粹自住、或者投资，等得起周边配套、学区逐渐成型的时间周期，可以果断入手万科公园大道。

3. 建发御璟湾 

这是一个目前在金港，很容易让人看完就产生刷卡冲动的楼盘。

因为如果你是普通的刚需客户，光是看到大气磅礴的门头，就很容易心潮澎湃，接下来再顺着建发的“三把斧”优势，从售楼处到会所、再到园林景观、样板房，全程走一遍，还有销售给你讲那有文化的故事，在各种猝不及防的打动下，很容易就对住在这里以后的新生活，期待感爆棚。

产品面积段也很丰富，选择性比较大，89㎡、108㎡、128㎡、144㎡。在售毛坯均价11500元/㎡。

重点在于，这是建发在整个张家港最便宜的“湾系”楼盘，项目首开房源带装修价格区间:12259元/m2-14342元/m2；毛坯价格区间：10634元/m2-12210元/m2。

价格比较实在，建发拿下的成交楼面价只有3409元/平，给了开发商足够的利润空间去做产品。

项目配备有标准的建发“湾系”会所，有游泳池、国学馆、还有儿童亲子乐园等等，刚需价格却能享受“豪宅”社区的标配，对于很多购房者来说，算得上不负等待！

周边还有一个大佬级产品——中骏·世界城，项目自带超大体量的商业综合体，而且预计明年十一会满铺开业，后续吃喝玩乐就在家门口，相当的方便，预计7月18日首开，建筑面积约96-113㎡，1#、10#、20#为毛坯房源，其他楼幢为精装。

4.  锦鲤花园 

这个盘之所以一直很火，主要在于学区优势和芳邻衬托。

周边国泰景云台，均价20500元/㎡，目前剩余房源都是大户型：130㎡、158㎡、185㎡，高端改善盘，总价段显然相对偏高。

但是周边的学区、自然、商业配套都是共享性的：实验小学西校区、梁丰初中西校区双学区非常诱人，加上锦鲤花园小区是1.6的容积率，一梯两户，整个小区以7层、11层多层、小高层为主，居住密度低，舒适性会比较强。

刚需、刚改群体很自然的会被挤压到旁边的锦鲤花园项目。

这个项目小户型未来一定是好转手的，毕竟是正儿八经的学区房。但是因为是宇宙房企操盘，最近宇宙房企旗下各个楼盘维权事件也是频发，所以上不上车大家自己考量，之前房叔的建议是能买毛坯就别买精装，现在毛坯房源估计接近售罄了。

目前在售精装房源位于9、10、11幢，建筑面积约97、120㎡，精装房源均价约18000-19000元/平。

5. 世茂九溪墅 

这个倒挂神盘上半年的网签套数主要来自于高层房源，目前高层房源早就售罄了，剩下的都是千万级豪宅。

6. 建发泱誉 

这个项目是近几年港城市场的品质高光盘，高层还有为数不多的少量房源，小高层122~141㎡还有少量，剩下的主要是大面积中叠产品，以151、173㎡为主。

项目即将交付，到了兑现品质的时候，有兴趣的朋友可以去现场看看。

7.石榴江南院子

这个项目也算是老盘了，西面的十里锦绣早就清盘了，项目从2018年卖到至今，渠道分销也搞过，整体团队也换过，19年甚至因为资金问题停过三个月的工，有咨询这个项目的，房叔大多是不建议购买。

海伦春天南侧是玖隆公园，西侧是玖隆大厦，周边的商圈是大南水街，项目目前在售8#、9#、10#、11#、12#高层房源，建筑面积约93、108、119平，均价9500元/㎡。

9. 公馆1790

公馆1790目前剩余房源不算多，按照网签数据来看， 剩余未签套数只有不足50套，这个项目最近很“火”，业主们的维权贴不断，关于工程质量的、车位的，都比较让业主们着急上火。

据业主爆料，之前销售承诺的人车分流，结果业主们最后发现商品房950户，地面车位在很多业主不知情的情况下排布到了272个，说好的人车分流，竟然变成了人车争流。

公馆1790在售1#、2#、7#小高层房源，建筑面积126平，143平，3#、4#部分高层房源在售， 建筑面积106平、135平，均价12500—14500元/平.

10. 绿地新里海源名邸

绿地新里·海源名邸这个楼盘是今年沙洲新城板块的人气网红盘，一期高层产品当天开盘就被秒光，目前推出的是约138~145㎡的叠墅产品。

产品优势点非常鲜明，三面采光的建筑设计在整个港城市场上罕有，上叠138㎡叠墅带露台和阁楼，下叠145㎡叠墅,地下室面积约87 m2左右,，这些面积都会在产证上体现出来，下叠的其它附赠空间主要为一楼花园、下沉式庭院以及阳台，而且花园做到了用院墙隔开，完全私有化的享受。

目前项目叠墅产品价格还未出来，开盘时间待定。

最后说说房叔的个人看法：

从上半年的楼市网签成绩表来看，价格还是绝对的杀伤力，刚需楼盘占据了大半江山。

下半年的楼市，建议刚需们该上车就上车，从今年上半年的土拍价格来看，都不便宜，想等到哪个楼盘出现“腰斩价”优惠是不可能的。

另外，最近张家港频繁爆发出各种楼盘维权事件，在选择楼盘看价格的同时，注意不要光图便宜，有两项硬指标可以做参考：

第一是品牌，找这几年发挥比较稳定的品牌，黑料太多的不要碰，便宜有便宜的原因，有些开发商比较没节操，如果现在图便宜，真到住进去了三天两头出状况，无论是金钱还是精力，都得不偿失。特别是之前黑料太多的开发商，建议还是稳妥为主，注意避坑。

第二是利润空间，融资成本这么高，没有开发商会是活雷锋，尽量挑选售价和楼面价比起来，利润空间偏大的楼盘。

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