如果有楼市神算子掐指一算，跟你说张家港三线城市没戏，现在买的房子，将来必然跌到7折，各位看客可以直接拉黑了，这叫键盘侠哗众取宠。
如果有人跟你打包票，张家港高铁要通，城市能级大提升，再拉下张家港已经是苏州大市房价洼地的数据，信誓旦旦跟你说，张家港两年内房价必燃，再不济房价也会比肩苏州相城，而且这个过程中还不忘撩骚的跟你说一句，“今天的我你爱你不理，明天的我你高攀不起”，建议大家最好是爱理不理。
图片来自网络
看到某论坛上一名网友，现身说法相信张家港房价会跌，理由是吐槽了下自己在张家港二环内有三套房子，从18年到现在，价格一直在跌。
大伙都觉得有点奇怪，现在二环内的新房普遍都突破2万大关了，三套二环内的房子，为啥还是跌的呢？
该网友其实自己也很清楚，三言两语就说出了实际情况：
所以真相浮出水面：18年之后价格没涨，不代表18年之前的几年价格没涨过，只是每套房子都有它稳定的增长期，增长到了一定峰值的时候，价格就会随着楼市行情，供需变化，开始回落了。
连李连杰都会老，11年买的房子，房龄都有八、九年了，哪有一直保持票房热卖不过气的道理。
图片来自网络
关于张家港的房子以后会不会跌价，简单粗暴的说跌或者说涨的，都是打打嘴炮罢了。因为“以后”这个词，就很悬乎，一两年阴跌，不代表第三年不涨，买房这事和炒股的剧情还真不一样，不是所有的涨跌，都能直接显示你得到的是耳光还是蜜糖。
换句话说，你以为16年进场高价买入塘桥，是被当了韭菜，结果三年之后卖出的时候你发现自己摇身一变成了镰刀，160万摇变200万，卖给新来的进场者。所以涨跌这事，剧情究竟如何，还得一集集的城市大片看下去。
今天房叔不给你扯太宏观的东西，咱就说点接地气的操作：怎么抗跌？怎么越来越保值、升值。
第一点：买房时尽量傍名校。
张家港人对于学区的热情相信不用我多说。话说苏州这样的人口大市还可以卖卖产业的预期、规划的大戏，但是咱张家港人就认学区。一些核心区域的老牌学区房已经水涨船高到一定价位了，如果你打定主意要投资，一来可以在楼市惨淡期，淘淘这些老牌名校施教范围内的老破小，这种无论是流动性还是未来出租，都比较靠谱。不知道张家港有哪些重点学区房的，可以看一看房叔之前写的操作贴，中介市场多跑跑，还是有漏可捡。另外一个方式就是淘新学区旁的新楼盘，比如城南的市二中南校区、高铁新城据说要引入的苏大附中旁的新盘，先确认下规划，然后尽量挑面积适中的，比如主流二胎房，不要买壕大壕大的，将来流动性比较差，不容易找到买家。这种新学校的实力需要时间来检验，有一定的不确定性，但是往往就是这个时候投入才有起跳的机会，否则等到都知道人家学校出状元了、升学率牛逼了，那时候已经是水涨船高了，这叫潜力股。这里的居住环境，既包括周边吃喝玩乐的便利度，也包括自然资源的稀缺度，空气好、景观好，出门都是公园绿地湖泊，走几步路就能吃上火锅唱起歌的地方，你住久了都不愿意换，何况是你未来的接盘者。
图片来自网络
另外在这样的周边环境中，尽量好马配好鞍，挑高端小区，记住，高端才值钱，那些纯粹靠概念上位的伪高端小区就算了。所谓高端是由几个楼市上的硬货组成的，一是小区建筑品质，品质是最基本的，否则你住进去三天两头漏水、动不动就墙裂的，买的时候价钱越高端，回头过起日子来心情越低落，还有愤恨！最近的猛料。常熟卖2.8万元豪宅天花板价格的中南林樾，项目还有百来套房子还没跑完呢，一堆今年3月份拿到房子的业主就开始了霸气维权，从外墙漏水、墙体歪斜到大片墙裂，正所谓“维权十二项，项项有爷名”，这个号称常熟最高端小区的神盘人设就这么塌了。二是小区物业，关键时候看物业，物业好业主评价高，这种好口碑决定了业主长久生活的整体心情指数，好服务你自己不说，业主就是活广告。比如咱张家港本地物业大佬，金新城物业，就是市场上的硬通货。三是小区圈层，这年头过日子谁都不容易，富人有富人的烦恼，穷人有穷人的愁苦，房叔没啥偏见，但是一般而言，确实是经济实力决定素质水平，要不为啥老话说“穷山恶水泼妇刁民”呢？当然，这个社会里，老认为自己“老爸是李刚”的土豪或者二代们也大有人在，但是大环境是：暴发户的时代已经远去了，现在的富人，哪怕是单纯的土豪，接触的高素质人才多了，也开始学得附庸风雅，逐渐高雅起来。所以小区楼盘，大概率的情况下，富人多舍得，穷人多计较。太刚的小区，鸡零狗碎的扯皮点太多，今天你占了我的电动车位了，明天他爹往楼下吐痰了，还有大爷大妈喜欢囤货，把破破烂烂常年不用的东西堆在公共楼道的... ...业主群里长年话题不是拼多多帮我砍一刀，就是一群人故意找茬不交物业费的，夜深人静一下雨，各种电瓶车防盗警报器万辆齐鸣的时候，不要太崩溃。各种婆媳关系、邻里扯皮大战，太阳底下没有新鲜事，这就是为啥好多人时间长了，就想迫不及待要换房子，消费要升级啊！高端小区就不一样了，越有钱的人越忙，小区里似乎永远都是安安静静的。根本看不到啥闲人。下班后小孩在会所里学画画，大人在健身会所里健身的健身、瑜伽的瑜伽，各得其乐。其实很多地方都可以找到影子。比如坐火车软座一般不会遇到有人一直单曲循环的公放“找小三”这首歌，高铁一等座一般也不会遇到那个nb爱抢座的泡面大姐。这里简单粗暴的把有钱＝素质高，虽然很残酷，但这就是现实，总体上是这样。所以呢，高端小区的保值性就在于此，稀缺度高，追求消费升级的买家也大方，一般来说，这种高端小区的未来升值潜力比较大。最近城南暨阳府，城北金茂府都很火，很多不缺房子的本地人还是会买房，说明有钱人只会在追求消费升级的路上，越走越远，欲望无止境啊。第三，就是实际操作了，手头房子多的，时间长了建议动一动。道理很简单，就像那位网友说的，11年买的房子，从18年开始已经价格开始下跌了，因为之前它已经享受了足够的增长期，新秀不断，楼市后宫佳丽三千，竞争力也大的，二手房买家也看房龄的。到了一定时候，就要进行资产重组，把不值钱的抛掉，再换取更优质的资产来帮你保值增值，想赚钱，就要懂得在变化中顺势而为，这个世界压根就没啥一劳永逸的事。以上都是房叔这么些年倒腾房子，真金白银的经验之谈，教训也有。最后说下这几年的发展，老实说曾经的金港多牛啊，ZF的“退港还城”肯定会带来原先产业的没落和人口流失的阵痛，时代要发展，城市要续命，这一步是必须要迈出去的，就好像最早的苏州好比一个“大工厂”，如果不是大展拳脚引进高新产业、高科技人才，也不会有园区房价的高不可攀。什么样的产业带来什么样的人才，城市的换血过程很痛，价值抑或代价都需要时间来验证，老港口的劳动密集型、环境破坏型产业在今天的长三角一体化时机下就像鸦片，一时鸦片一时爽，长期鸦片下是没法给城市续命的。最近微信改了推送规则，为了不让房叔消失在你微信里的茫茫人海。各位正在屏幕前嗑瓜子，吃小龙虾，或者条件优越到今天不用出去摆地摊的朋友们，如果你觉得房叔的建议或可一听，麻烦点个“在看”再走。作者 /港城房叔
作者介绍：港城房叔，港城意见最独立的自媒体，为你提供全方位的投资买房攻略。
