最近的张家港楼市，一半是火焰，一半是海水。
热的很热，刚需盘王炸不断，你方开盘我拿证，热点一波接一波。
冷的也爆冷，2万+以上的市场，很多高端改善型楼盘都集体陷入了沉寂，很久没听到声音了。
但是这样的冷热悬殊下，也不乏独立行情。无论是过去的4月份、还是5月份，在张家港售价2W以上的高端改善盘中，青禾暨阳府的业绩都遥遥领先，连续两个月蝉联销冠。这个项目在短短两个月的时间里，销售了近2亿元。
也许见惯了市场上刚需盘的大鸣大放，你会觉得2个亿的销售金额不过如此，但是高端市场你懂的， “高处不胜寒”是常规行情，“卖得最贵，却卖得最好”，青禾暨阳府光是这一点，就足够为眼下深蹲中的高端市场打上一针鸡血了。
与刚需盘价格优势带来的“扎堆”上车的冲动相比，这一轮疫情过后，全球经济普遍低迷，后浪们都在响应国家号召摆地摊了，高端买家们，港城压根就不缺房子的这波人，在置业选择上，只会越来越挑剔。因为过尽千帆看遍盘，置业经验越丰富，你就越不容易冲动。越理性的买家，在经历了改善再改善之后，越能听从内心最朴实的想法：只是想让家人过得更好罢了，这种“好”的标准，就是让全家人住得身心愉悦。房叔认识多年的一对夫妻朋友，都是土生土长的张家港人，目前定居在北京，一个在大学里教书，一个是公司高管。这一轮疫情过后，早在3月份，就开始向房叔打听张家港有没有合适的大平层产品，想到夫妻俩都很喜欢暨阳湖的自然环境，房叔推荐了暨阳府。没想到5月份的时候，夫妻俩周末坐高铁回来，在暨阳府看了一圈，当场订下一套210㎡大平层，又风风火火赶回北京去了。整个决策周期短的有点像在大商场里面挑了件贵点的衣服，随意的有点不像话，问及原因，我那认识多年的哥们感慨说：在大北京住着所谓价值千万的学区房，只有90㎡，还是和父母同住，拥挤得连个像样的书房都没有，抽烟都得躲着抽，在北京将就惯了，在老家不想再将就。我记得这位哥们曾经凌晨1点在朋友圈里晒了两个梦想：一是退休后可以每天围着暨阳湖跑上五公里。二是争取提前退休。
在经历了改善、再改善等阶段之后，你会发现，越改善越贪心，从大环境到地段、社区品质、物业、园林、户型、面积、精装标准，物业、一直到邻居，每一项都不想再将就，这就是真正的终极改善。继4、5月的火爆热销之后，最近很多有眼光的高端买家们已经开始盯梢，11#中央景观楼王是实打实的景观王座，藏身园林盛景之中，真的和很多高端买家的身份一样低调，然而却相当的有内涵。有多少人是被上面的效果图给蒙蔽了双眼，觉得楼王太低调的，我们来看下景观规划平面图。项目社区景观是由著名的景观公司山水比德设计的，从景观规划图上来看，这是一个把社区景观和花园做到了“遍地开花”的项目。11#中央景观楼王，作为整个社区稳占C位的观景王座，南北楼间距非常开阔，属于整个社区里的镇场楼王，几大亮点了解下：
楼王之所以为楼王，位置上自带高光，11#楼同时位处项目南北向中央景观轴及东西向中轴花园的核心，黄金中轴点上，推窗就是南北向一览无余的中央景观轴盛景，北面紧邻约3700㎡东西向中轴大花园，从自家楼上往下看，哪个方向都是风景线。整体社区最傲娇的“一轴五境”中，光是11#楼王，就已经独揽“一轴双境” 的景观王牌，可谓是风光独赏。下楼走几步路，即是名为“松风影壁”和“栖廊沐风”的双重主题大景观。
“松风影壁”主题大景观，两侧都有青松迎客，四季常青，风水上寓意超好，让你的回家之旅，充满仪式感。
“松风影壁”效果图
“栖廊沐风”主题大景观，相当有艺术感的回廊式设计，配上阔绰的大草坪，尊贵感满分，下雨天如果不想待家里，和孩子在这里看书、下棋、品茶，都非常享受。
“栖廊沐风”效果图③ 王者的大花园：近百种名贵花卉树木环绕
11#中央景观楼王，四周皆景，除了拥享两大主题景观，北面还有约3700㎡超大阳光草坪，下楼即享。
此外，环绕在楼王附近的，是暨阳府不惜巨资，精心引入过来的日本晚樱、桂花、丛生香泡、丛生蔷薇、刚竹等珍贵乔木，更有紫鹃、细叶芒、西洋杜鹃、八角金盘、小叶栀子等花卉植被点缀其间，近百种名贵花草树木景观，仅是你家门前风景的陪衬。
11#楼中央景观楼王，南北双向皆可入户，无论你选择从哪个入口归家，都有风光各异的中央景观轴盛景礼遇，有贵客到访，光是这样的回家之旅，都会让你倍感风光。
效果图
不得不说，楼王之名，11#楼当之无愧，下楼之后，满眼都是风景。东侧是超大双主题景观、北面超大阳光草坪，南面休闲平台，四周近100种珍贵树种排列有序，出门即是4.41平方公里的醇熟暨阳湖风景如画。
对于很多港城大佬们来说，要的就是这份身处繁华之中盛景中央的绝对静谧感，11#中央景观楼王的价值，无可替代。除此之外，一再让挑剔的买家们纷纷“路转粉”的，还有这个项目整体的品质魅力，这来源于青禾暨阳府很多的“反套路”操作。这几年限价之下，“高周转”、“降标”、“减配”都是开发商争取利润最大化的杀手锏。相对于一些房企玩命“高周转”之下玩出的维权“硬伤”，暨阳府在品质打造上下足了“笨功夫”。在建筑打造上，青禾暨阳府请来的是上海迪斯尼的施工建造者——建筑大师中建八局；在精装修打造上，项目请来的是国家大剧院、苏州香格里拉酒店的装修团队——精装大师金螳螂；从产品品质上来说，它代表着领先港城10年，更经久耐用的品质与品位。很多懂行的买家，之所以走到暨阳府的样板房，对精装修标准赞不绝口，是因为它不仅真金白银的舍得砸钱，而且非常用心的在为你经营着以后日常生活中的“贵族”感。比如项目使用的是200多斤重的德国【旭格】提升推拉系统门，哪怕5岁的小孩，推起来也毫不费劲。
| 样板间实拍图
比如所有卫浴产品全部采用国际卫浴的鼎级品牌【杜拉维特】和【唯宝】，连水龙头都是获得了红点大奖的【高仪】莱尼系列。
| 样板间实拍图光是你最关注的用水健康，青禾暨阳府就引入了三重净水系统，德国【BWT倍世】净水系统、澳大利亚【KEMBLA金宝】紫铜管和【3M】终端净水设备，健康源自一点一滴的守护。项目的实诚点在于，所见即所得。没有奢迷到像皇宫的会所，没有豪华到不真实的样板间，也没有各种精心安排的“惊喜”去等你发现，一切豪宅应该贩卖的“麻醉剂”，都没有用力过猛的呈现。
| 样板间实拍图站在这样的客厅里，团队里的小编情不自禁的感慨说：“贫穷限制了我的视野”！
如果你走进去看看，你会发现，样板房里将近100条魔鬼化细节，每一条都在向你传递着：“我懂你”的善意表达。舒适的温度、洁净的空气、干净的水，后疫情时代，健康必须是从里到外的体验。暨阳府引进的户式化三恒系统，一年约18-26℃的温度，没有室内冷热不均的体感，全置换新风系统，一小时置换一次，相对湿度＜70%的恒湿条件，让每一口呼吸都备受呵护。
| 效果图
值得一提的是，与传统科技系统完全由物业统一控制不同，暨阳府的“户式化三恒系统”，可以实现分户式独立控制，也可以通过手机智能控制，更灵活先进。没有太多的广告噱头，至青禾暨阳府入市以来，一传十，十传百的好口碑，甚至产生了比“千万营销费用”更具轰炸性的影响力。据现场销售透露，暨阳府的最强粉丝团其实是背后的一大批老业主。往往很多客户，都是听朋友说好，就赶过来看看，成交起来非常爽快，这里面，现场品质的打动力是肯定的，另一部分的信任感，用现在时髦的话说，是“圈层”的力量。说到圈层，这几年越来越多的房企，只要造大户型都喜欢广泛提及，似乎不提就不足以彰显豪宅调性。“圈层”这个词，越来越沦为营销噱头。
在房叔看来，改善盘越来越多的今天，真正的圈层，一看资源配置，二看产品配置。
豪宅的豪不仅仅是房屋的面积大小，而且是房子的品质，更是整个社区，周边配套的品质，你总不能住着几百万的房子，开着100万的车，然后出个门都是沙县和兰州拉面吧？
资源的配置，在张家港，往往和地段息息相关，好的地段，往往意味着好配套。
在富人云集的暨阳湖板块，你所需要的配套，它一件不落。
自然：咫尺之隔，是4.41平方公里的暨阳湖生态园。商业：项目紧邻旺西生活广场（在建中），周边吾悦广场、红星美凯龙、百信生活广场、麦德龙超市一应俱全。商务：西面紧邻国泰金融广场、暨阳湖金融街、未来财富大厦、软件动漫产业园等高端企业聚集地。教育：暨阳湖幼儿园、东湖苑幼儿园、暨阳实验小学南校区、市二中南校区，一站式名校汇聚。交通：靠近金港大道、暨阳湖大道、南二环路、旺西路等各大主干道。这里配套优越，富豪云集，血统纯正，承载着大港城最核心的豪宅集群，聚集了十年城南凝练的精华资源，从板块地位和资源优越度上来讲，它就是张家港的“金鸡湖”。
可以这么说，目前暨阳湖板块在售楼盘中，根正苗红的一线临湖住宅，只有暨阳府。作为暨阳湖最后几百米湖岸线的私藏者，暨阳府的一线临湖大平层，完全吻合“真香”定律：卖一套少一套。
这块天生具备豪宅基因与血统的暨阳湖区域，就像今天的金鸡湖，错过了就只能仰望。未来的张家港，要想拥有一套暨阳湖岸线旁的房子，只能以更高的价格去二手房里寻宝。
所以，抛开地段谈“圈层”,就好像在北京吃“长江三鲜”，不是那个味。当然，好地段也未必意味着躺赢，再好的资源配置，如果产品配置没有跟上，也是形成不了“圈层”的。
越高端的楼盘，越是在产品配置层面上，就帮你筛选好了邻居。暨阳府容积率为1.8，产品面积段140~235㎡，仅706户房源，设计得非常纯粹，清一色的大户型产品。
以11#楼王产品为例，整栋楼都是163㎡户型，非常纯粹，而且暨阳湖的产品配置理念是：“顶豪”的空间布局，一定要最大化的舒适。
三开间朝南、极致观景大阳台、超大巨幕客厅、尊享卧室套房设计，只有这样，才能将舒适做到极致，将“圈层”的居住和社交属性发挥到极致。
| 样板间实拍图
在物业上，暨阳府也是不遗余力的为“圈层”服务，暨阳府引入的物业中的战斗机选手——万科物业，就是圈层环境的忠实守护者。
为什么住宅消费越升级，越多人想住高端小区？因为越高端的小区，社区“软环境”越好，住起来更容易身心愉悦。居住在这里，会是怎样一种体验呢？或许，你可以在这座城市的形象片里看到自家的灯火。
站在阳台上，伴着整个城市摇曳生辉的夜景，暨阳湖吹来的温柔的风，你透过玻璃看风景，殊不知你自己就是风景。
暨阳府约140—210㎡奢装大平层正在热售中、约150—300㎡宽境暨阳墅即将推出、约30—60㎡一层沿街暨阳铺即将推出，产品线非常丰富，有兴趣的朋友可以去现场实景体验下，以上文章中提及的种种妙处，眼见方为实。
作者介绍：港城房叔，港城意见最独立的自媒体，为你提供全方位的投资买房攻略。
