在“起飞”、“爆发”、“身价暴涨”等楼市鸡血在当下的市场已经变得越来越狗血的当口，房叔给你说点靠谱的分析。
高铁新城又挂地了，这次连挂五宗地，来势汹汹。
这说明什么呢？
1. 对于ZF来讲，说明大量土地款现金即将到账；2. 对于开发商来讲，年度拿地指标又近一步。3. 对于购房者来讲，说明不急，接下来高铁新城供应充足有得挑。4. 对于杠精们来讲，我去，造这么多房子卖给谁去？
塘桥高铁新城的房子，究竟后续有没有前景，会不会成为“鬼城”？
我先给大家说下这年头全国绝大部分城市的ZF，热推一个板块的基本逻辑，一顿操作猛如虎，最后结果是不是二百五，主要看几个阶段有没有走到底：
目前的中国，上到北上广深，下到市县乡村，ZF才是最老辣的操盘手，要把土地卖出去，一定要师出有名，大炒概念。举个例子，你在百度上搜索“滨江新城”，不搜不知道，一搜吓一跳，全国重名的不要太多。可见给板块起名这件事情，比老王给儿子起名要容易太多。造概念，人人都会。仅仅冲着“概念”就揣好了票子进场的购房者，不是钱多就是傻，钱多这一点，可能也就是买彩票给中的，迟早得把靠运气赚的钱，靠实力亏出去。有了关于这个板块的具体规划，政府才有可能不断砸钱去落实各种规划，比如交通、医院、路、桥等等，现在普通买房人一到新区售楼处，通常十有八九都会看到该区域的远景与规划。规划本身，输出的是蓝图，给予的是信心、抑或“鸡血”。最后烂尾的也不是没有，如果发展不行，领导只求卖地不图发展，再好的规划都容易烂尾。
一般看一个新兴区域靠不靠谱，最终落点还是要看政府有没有花大力气去真的“力推”，这里面很重要的一点，就是有没有真金白银的往板块内砸钱，比如商业、重点学校、公园等等。就好比恋爱阶段，检验一个男人是否爱你的方式，肯定不再是一言不合就为你干架的雄风，而是舍得、愿意为你花钱的霸气。如果没有这些，可以直接略过，“天坑”勿入，典型的欺负外地人念不来本地的经。最后一个阶段，等概念落地、规划蓝图基本兑现、配套成熟的时候，这个板块基本就是风口上的猪，再垃圾的楼盘也跟着涨，维权再多的楼盘业主也最后庆幸自己没有退房。这个时候板块内群雄争霸，高手过招，各凭本事。对于购房者来讲，这个时候考验的是产品的稀缺度。也即稀缺到什么程度，会有新来的接盘者愿意买单。这四个阶段是基础门槛，看一个板块会不会“烂尾”，直接等，等到第三个阶段实打实的地块配套“播种”，前两个阶段，都不要急。如何判断你所在的城市，“新城”是否会成为鬼城？还是进场了不容易后悔，以下是重点：这年头出门大家都基本不递名片了，名片上再烫金的工艺，也要等到真能刷出金子才值钱。“一顿口号猛如虎，一看操作二百五”的事情太多，对于很多严重依赖土地财政的三、四线城市而言，如何推广自己，营销自己，忽悠开发商激情拿地，是很多ZF的头等大事，也是头"疼"大事。3．直接佛系等到第三阶段，看ZF是否真金白银的往土地上砸钱了。砸钱就是播种红利，只有往土地上播种了才有收获的可能性。等到学区、商业、公园等配套都猛砸钱投入了，才有后续水涨船高的苗头。
因为这个阶段，ZF花大力气打造新区的抱负，一个是卖地，另一个大头，还是要招商引资发展经济，一个是短期利益，另一个，才是城市挺直腰杆扬眉吐气的长远“甜头”。
从这个角度来看目前的高铁新城，高铁的通车、新泾路、东三环的建设，黄泗浦公园、常青藤（东校区）、苏大附中（规划）等的引入，还是未来可期的。
依据这样的逻辑推演，我们来检验下苏州高铁新城的“爆发”史。2012年的时候，苏州高铁新城管委会正式挂牌成立，也就是名片刚出来。2014年，周边除了高铁北站，整个区域一片荒芜车都不好打，环秀湖花园开盘价才7000多/㎡。15年环秀湖花园借势圆融中心进场，立下的FLAG是“下一个园区”。接下来政府彻底“配套”狂砸：圆融广场、苏州大学实验学校、南师大实验学校、南师大相城实验小学（幼儿园）等各类商业、学校、甲级写字楼等配套进驻，产业迅速填空、开发商争相进驻，于是乎，高铁新城的房价目前已经直逼3万+。房叔团队去苏州高铁新城踩盘时，中介说，苏大实验学校旁边的金辉优步水岸从他来这里开始，里面很多房子都“倒”过四轮了，可见这几年的接盘速度，流通性不是吹的。就像房叔经常说的，有土豪的地方才是迪拜，吸引不了土豪进场的迪拜，修得再漂亮也只是个漂亮的空城，除了以上提到的四个阶段，重点还是要看人口与产业，尤其对于张家港这样的三、四线城市，人口红利至关重要。从目前的动作来看，ZF已经在有倾向性的将高新产业导入至高铁新城，从总投资超430亿的50个项目、到总投资108亿的数据湖、绿地的AI空间站，政府一直致力于高铁新城的产业填空，大量的高新产业的到来，都是在为未来的人口红利播种。第二点，目前的张家港，二环变中环，城市外拓，意味着长三角一体化风口下，这个三铁交汇的城市，城市版图正在扩容，而城南、城西等区域已经再无太多拓展空间，城北、高铁新城却拥有大量的生地，“北延东拓”属于大势所趋。眼下来势汹汹的大量拍地，这意味着后续大量开发商的进场，比起片区内中锐·星未来、云筑等盘的单打独斗而言，后续板块价值的合力炒作，一定会再燃区域热度。所以片区内大量的新盘供应，迎来的是高铁新城的“买方”市场，盘多，价优，慢慢挑。业内消息，华润要来，已经和塘桥高铁新城签约了，后续华润万象城综合体要真能落地高铁新城，记住，选哪买哪！第三：尽量选择好租、好售的中小户型，市场流通性强，那种动辄150㎡起步的大户型，就不要考虑了，只适合自住，流通性不强。以上三点，都是硬核抗跌元素，塘桥房价，短期内肯定不会涨，但是从长久来看，ZF的重头戏在这里，加上大量产业的崛起，一定会带来新的人口红利。1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
