【港城房叔】不幸福这件事，也许是从你拼命买学区房开始的_港城房叔

【港城房叔】不幸福这件事，也许是从你拼命买学区房开始的

港城房叔 2020/7/5 18:04:37 309次 0条点评

摘要要不要买学区房？

今天周末，聊点不痛快的话题，

让大家痛快痛快。

粉丝真实换房故事：

一对年轻小夫妻，80后，外地人

14年结婚时双方父母出钱付掉首付，在塘桥给买了一套婚房，

100来平，每个月月供也就2000多，

两口子月薪加起来一万二左右，

日子过得也还算潇洒。

一年里面还可以出去旅下游，

老婆也是想辞职就辞职，虽然没有太多钱，

但是压力也不大，任性起来还能把老板给炒了之后，

再愉快的发个朋友圈。

两口子倍感压力是从什么时候开始的呢？

从小孩5岁了，准备要上小学开始。

摆在他们面前的选择题是这样的：

选A=要再拼一把给孩子换个学区房，

选B=安于现状，附近的学校读读好了

各方面都很小资，

连家里小到餐盘，大到装修都追求文艺、品位的两口子，

刚开始在二手房市场转悠的时候，

是看不上一些老破小、老破大房子的。

于是两口子最终选了A，

要读就读第一梯队的好学校，要住就住新小区。

结果是，两人卖掉了原来的甜蜜婚房，

再次掏空家里六个钱包，

以总价300万在市中心买了套房龄较新的优质学区房，

贷了150万的款，每个月月供就要9000多。

新的生活就此打开，

把水深火热留给了名校学区房，

把岁月静好留在了过去。

这一买房壮举背后，按照他俩的工资来算，

每个月压力山大。

今年疫情严峻，就业机会难得，

老婆再也不敢任性的辞职，

还在上班之余不遗余力做起了微商，

两口子现在节衣缩食，周末外出吃大餐都免了。

听起来很苦逼有没有，

但是这却是很多人的现实。

买第一套房子时，甜蜜的小两口，

还可以时不时出去看风看雪看月亮，

学区房是什么鬼？

那些动不动就念叨着“起跑线”和培训班的中年妇女听起来是不是俗不可耐？

刚买婚房时，小两口是瞧不上起跑线的：

孩子学习好，到哪里都是学霸，

学习不好，哪里都是垫底的。

可是一旦孩子5岁了，现实直逼而来，

所有之前还挺潇洒的观念，统统都变了。

所有父母都一样，

你厌恶起跑线，却逃不过起跑线，

结果拼命换学区房的代价是，

每个月就光盯着银行卡余额过日子了。

该不该买学区房呢？

崔永元曾经问地产教父冯仑，学区房到底该不该买，冯仑的回答是：经济宽裕就买，砸锅卖铁就不买；钱来得还快就买，辛苦攒了一辈子就不买。

这个回答是从一个家庭最基本的幸福感出发的。

像上面的小夫妻的选择，如果两口子坚信目前的月供困难只是暂时的，未来在职场上努力升级打怪，一定能够升职加薪，通过自我增值来实现收入大涨，该买就得买。

但是两口子如果真的不太喜欢加班生活，对996深恶痛绝的话，就不要干“掏空家底买学区房”这样的傻事了。

所以，既然勇敢的选择了A，就不要埋怨生活的苦，更不要在孩子面前贩卖牺牲感，“我花了这么多钱，就为了你……，因为和你一样选A的大有人在。

选B了就不要焦虑，所谓的幸福，就是尽可能过和自己价值观相匹配的生活，你可以选择退出一些鸡血家长群，周末带孩子多去去图书馆、去去公园，多陪孩子跑步打球，鼓励孩子努力学习的同时，也茁壮成长。

然后你会发现，选B的，也依然拥有岁月静好。

抛开家庭价值观的差异，在怎么买学区房这件事上，房叔从老本行的角度给大家一些相对靠谱的建议：

一. 两口子买人生第一套房，如果有条件买好的学区房，就尽量买好的学区房。

这么说是因为，绝大多数人买第一套房的时候，大多都是一脸懵逼的状态。

各种楼盘的“说辞”诱惑太多，A楼盘旁边有超大公园，B楼盘相同的总价可以买到更大的面积，C楼盘样板房精装修标准真的很高大上，一走进去就爱上了扑面而来的霸道总裁风，D楼盘属于极致倒挂盘，千人陪跑，买到就是赚到……

除非你的价值观非常坚定，必须要按照自己的喜好来决定入手的首要标准，或者你媳妇像命中注定爱上你一样，爱上了某个楼盘。

抛开这些，房叔建议你尽可能将优质学区作为第一诉求：也就是第一套能入手优质学区房，就果断入手。

这个阶段的你，可能还一脸不屑学区房的重要性。但是一旦你有了孩子，再考虑学区房，后续的置换成本就太高了。

从另一个方面来说，假如你第一套房子选择的优质学区房，哪怕图的不是学区，那么，等你过几年住腻了，再准备换房的时候，手上的资金筹码也会多一些。因为好的学区房，通常比你当初为了门口的公园而心动买下的首套房，要值钱，要更具备对“后浪”家长们的吸引力。

我一个朋友就是这样，同样的120万总价，14年放弃了园区九龙仓的100㎡双名校学区房，看中了相城区的大面积洋房，至今提起这事就后悔。

第二点：如果你单纯为了学区房的名额，能买小就尽量买小

一个读者目前已经拥有自己的改善性住房，但是学区不怎么样，于是预算首付100万来买学区房，单纯为了孩子上学。问及区域选择的时候，表示哪里都可以。

其实最切实的思路就是在自己家附近区域，先锁定好学校，再寻找学校附近偏小一点的学区房，你既然只是挂靠名额，不打算后续搬家，从距离上来说，小孩上学离家越近越好。对于孩子来说，时间就是精力。

想清楚了这个需求，直接问家附近的中介，寻找离家5公里以内的优质小户型学区房，就可以搞定。首付100万变成首付50万，多出来的50万，用于将来的改善性换房存款也不错。完全不需要全款来付，这年头手上现金为王，干什么都是大爷心态。

第三点，从投资角度来说，比较适合入手的也包括将来的学区房。

目前的大港城很多政策性热点板块，政府需要学校开道，引入名校，来吸引本地人“迁移”以及外地人才定居。加上一些老牌学校本身，也是要扩张的，因为老城区容不下了。

无论从政府角度、还是学校本身、家长的需求角度，多方利益都是一致的。

所以，在高铁新城，常青藤小学来了（虽然算不上学区房）；

城东板块，市一中东校区，东城小学来了；

城西二环外，实验小学西校区、梁丰初中西校区来了；

城南板块，暨阳实验小学南校区、市二中南校区来了；

沙洲新城，张家港外国语学校北校区来了；

金港，苏州外国语学校张家港校区来了；

在东南西北都是轰轰烈烈的新校区建设的时候，你需要尽可能瞄准的是那种知名企业、高精尖产业、传统大佬级别企业的聚集区。

因为归根究底，对于学霸产出地来讲，引入名校是一方面，生源也很重要，越精英的家庭，越会注重教育上的心血投入，人说“千金买房万金买邻”就是这个道理。你必须承认的是对于孩子而言，身边的同学营造的整体环境与氛围比你对孩子的影响力会更大，而精英不是哪个老师教出来的，是被他所在的环境雕刻出来的。

说到这里，房叔想起去年很火的一个电视剧《小欢喜》，整部剧里非常现实露骨的一面是，显示了围绕着重点中学，精英家庭聚集的“神奇”集中度：市重点中学春风中学旁一个楼盘里，三个家庭，四名考生，楼下是市长，楼上住着方一凡的爸妈，也算城市里的中产阶层、房东是宋倩这样的金牌讲师，而宋倩作为最阔绰的房东，手握四套学区房，连市长都要租她家的房子。

所以，对于轰轰烈烈的名校分校区而言，生源也很重要，几年之后，一旦新的学校出了成绩，房价自然容易水涨船高。

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