【港城房叔】高铁一通，“人去楼空”？_港城房叔

【港城房叔】高铁一通，“人去楼空”？

港城房叔 2020/7/11 19:24:57 318次 0条点评

摘要比拼身子骨的时候到了！

距离高铁开通已有多日，身边很多朋友都欣喜的踏上了高铁之旅。

有去迪士尼打卡的，

有去南京路步行街血拼的，

有换个地方排队喝喜茶的，

有去南通一日游的，

还有啥也不图，就单纯为了体验下高铁速度和乘务员态度的。

有人欢喜，有人愁。

比如我一个亲戚是做地砖生意的，疫情之后，生意本来就不好做，

而伴随着沪苏通长江公铁大桥的开通，

将很多客户直接导到了亲戚的货源地——南通最大的地砖批发市场，

这种借助原先的地理阻隔优势，所创造的价格差，被沪苏通长江公铁大桥的开通，直接抹平了，所以生意只会越来越难做。

这几天有个新闻，通沙汽渡降价了，从6月30日起，启动新的收费标准，货车过路费在原有基础上便宜了将近一半。

通沙汽渡从1984年开渡到现在，

已经习惯了30多年的“此路是我开”模式，

汽渡通行全程需要40分钟左右，

而沪苏通长江公铁大桥通车后，

过江时间在10分钟左右。

所以，降价是必然的“求生欲”满满的动作。

所有产业受到冲击背后的本质，就是“价格差”。

因为价格差的存在，淘宝电商快速崛起，实体经济受到冲击。

如果当年移动不收短信费，就不会有马化腾微信的产生。

没有国内外奢侈品的价格差，哪来的代购直播小姐姐。

为什么会有“高铁一通人去楼空”的说法？

还是价格差！

高铁通了之后，一些劳动密集型产业，更容易流入苏北等地工厂租金更低、人力成本更低的城市，因为有价格差。

反过来，拥有“价格差”思维的，显然不仅仅局限于一些偏低端的劳动密集型产业，还有来自长三角一体化机遇之下，很多高新产业的外溢。

高铁的开通，尤其是张家港，拥有三条高铁交汇的城市，本质上就是“长三角一体化”率先布下的棋局之一，在基建狂魔的名号之下，长三角各大城市群的路网拉近，具体有多近呢？让我跟你说一个现象吧：

就咱所在的城市，以金港为例，从金港到市区，一到下班高峰期张杨公路上就堵个水泄不通，1个小时的车程，让很多人苦不堪言。

把1小时置换一下，从塘桥出发坐高铁到上海虹桥，1小时左右的时间范围，张家港和上海，在空间上，已经实现了一体化。

接下来带给张家港的是什么呢？两种可能性：

一．更多的港城人才，向往上海的高薪工作，去上海赚钱。

二．更多的上海产业/企业，看重张家港较低的生活成本、税收优惠政策、租金成本，来张家港扎根。

前一种可能性一直是存在的，人往高处走嘛。

这座城市里有很多才华无限、雄心奔腾的后浪们，年纪轻轻，追求勇敢拼，毕竟大上海所带来的资源、机会、经验、视野和人脉，都不是三线城市能比的。

但是一线城市高薪诱惑背后，压力也是显而易见的，高山大海和人山人海都容易跨越，房价的大山最难翻过。20岁的《欢乐颂》、30岁的《蜗居》、40岁的《安家》，在如今大上海的高房价面前，该经历的，或许都得经历一遍。

第二种可能性，对于来自北上广的高新人才们来说，内心观念上或许有抗性：

（1）三线城市没有大上海国际化的商业环境（2）三线城市没有好的学校和医疗（3）三线城市没有高薪（4）三线城市没有与你同频的圈层与朋友

但在大港城的前瞻性格局下，近几年港城的变化我们有目共睹：大港城的城市界面，在不断刷新，从城北的张家港智慧科学城，冉冉升起的沙洲湖CBD，到高铁新城的公园、学校、写字楼的城市封面级规划，身处城市大变局中的张家港，正在以当初“三超一争”的热情，在刷新着城市硬件与环境，拥抱着人才们的到来。

在“项目为王”的指令下，港城政府们这几年真的也很拼，越来越多的新型产业在加速落地。

打通产业、人才们落户的“硬件”抗性，同时拥有最宜居的城市环境，最具幸福感的房价优势。这为张家港喜提“长三角一体化”风口下的产业、人才提供了可能。

但是竞争显然是非常激烈的，从南通到太仓、昆山、常熟，每一个城市都虎视眈眈，不甘人后，这一点，从每个城市的头条刷屏速度就可以看出来。

就如当初长城宝马的全国选址，很多城市都在拼命抢这块产业肥肉一样的激烈，竞争无处不在啊。

还是那句话，高铁不是为扶贫而生的，高铁是为治城市病而生的。身子骨强的城市，八方来财；身子骨弱的城市，才更容易被大城市虹吸，更容易人去楼空。

从这一点来说，我坚定的看好张家港！

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