如果问从2019年到2020年目前为止，港城楼市最火的楼盘是哪家？相信很多人都会脱口而出：金茂智慧科学城。2020年7月1日，沪苏通铁路正式通车，时速200公里/时，从此，“手无寸铁”的张家港如虎添翼。2020年上半年，6个月卖出49亿，金茂智慧科学城以不可思议的成绩，势如猛虎的跑出了港城楼市的“高铁速度”，凭什么？半年登顶大苏州楼市双冠王，
金茂的能量究竟有多大？
1. 2020年1月—6月，金茂智慧科学城卖出了49亿，无论销售面积、销售套数、还是销售金额，都是港城当之无愧的三冠王。从2010年至今，张家港最火的10年楼市里，也未出过如此成绩。
2. 2020年1月1日—6月30日，张家港金茂智慧科学城销售套数1451套，销售面积19.09万㎡，直接登顶大苏州双冠王，傲娇的干过了一些被众多媒体蹲点报道，场场都被秒光的苏州倒挂神盘。这样的成绩着实很出圈，可能很多人还不清楚这是什么概念：一个人口166万的三线城市楼盘，居然干过了人口超过1500万的苏州倒挂盘，可见金茂的“灭霸级”能量。
最新的2020年上半年房企业绩数据显示，中国金茂半年销售1028.7亿，在TOP15房企里，业绩增幅勇夺第一。在上海、北京、杭州、无锡等多个城市，神奇的金茂速度，同样在多个城市上演。记得去年12月24日，金茂智慧科学城首开一天卖出了23亿的业绩神话，当晚，一位此前并不看好金茂的营销总给房叔发了句感慨：“不得不承认，经验限制了我的想象！”经验也限制了很多人的想象，让同行们望尘莫及的“高铁速度”，直接刷新了很多地产人对张家港市场的认知：原来港城人民的购买力，居然这么强悍！
时势造英雄：张家港的“时”与“势”
港城人民强悍的购买力背后，托底的显然是整座城市的实力：
经济实力：连续多年，张家港GDP傲居全国百强县排行榜第三名，2019年中国县级市全面小康指数第一名
城市属性：长三角城市群，长三角区域重要枢纽城市
宜居环境：目前唯一的全国文明城市“五连冠”的县级市
产业实力：拥有A股上市企业22家，新三板挂牌上市公司达到了79家（县级市第一），世界500强企业34家，2017——2019年，由全国工商联制作的最具权威性的《中国民营企业500强》的榜单中，张家港上榜企业数量连续多年傲居苏州第一。
从最初的苏南“边角料”，到今天的逆袭，张家港这座城市凭借的是什么？
港城传奇人物秦书记曾说过，“敢为天下先”。从全国第一家内河型保税区的争取，到全国县级市第一条高级公路——张杨公路的通车，“三超一争”时代浪潮下的敢闯敢拼，成为了骨子里的张家港精神。看得懂张家港的精神，才窥得见张家港的未来。在释放城市未来生命力上，金茂眼光精准。张家港，对外，一座即将实现三线交汇，全面融入全国高铁八纵八横快速干道的城市，对内，总投资203.3亿的城区快速路工程，也在如火如荼的开展着，城市骨架，正在火速延伸。在长三角一体化的机遇之下，眼下的张家港，高铁已通，高架在造，城市版图重新扩张，上一代的资本要素，比如港口、化工业、纺织业、重工业等等，都将面临着新一轮的洗牌。所以你会看到，近几年的张家港，真的很生猛。港城大佬们坚持“项目为王”，去北京、去上海、去深圳、去苏州，招商引资的步子明显加快：越来越多的新型产业，比如5G基地、氢能动力、新能源汽车、数据湖等大腕级产业都来了。
“市场经济不让人，不争不抢是庸人，错过时机是罪人”，这句40年前的时代金句，用在今天的张家港，依然很带感。每一座进取中的城市，都需要一座CBD。金茂携手政府一起打造的张家港智慧科学城，就是港城向“长三角一体化”朋友圈递出的首张“烫金”名片——一座城市全新崛起的中心圈。世联地产董事长陈劲松曾经说道：“ 城市化的规律告诉我们，每一次交通的变革，都将引发区域价值的重估。得二三线城市者，得天下。”而在眼下大变局中的张家港，已经具备这样的“时”与“势”。同样“火眼金睛”的，还有很多来自苏州、上海、昆山等地的外来投资者，最近两年，这明显已经不是一个投资客们狂潮涌动的年头，越成熟的投资客，入场只会越冷静，据现场销售人员透露，整体项目销售中，投资需求就占到了30%，这在张家港任何一个楼盘上，都实属罕见。时势造英雄，蓄势待发中的张家港，为金茂的能量爆发，提供了足够的城市动能。开车经过城北的时候，身边的朋友感慨说，几年前张家港本地人对城北都是爱理不理的态度，谁能想到，金茂的进场，让城北摇身一变，成了面粉价都是9500元/㎡打底的高光之地。张家港城市扩张的底牌，都“藏”在了城北这个风口上的板块，张家港的问题，不是会不会变大，而是往哪里变大。杨舍主城区，在向西、向南发展已到边界，向东高铁新城太过分散的情况下，二环内的城北，成了最明显的答案。择址城北的张家港智慧科学城，这个金茂缔造的产城融合的超级IP，在短短一年时间内，迅速圈粉港城大众。为什么很多人选择买金茂，你只要去过金茂售楼处，看过那个壕大壕大的沙盘就会发现，本质上讲，是金茂作为城市运营者，直接为你未来的身价上涨，提供了充足的燃料驱动：1幢超220米的地标建筑，1栋约20万方的高端旗舰商业——金茂览秀城，一个国际顶级学校——莱爵公学，一个全新规划的公立学校，一个高端综合性医院；一个位于南横套河畔的美术馆，一座媲美30个标准足球场的体育公园……这样的顶配设计，蔚然成城。一个成熟的区域上光卖住宅，和一个区域，卖住宅的同时，还有高配版红利大礼包买一送N，你选哪里？新的中心圈正在加速崛起，自然迎来一大批有眼光的人率先抢滩。有土豪的地方才叫迪拜，有产业的地方，才能吸引土豪们进场。近年来，张家港智慧科学城所在的高新区，已经成为了张家港引进战略性新兴产业的“排头兵”。目前的高新区共汇聚了近200家高新企业，协鑫集成、华灿光电、富瑞特装、国泰新点等一批国际国内行业领军企业，长城宝马光束汽车和苏州市氢能产业创新中心都落户在高新区。中科院苏州纳米所张家港研究院、清华大学等各类研发机构皆扎根于此，手持产业王牌的张家港智慧科学城，即将迎来的是大量人才大军的到来。
这也是为什么金茂能撬动大港城破历史纪录的购买力，任何自住性需求背后，都暗含着对未来的投资性预期，有高精尖产业扎堆的地方，不愁优秀的接盘者。欲戴王冠，必承其重，都知道产城融合的项目卖起住宅来很香，但是这条路却鲜有人走：产城融合项目其实属于地产业的高难度动作，格局、资金、经验、能力缺一不可。现实很残酷：越是城市的C位，越需要大佬镇场，时间就是金钱，迫切需要抢占长三角一体化机会的大港城，不会给新晋房企们练手的机会。从上海的北外滩到长沙的梅溪湖，青岛的中欧国际城，金茂都坚持做到了“一年成型、三年起势、五年成城”，类似张家港智慧科学城这样的产城项目，已经成为金茂的一个超级IP ，在苏州遍地开花：常熟这两天的土拍头条可以说是被金茂霸屏了！因为超级五连炸来了！
金茂在南部新城连下五子，以47.01亿总金额拿下位于常熟高新区的五块地，又一座产城项目超级IP即将崛起！
不难看出，每到一个城市，金茂的目光都精准的看向了这座城市的核心区域——并非传统意义上的市中心，而是顺应城市发展方向，提早占位更具成长力的区域。我一个在常熟做了多年房地产的朋友，开玩笑说了一句，金茂在高新区的大手笔，已经让其它区域的战友们哀嚎一片，可见金茂在业内人士心中留下的强势印象。
后疫情时代：顺应时代需求的产品，才是真正的王炸
除了城市的动能与产城融合项目的燃料，金茂之所以在张家港卖出了“高铁速度”，这背后，科技王牌，成为了最核心的内驱力。后疫情时代，对健康生活环境的渴望，构成了这空前盛大的买房者们的核心驱动力。张家港人，尤其是买得起金茂府房子的业主们，大多是不缺房子的，为什么对于金茂这样的产品还是无法抗拒？因为他们缺的不是房子，而是从室内温度、到湿度、到24小时新鲜空气，都帮你提前设计好了的房子， 金茂府系以12大绿金科技、悦系以8大绿金科技，在豪宅传统提供“身份标识”之外，提供了更高的生命质量。那么问题来了，既然绿色科技住宅最顺应时代需求，那为什么选择科技住宅的都是小众房企？科技住宅最大的问题，其实也是因为它的好，因为它的优势来自于时间的沉淀，口碑的积累，需要开发商在混沌迷茫的市场，对产品信念的坚持，这个越来越追求“快”的时代，金茂府这个巨大的产品IP , 在诞生之初，即选择了做“慢功夫”：死磕产品力优势，做好自己的独门绝技。所以，从最早上海大宁金茂府的成功，到五六年时间，全国47座金茂府，每到一处，金茂府已然成为全国爆款级IP。还是那句话，玩营销噱头只是一时的热闹，最大的回报是时间的朋友：产品力沉淀之后，那种拥有“护城河”的底气，才构成了长久的“杀伤力”。
相比起一时的红火，金茂热销背后的马力，明显开得很足。产品力是什么？除了品质筑底，还需要口碑和圈层的加持。去过金茂开盘现场的人，可能会对那种人人抢房的现场紧张感记忆犹新。人山人海，无论你是教师、公务员、医生、老板还是企业高管，不同的身份同一种渴望：买到好房子。但是少有人知道，这样的人山人海背后，很多客户的进场，都是来自业主、或者朋友圈里的推荐。这种一传十、十传百式的传播，短期靠营销，毕竟老带新、暖场活动，很多项目也都在做，但是长期来讲，靠的一定是港城大大小小圈子里的有口皆碑。毕竟张家港是一个不算大的城市，一个普通的街道小面馆，都能让你去过之后，回味悠长，何况是一个楼盘。据现场销售讲，一位业主从最早买入苏州的姑苏金茂府，到再次入手张家港金茂府，堪称铁粉一枚，问及原因，非常现实：长久以来，她已然习惯了绿金科技所营造的舒爽环境，这种习惯，居然让她的每次出差，都成了一种“酷刑”，因为一般性的酒店再也住不惯了。一期金茂悦半年即售罄，让很多没有及时上车的人后悔不迭。二期金茂府系产品开盘爆火之后，很多人把眼光看向了神秘的F地块，这个地块非常霸气，坐拥沙洲湖CBD极致繁华的同时，更有城市体育公园的加持。无论资源还是景观，都算得上沙洲湖CBD里“隐藏的王者”。正南向，直面苏州目前最大的城市中心里以体育运动休闲为主题的中央公园，相当于31个标准足球场大小。1000米——国际名校莱爵、总投资31.84亿元，张家港未来的“李公堤”——南横套滨水生态廊道、高端医院，沙洲湖、览秀城、国际五星级酒店等精华荟聚；如此集万千宠爱于一身的F地块上，究竟会缔造出什么样的产品？很多业内人士此前都有诸多猜测，现在到了揭晓谜底的时候。继一期金茂悦半年即售罄的数字神话之后，2020年金茂悦系二期全新升级之作即将入市。建面约99-180㎡全龄段改善精品，稳踞城市体育公园主席台，远观城市两大地标天际线，据销售人员透露，全新升级版悦系产品，在整体社区规划、园林景观、产品配置、资源优势上，都有非常显著的升级，一期金茂悦已经如此抢手，全新的升级之作，更值得期待。大港城唯一在售，正南向直面超级公园的金茂纯高端精装系作品，真的非常“养眼”宜居，本周末大美样板房即将开放，有兴趣的朋友，欢迎去现场看看。
