昨天，市一中东校区、东城区小学迎来新进展，根据政府网站的官宣，这两所学校明年竣工。对于买在城东区域学校附近的家长们，这无疑是一大喜讯。

但是很多家长也因此存疑：到处都是如火如荼的分校区建设，为了孩子的起跑线，到底应该买哪里？

首先，我们来说说关于“起跑线”的命题：

所谓“起跑线”，确实是存在的，综艺节目《极限挑战》曾经走进学校，做过一场关于“起跑线”的特别策划，让高三学子们在操场上齐刷刷站成一排，即在同一起跑线上，六个提问，答案为“是”，就前进，答案为“不是”，就留在原地。

这六个“致命”提问分别是这样的：

六个问题之后，有的孩子始终停留在原地不动，有的孩子已经向前走了36步，回头一看，差距已经产生。六个问题，分别体现了父母们在背景、经济实力、教育、眼界、见识与爱上的投入。

之后主持人这样告诉孩子们：保持领先的同学，和自身的努力并没有多大关系，都是父母为他们创造的优势，要获得最后的胜利，还需要自己的努力。

家长们拼尽全力，只为了送孩子到更远的地方。

这里房叔无意煲鸡汤，只单纯的来探讨这个“起跑线”的问题。

起跑线背后，其实拼的就是家长给孩子带来的“资源集中度”。

回到买房问题上，如何从城市各大版块上来理解“资源集中度”呢？

市中心名校本部的成绩为什么好？

张外、常青藤名校的成绩为什么好？

一方面是学校沉淀多年的师资力量和教学水平，另一个很重要的点，即是城市的阶层流动里，一直是由中心向外“稀释”的，阶层越往上走，资源越集中，人才越多，生源越好。

还记得早些年，你辛苦打拼，终于在市中心有套房时候的“扬眉吐气”吗？

为什么保税区的人才们很多都工作在金港，生活却在市区，是嫌保税区的尾气不如市区浓密吗？

越是人才们，越注重子女的培养，更趋向于追逐优质的教育资源。 

就比如苏州园区的教育王牌之下，高精尖人才们“力争上游”，多少企业中坚力量们都挤不进去星海中学。寒门为什么难出贵子？因为寒门之“寒“，本质上是代表各种资源上的“寒”。

所以反过来看目前张家港东、南、西、北面遍地开花的分校区建设，房叔说几个观点：

一． 学区房优势，不仅看师资，重点看生源。

很多家长会对“分校区”的师资力量存疑，觉得好的老师是有限的，一定会倾向于本部。

事实是一切行动看政府，目前老市中心的红利发展基本饱和，引进产业基本没空间，所以政府一定是倾向于扶持分校区建设的，只有各大分校区的成绩起来了，才能吸引家长们的青睐，周边的地价才能起得来，板块才能吸引人才们定居。

从大利益上看问题，才看得清楚大势所趋。

而对于目前分校区东、南、西、北全面开花的情况下，看未来学区优势，还有一个重点指标就是区域内的生源。未来的张家港，高精尖产业越集中的地方，人才越集中，生源上一定不会太差。

二．期待短时间内“身价暴涨”的投资者们，房叔要泼一盆冷水了。 

很多人对“学区房”价值有诸多困惑，比如以农联板块为例，学区是江帆小学+市二中北校区，为什么房价就没有开挂呢？金厦阳光经典的大户型为什么都卖不动，周边二手房市场行情依旧冷淡？

以城南板块的招商依云兰庭为例，按照2020年的划分标准，学区也是暨阳湖实验小学南校区+市二中南校区，怎么卖到现在也还是很冷清？

目前的楼市，已经过了“短炒+暴涨”的时期。

张家港涨得最猛的那几年早就过去了，很多板块，目前都已经是补涨之后的房价，比如塘桥、比如城南，比如农联板块。不要再幻想“一夜暴富”，目前房住不炒的大格局下，很多投资客的进场已经相当冷静，这种冷静一方面是指挑房子的标准上更理性，另一方面是大家的眼光更长远了，不再寄希望于短期的暴利性升值，而只是“放长线钓大鱼”。

所以真正的投资，要看四、五年后。

三．     轰轰烈烈的分校区建设，恰好证实了政府发展新区的决心

看一个新区是仅仅停留在“纸上蓝图”层面，还是趋向于“落地”层面，比较重要的一点，其实是看政府有没有引入重点学校，还是之前的观点，想让一个区域火起来，大量去造商业体的结果，其实是吸引不来太多人气的，得先有人气，然后才有商业体，才能让商家们活下去，所以要发展新区，一定得是重点学校开道。

好的学校在哪里，广大孟母们才在哪里。有了学校，汇聚了人气，再引进商业加码，板块的成熟度算完成了一半，接下来就是招商引资。

在投资标准上，一定是学区＞商业＞其它配套。

顺着这个逻辑，你就能看到苏州高铁新城为什么短短几年，房价能破3万，直接秒杀相城区发展了很多年的活力岛，在产业填空之前，政府就费心尽力的引入了苏大实验学校、南师大实验小学等名校配套。

依据这个逻辑，你能看清的楼市现象其实还很多，比如城西拓展区目前的房价，显然是有了实验小学西校区+梁丰初中西校区的加持。

对于纯粹性自住购房，房叔的建议是也别费尽心思的做各方面考量了，最关键的考量因素，其实是综合考虑小孩上学以及家长上班的便利性，同时离学校和公司都比较近的楼盘，就是比较合适你的楼盘，这样一方面能让小孩平时能多睡睡懒觉，另一方面，大人上下班路上还能顺带接送下小孩。

对于事业上升期的家庭，抑或是人到中年，上有老下有小，时间成本真的很贵。别说什么赢在起跑线了，能赢在回家线上的家长们，都是赢家。