刚刚过去的7月，属于传统楼市的淡季， 各家策划们撸的报告明显多了起来，人气不够，活动来凑。

在成就销售姐姐们乘风破浪的路上，各路策划们不遗余力。刚需盘龙虾烧烤啤酒节，市集摆摊夜正high，高端盘泳池生日趴、名流夜宴太太圈，城西送柴米油盐，城南陪你去看萤火虫，亲子活动屡试屡爽，以人气打底，以预算突围，如果再有点资源嫁接，呕心沥血的策划们，你就是售楼处角落里最靓的崽。

各路大招憋出后的效果如何呢？管你是花拳绣腿还是内功PK,7月的楼市成绩表还是来了。

首先向我们走来的是各大区域战团。

从7月区域成交热度来讲，二环外＞二环内＞金港＞塘桥＞锦丰＞乐余

不是二环内不香了，现在整个二环内新盘有限，可以供你徘徊纠结的价格段也实在有限，最近有读者吐槽，总价300万，在二环内改善没啥太大的选择余地，实际情况也差不了多少。

除了金茂巨无霸，万科大都会动辄330万打底，万科公园大道倒挂盘学区没优势，云樾兰庭价格便宜，但是学区和地段较为尴尬、还有大家都在等的瑞德·城央壹号、国泰云栖，就真的没啥新秀了。

金港7月份的网签数据要多于塘桥，建发御璟湾是流量担当，一个盘撑起全场也就是建发了。

塘桥目前有中锐星未来和云筑两个盘在卖，热度其实还没起来，高铁通了这样的事情只是让更多港城人民扎堆式的涌进来，一个漂亮的转身，去了大上海兜风。

接下来我们盘点下7月网签的前十大热火楼盘。

市场老大，依然是金茂。

得第一没啥了不起的，问题是人老是得第一。扛着“未来市中心”这样的大旗，周边无竞品，想不火都难。

在买房这个问题上，房叔发现，大多数时候的“从众”，最后大多能找到幸福，市场就是由大多数人的选择决定的，而且尤其是从有钱人的“众”。有钱人之所以有钱，一夜暴富或者家里埋着矿的毕竟都是少数，还是靠头脑、经验以及运气。

推荐最近值得一看的，金茂F地块， 就是房叔说的“隐藏的王者”——金茂悦二期。

从整个地块属性来看，这期的产品周边没啥主干道，进可喝到CBD的咖啡与红酒，吃上CBD的牛排与火锅，退可守南面的体育公园，我等老人家已经到了保温杯里泡枸杞的年龄，真心不喜欢在健身房里流一身臭汗，早起跑个几公里，就喜欢在公园里吞吐下奢侈的清新空气，每年一体检的时候都能自信些。

只想要安静的人早就去凤凰买别墅了，好景好水好无聊，其实绝大多数成功人士都喜欢繁华里，自然里，早上秀风景，晚上秀夜色。

所以这一批金茂悦的99~180㎡全龄段的改善品，还是值得期待的，面积段广，选择面大，目前样板房已经开放。

第二名建发·御璟湾 

这是建发在张家港最便宜的湾系作品，难得的是在“门头+售楼处会所+园林景观”三把斧上却没有打折，也不是开发商情怀好，主要是拿地楼面价便宜，有成本去折腾产品。

对于金港刚需群体来讲，首次买房着实很容易被打动。好的楼盘本质上营造的是一种生活方式，让你一走进售楼处就浮想联翩。

比如小孩可以在家门口的书院里上国学课，可以玩乐高，可以在小区里学游泳，老婆可以时不时发发朋友圈，晒晒中式园林，夫妻下班你练瑜伽我撸铁，多么和谐的《三十而已》，一旦你在这个楼盘的幻想产生了，就很容易乖乖刷卡。

在买房这件事情上，有时候真的没啥理性对比，只有冲动、激动、感动，好的楼盘容易激发这种骚动。

建发御璟湾首开推售的是两栋精装10#和15#、三栋毛坯11#、16#和19#；推售房型面积为建面89㎡3室、建面108㎡3室、建面128㎡4室和建面144㎡4室的住宅户型。项目毛坯均价11500元/㎡，精装均价13500元/㎡。

如果是在金港置业，还有另一个优选项：中骏世界城。不谈喜好，只论大势，大势就是这里将会是金港的中心生活圈，商业地标、文化地标、行政中心都在这里列队站齐，后续你穿着拖鞋随意出门逛完全场的样子，一定很爽。

目前中骏世界城价格还没下来，坐等惊喜！首推房源有三个户型；三居(96㎡)、三居(113㎡),四居(130㎡) ，我的建议是，刚需踮踮脚按需购买，投资只投小户。

万科公园大道和中旅名门府 

这两个盘房叔曾经在一起说过，单纯从价格来说，都很香。

家里有孩子马上要上学的，不要犹豫，果断选中旅名门府，江帆小学+市二中北校区，几年内省事省心省钱，如果你见过为了换学区而卖房的战友们的焦虑，你就能明白为啥这么操作了。

已经买了万科公园大道的，买定离手，不要纠结，“二环内、倒挂价、万科品牌+万科物业”都很香，没有完美的楼盘，只有现阶段最适合你的楼盘。

中旅名门府项目为小高层,高层。主力户型为101平-142平3居-4居。绿化率35%。项目规划建设1041户。目前房叔查了下网签库存，还剩300套左右。

万科公园大道库存量庞大，今年上半年已经拿证有四次，下半年估计也会密集开火，目前20#、24#高层产品已售罄，在售18#、19#洋房产品，总高11层，装修洋房143㎡，价格区间：14935.18元/㎡-17075.18元/㎡，得房率在87%左右，7月21#已开盘，靠近港城大道，主力面积为128㎡、105㎡。

  锦鲤花园 

锦鲤花园这个盘房叔特别的说一说，因为最近很多读者都在咨询这个项目。

首先，如果你买了这个盘，未来大概率是不会亏的。因为实验小学西校区一路之隔，梁丰西校区和幼儿园也就几百米的距离，双名校护航，后续尤其是小户型，市场流通性会很强，这个盘比较吻合房叔所说的“满意”标准：后续你卖的时候，价格是满意的。这也是为什么不管是毛坯，还是现在的精装产品，90几平的小户型都卖成了爆款。

其次周边配套也在逐渐起来，马上城西拓展区有300亩的商业用地待拍，而且周边有6.6万方商业综合体已经规划好了，商业+学区双重加持，未来涨势大体不差。

另人焦心的点不是没有，谁跟你说碧桂园在张家港的口碑好，不是销售就是瞎。说未来这个盘交房时候质量会有多好我是不信的，所以我给大家的建议是能买毛坯就别买精装。

目前锦鲤花园在售精装房源位于9、10、11幢，建筑面积约97、120㎡，均价约18000-19000元/平，具体优惠详询售楼处。

如果你预算有限，单纯图学区名额，周边的百家桥新村可以考虑下，上车价格合适。

 吴越府 

吴越府这个楼盘卖了很久了，目前在售墅区洋房产品，11幢5—8F洋房，建筑面积119、139平，共计322套，均价12500元/平起，2020年年底交房，准现房 。容积率：1.05 绿化率：35%。

如果你住城南，家里已经有好学区，想改善的，建议前去吴越府现场看看，旭辉操盘，现场不管是景观还是实际的楼栋，呈现度都很好，最重要的价格很有诱惑力。12500元/㎡的均价，在城南整体市场，这样的价格找不出第二家，但是说实话，这个盘却真的不适合刚需。

139㎡户型

这个盘属于乐活新城区第一个盘，与老镇提升区的其它盘相比，后续进行学校、医疗、商业填空的可能性明显更大，伴随着高铁新城各类产业的高调签约，全新的地块更令人有所期待，东面规划有苏大附中，值得去现场一看。