2020年对于广大刚需族而言，其实是上车很艰难的一年，而且越来越多的土拍刺激下，残酷的透露了一个事实：去年很难,今年也很难,明年会更难。
尽管利率一降再降，二手房很多都是有价无市，但是市区楼盘房价依然普遍奔向了2万+，带优质学区的市区盘更是炙手可热，不知大家注意到没有，目前市区新盘大多都是主攻改善、高改市场，这导致了一个尴尬的现实：刚需买房难，刚需要买到好的学区房更难，首付50万以内，很多刚需都直接选择了在市区"老破小"里淘宝。
所以，城西锦鲤花园为什么火爆，你真的以为是碧桂园“给您一个五星级的家”的品牌高光加持？不，你错了，主要还是因为名校在侧，价格尚可。之前房叔提及过，如果你买了这个盘，未来大概率是不会亏的，因为实验小学西校区与项目一路之隔，梁丰初中西校区和幼儿园也就几百米的距离，双名校护航之下，整个2020年，锦鲤花园的小户型去化速度相对而言是很快的。而整个城西拓展区范围内，国泰景云台目前剩余的全是大户型产品，最小面积段都是130㎡起步，一路之隔，金厦·阳光春晓，整个社区直面改善性群体，大户型最少127㎡起步。于是文锦云庭的出现，给了广大渴望优质学府的刚需朋友们一道曙光。“虎妈猫爸”们看过来，通过一张图，我们先来看看这个项目周边的资源王牌。
项目北面即是泗港幼儿园，两公里以内，汇聚了实验小学西校区（在建）、梁丰初中西校区（在建）、幼儿园。而且实验小学西校区+梁丰初中西校区都已于2019年4月开工，计划是2021年3月竣工。 这意味着项目交付的时候，学校也已经建好，并已对外招生了。
鸟瞰图
在商业资源上，项目5、6公里范围以内，是张家港购物公园、大润发、曼巴特购物广场等港城核心商业圈，沿着项目南面的沙洲西路，开车一脚油门，分分钟直达。
此外，在城西拓展区片区内部，值得期待的还有约6.6万㎡的城西文体中心，（目前已经在建，项目计划2022年12月竣工），包括有新时代文明实践教育基地和城市文体中心，城西文体中心体育部分设置有篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、时尚运动体验区和配套商业用房，文化部分设置有生活艺术图书馆、曲艺小剧场、市民艺术中心、城西舞蹈房、国际说唱博物馆等。
▲总平面图（仅供参考）
未来这里的家长们对孩子的陪伴方式真的很多，周末陪小孩去图书馆看书、去游泳馆游泳、去羽毛球馆挥汗如雨、或者单纯的在周边逛街购物都是不错的选择，从周边配套兑现之日起，每一个周末，这里的人们或许都无需再去市中心看人潮涌动。此外，城西还有300亩的商业综合体待拍，位于南庄路东侧、暨阳西路北侧、泗闸路南侧，出让面积300亩，体量较大，规划用途为商住，对于后续城西拓展区商业地标的崛起，又将是一个大手笔。一站式名校资源+ 文体中心+商业综合体，对于港城刚需族来说，这样的一手王牌资源，实在诱人。文锦云庭作为城西区域纯新盘，容积率仅2.0，总规划990户，规划有18层的高层，洋房为8~11层（2#楼为8层洋房，其余为11层），主力户型为89-120㎡，共打造了五种户型，分别是建面约89㎡、 96㎡、 107㎡、 110 ㎡、120㎡。从户型面积段上，可以看出项目主打整个区域内少有的小户型，为广大城市精英群体量身定制。
社区外享北侧梁丰河、东侧南庄河双河交汇的原生态美景，同时社区内拥有“一水两轴七带十景”的园林体系，打造了十种不同的园林景观，而且包含三大主题活动空间：儿童活动区、轻氧健身区、长者休闲区，各个年龄层次的群体，都能在社区内享受到专属乐趣。项目示意图
此次文锦云庭首批即将开盘的楼栋为2#、3#、5#、6#，共4幢楼。户型面积段分别为：约89㎡、 96㎡、 107㎡（3#、6#）， 110 ㎡（2#、5#）。如果是首次置业亦或投资，可以考虑位于3#、6#的高层小户型，总共18层，其中89㎡面积小，总价低，主要分布在西边户，96㎡主要分布在楼栋的中间户，107㎡主要分布在东边户，靠近社区里面的位置。
建面约96㎡的户型图
约96㎡户型南北通透，朝南面做到了双开间大阳台设计，大尺度阳台的享受性和舒适度，对于三口之家亦或四口之家来讲，非常具有实用性，无论是做花园苗圃还是全家人的下午茶天地，都绰绰有余。更可贵的是，无论是南面主卧还是北面的多变书房，都做到了全飘窗！全面积赠送！从样板间实拍照可以看到，与市面上普通的房间带飘窗相比，项目的飘窗设计上没有多余的墙体，空间利用度大大提升，妻子的品茶空间、儿童的游戏天地，或者冬日暖阳照射下一方安静的读书天地，都成为可能。
2#为8层洋房，5#为11层洋房，主力面积全部为约110㎡，整栋楼的居住群体相对更纯粹。以5号楼为例，110㎡洋房的得房率高达约83%，整体户型做到了三开间朝南，超南面双开间大尺度阳台，南面主卧以及北向次卧均带全尺寸飘窗设计，110㎡三房两厅两卫的设计，无论是客厅、还是主次卧及阳台空间，都显得非常阔绰。
110㎡样板间实景
项目预计11月开盘，价格值得期待，感兴趣的朋友可以到现场实地去看看，目前的楼市格局下，刚需买房门槛越来越高，而周边带有优质学府资源的楼盘，更显稀缺，无论是投资还是自住，都是不错的选择。
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