10月战火四起，多个楼盘下证抢客，实际战绩如何，大家可以看下整个10月的网签数据排行榜TOP10（部分楼盘网签数据或有延迟）。

成功入围前十的高端改善盘，有两大王者：金茂智慧科学城以及国泰云栖。

 1. 金茂智慧科学城，依然是港城“无敌手”式的存在。

金茂在赋予广大购房者信心上一直都是”雷厉风行"。

10月16日，览秀城城市发布会开幕，一部《张家港览秀城》的宣传大片，让大家对未来的巨无霸商业体有了一个“强印象”：那就是消费场景上的“最一线”。

张家港其实不缺商业体，缺的是更国际化、更时尚、更高端的消费体验。也就是能够匹配这座城市新兴崛起的城市中产阶层、富豪阶层审美的商业综合体，见过大世面的金茂，为港城带来的就是这样的强刺激。

首先，请来大师干大事，张家港览秀城是由LWK、森摩建筑等国际知名商业设计团队联合打造的，其中担任室内空间营造的是具有国际视野的知名设计单位森摩建筑，其创始人、首席执行官杨砚先生，在中国主持参与了众多旗舰地标商业的构思设计和落地，如深圳蛇口海上世界、南京燕子矶万象天地、杭州万象城、成都万象城等。

其次，项目体量约20万方，以一站式家庭购物中心为核心，拥有400余个品牌以及一座顶级电影院，包含江河之旅儿童主题街区、沙洲食刻餐饮主题街区等热门欢聚基地等等，这种最一线的消费体验场景，对于很多金茂粉而言，比什么“楼书”都好使。

第二点：目前市面上越来越多的高端改善盘入市，各自都有几把刷子，然而清一色的“2万+”价格，也无形中衬托了金茂的“性价比”。

 2. 国泰云栖，港城有钱人的“市中心”情怀。

国泰云栖9月5日首开据说卖了7个亿，战绩非凡。这个项目因为市中心地段自带光环，距离万达广场、美邻广场商业综合体都很近，周边欧尚超市、张家港文化中心等配套也很成熟。

周边教育资源很丰富，距离常青藤实验中学约800米，距离张家港外国语学校约1公里，但是项目自身学区一般，据销售介绍是城北小学和三中（与旁边的朗诗国泰城学区一样）。

国泰云栖户型产品建筑面积约99-236平，均为精装房源，还有100套左右房源在售，均价24000元/㎡。

这个盘的火爆热销，只能说明张家港有钱人还是多。  一是地段、二是“精装修”部分的高溢价，三是朗诗·国泰城的二手房房价在“抬轿子”，所以又贵又火。

除了金茂以及国泰·云栖，整个10月份的楼市榜单中，高性价比“刚需盘”占了大半江山。比如万科公园大道、中骏世界城、绿地悦颂云庭、新城和樾、棠颂云著等等，都是清一色的“万字头房源”。

 3. 万科公园大道 ，区域内规划新利好来了！

万科公园大道，万科公园大道目前在售26#、30#精装房，建筑面积约105平、128平，均价14500元/平。

万科公园大道最近有不错的利好，按照全新的规划图，项目无论是周边学校资源还是整体环境，在预期上都有好消息频传 。

一方面，是项目东面一路之隔，东面城西大包巷村即将拆迁，一共136户。

另一方面，主要体现在今年6月份新出的规划上。以下两张控规图显示的最明显：

按照《城北科教生态城控规YSCB-03-05、07基本控制单元控制性详细规划》，我们可以看到，整个区域以居住用地为主，配套有全新的小学及幼托用地、商业用地。

而全新的小学及幼托用地，位处振兴路与张杨公路中间区域，与万科公园大道离的很近。这或许意味着，之前让很多购房者犹豫不决的万科公园大道学区问题，有了新的期待点。

之前项目被诟病最多的，周边工厂太多的问题，按照全新规划，项目东侧主要为住宅用地，居住环境会更纯粹。

4. 中骏世界城：地标级商业综合体加持，价格撩人

中骏世界城目前主力在售1#、13#、10#、15#、20#，建筑面积约96平、113平、132平，均价11000元/平。

项目主要优势是自带中骏世界城商业综合体，预计明年开业，周边金港政务中心、文体中心、商务中心等资源齐聚，无疑属于金港未来的中心生活圈。

5. 绿地·悦颂云庭：沙洲新城当红“爆款” 

绿地·悦颂云庭的高层产品价格不算高，约96~118㎡高层光系新品在售，能成为当红“爆款”不是没有原因的：

一. 价格优势，首付仅22万起，均价12600元/㎡，离市区很近，价格具备优势。

二. 周边资源属性上很“宜居”：黄金一公里内，约100米即达大南水街，紧邻8.5万方合兴中央公园，楼下就是绿地缤纷超市，1公里至外校北校区，7所学校环伺，优势非常明显。

一个好消息是绿地·悦颂云庭参与了“好房双11”活动，活动期间购房总房款基础上最高立减7万。

6. 棠颂云著：“双商圈+学区”优势，刚需上车优选

位于农联板块的棠颂云著一出场就跑量很快，因为定位很清晰：主力刚需、刚改市场，建筑面积约95平、104平、107平，均价15500元/平。

这个盘周边无论是商业资源，还是学区优势，都非常明显：在商业上，毗邻万达广场以及未来览秀城商圈，去哪都方便，在学区上，1公里内江帆小学，3公里左右市二中北校区的配置，是目前在港城，均价1.55万左右范围内，多能买到的最优质的学区盘了。

可见刚需们都很聪明，所谓性价比，即是以最少的钱，尽可能去买更多、更好的资源。

当然，这个高“流量”项目的内部亮点也很多，其中之一就是户型。95㎡做到了三房两厅两卫，大面宽、双阳台；104㎡的三房两厅两卫，同样是三开间朝南，朝南双阳台设计，主卧独立套房设计……，如果实地去过样板间，你会发现刚需置业的很多担忧点：比如房间拥挤、得房率低、社交空间局促等等毛病，在这里都不是事~

7. 新城和樾：城南刚需爆款

新城和樾，房叔之前特意写过，项目的主要优势就是品质盘、离主城区近、还有就是价格确实很便宜！相对港区、锦丰范围内的楼盘，项目离主城区非常近，在目前的城南板块，总价最低，价格十分诱人。

目前新城·和樾主力在售16#高层房源，建筑面积约89平和110平，89平封顶价120万元，均价13000元/平，还有几套上叠在售。

本次“双11好房节”，新城和樾也有房款最高立减1万的优惠。

8. 锦鲤花园：学区是唯一的王牌

锦鲤花园这个项目，最大的王牌就在于学区，在目前所有城西在售项目中，锦鲤花园是离实验小学西校区、梁丰初中西校区最近的一个项目，所以在很多人还在纠结其它项目与这两大名校之间的“亲疏”关系的时候，锦鲤花园凭借位置优势，几乎是躺赢。

好在周边金科·文锦云庭的王牌小户型也即将亮剑，对于刚需小户型断供已久的城西市场，属于强势补货。

锦鲤花园目前在售精装房源位于9、10、11幢，建筑面积约97、120㎡，均价约18000-19000元/平。对于看中这个项目学区优势的朋友，房叔坚持的还是那句话，能买毛坯，就别买精装。

至于10月网签排行榜上的另外两个项目，世茂·和光荟和给全港城人民都道过歉的乐橙商业广场，房叔不做评价，目前这种市场环境下，手头有点闲钱的，我的建议是尽量考虑住宅产品。

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