【港城房叔】37㎡市区公寓总价21万？刚刚！退出房源捡漏来了！_港城房叔

【港城房叔】37㎡市区公寓总价21万？刚刚！退出房源捡漏来了！

港城房叔 2020/11/16 19:13:59 906次 0条点评

摘要手头有闲钱的，可以试试手气！

就在今天下午，张家港市人民政府官网发布了

《第2020002期商品住房退出房源摇号再售须知》。

注意里面有彩蛋，

部分房源还是很有诱惑力的。

房源明细

点击查看大图

亮点一：37.6㎡吾悦华府公寓，总价才21万元~

最让人心动的要数吾悦广场的一套37.6㎡的公寓产品，原成交总价21万元，单价才5583元/㎡，主城区在售公寓最低价！结合目前市场上吾悦华府的租赁行情，基本年租金收入保守在2万左右，也就意味着你21万入手，持有个大几年就回本了（后续租金也可能水涨船高）~绝对适合长期持有。

都知道吾悦广场的公寓租赁需求旺盛，租金高，但是很多人也只能羡慕那一拨最早入手的人（早就回本了~），因为购入二手公寓，各种商业税费着实不划算，这次直接从开发商手上购买，直接免去了购买二手公寓的各种商业税费！

手头有闲钱的，完全可以考虑持有，估计抢这套公寓的人会比较多，可以试下手气！

亮点二：建发泱誉这次退出了5套房源，价格17160~20686元/㎡

建发泱誉（备案名：泱誉名邸）这次退出了5套房源，95~248㎡都有，价格最低17160元/㎡（248㎡叠墅产品），其它高层价格19473~20686元/㎡之间。目前已是现房状态，实景兑现度相当不错，有兴趣的可以去实地考察下具体楼栋、楼层信息。

其它房源，比如公馆1790（备案名：澜悦华庭）多为底楼产品，万科公园大道（备案名：中凯城市之光花园）的大户型退出房源价格并不占太大优势，就不推荐了。

考虑入手的，可以查看详细报名信息：

报名方式：指定银行APP保证金冻结，未中签者在摇号结束后一个工作日内办结解冻手续。

报名时间自2020年11月17日0点起，至2020年11月21日24点止（以银行保证金冻结时间为准，逾期报名视为无效报名）。

本期房源每人只能认购一套(同一人同时认购本期房源超过两套及以上者，视为自动放弃本次认购，取消本次报名资格)，认购人按照公示的商品房退房信息，经与售房单位联系，实地看房并进行洽谈达成购房意向的，并在（张家港农村商业银行手机银行APP）冻结认购房源保证金(银行保证金冻结完成视为报名成功，并已充分知晓和接受房源现状)。

未中签者冻结的认购保证金在摇号结束后一个工作日内办结解冻手续。如认购人放弃认购的，须在11月23日上午10点前向开发企业提出书面申请，否则视同不放弃，中签后认购人如不能履行约定的，将自行承担违约责任。

以下为政策全文：

根据《关于进一步加强房地产市场监管的通知》（张房管【2017】18号）要求，为规范商品住房退房认购行为，充分体现公平、公正、公开的原则，保障交易双方当事人合法权益，进一步促进我市房地产市场健康稳定发展，现决定对退出房源实行公开摇号再售。

一、房源情况：第2020002期退出商品房共计33套，具体房源信息自2020年11月17日起在张家港市人民政府官方网站（www.zjg.gov.cn）上连续公示5天。本次摇号再售房源的销售价格不得高于原合同成交价（即以套计价的现总价不高于原合同总价，以面积计价的现单价不高于原合同单价）。

二、报名方式：报名时间自2020年11月17日0点起，至2020年11月21日24点止（以银行保证金冻结时间为准，逾期报名视为无效报名）。本期房源每人只能认购一套(同一人同时认购本期房源超过两套及以上者，视为自动放弃本次认购，取消本次报名资格)，认购人按照公示的商品房退房信息，经与售房单位联系，实地看房并进行洽谈达成购房意向的，并在（张家港农村商业银行手机银行APP）冻结认购房源保证金(银行保证金冻结完成视为报名成功，并已充分知晓和接受房源现状)。未中签者冻结的认购保证金在摇号结束后一个工作日内办结解冻手续。如认购人放弃认购的，须在11月23日上午10点前向开发企业提出书面申请，否则视同不放弃，中签后认购人如不能履行约定的，将自行承担违约责任。

三、摇号方式：本次退房摇号再售由张家港市公证处指派公证员参加，摇号器具由张家港市公证处提供。公证员现场宣布摇号规则及相关事宜，按张家港市人民政府官方网站公示的退房房源先后顺序进行摇号，并当场公布摇号结果，摇号结果待摇号活动结束后在张家港市人民政府官方网站（www.zjg.gov.cn）进行公示，公示期3天。参与抽签购房的客户以张家港农村商业银行保证金冻结成功名单为准。

抽签地点、时间：市住建局6楼600会议室，2020年11月24日下午1点30分。为保证秩序，避免人员聚集，本次摇号过程不对公众开放，摇号过程全程摄像，现场由市住建局、房产企业和媒体代表现场见证。

本次抽签摇号根据每个房源报名名单随机抽签1名中签人。如房源无人报名或仅有一人报名，则该房源不需参加抽签出售。仅有一人报名的房源由报名人直接购买，无人报名的房源由开发企业自行出售。

四、特别提醒：（1）中签人应在中签后15日内与开发企业签订《商品房买卖合同》，逾期视为自动放弃认购，在签订《商品房买卖合同》时不得变更认购人，如中签的认购人放弃认购，被放弃认购的房屋将继续进入下期的退房房源名单。（2）网上公示的退房房源，开发企业不得指定认购，也不得拒绝他人认购或附加不合理的条件变相拒绝他人认购，凡出现上述行为，将对该房源进行限制，并将该不良行为记入企业2020年年度信用档案。中签后购房款支付方式由买卖双方自行约定，卖方不得拒绝买方使用住房公积金贷款（暂无法办理公积金贷款楼盘备案手续的除外）或按揭贷款购买预售商品房。（3）保证金冻结业务联系方式：张家港农商银行总行营业部，联系电话56968163，周一至周五对外营业时间8：30—17：00；周六对外营业时间9：00—16：00。

注：以上信息来源自张家港人民政府网