最近有读者咨询：夫妻俩都是外地人，来港几年，一直是租房住，一心怀揣着“迟早要衣锦还乡回老家买大房子”的梦想，成功的错过了港城的很多万字头纯香房，现在却很焦虑：生意丢不开，圈子离不了，饭碗抛不下，为了小孩读书、读好书，只能咬牙买房。所以咨询房叔：首付预算在50万以内，不想压力搞太大，买哪里的学区房好？首付50万以内，放眼望去，市区但凡繁华点，学校名气响一点的地方，基本只能勉强够够“老破小”。但是关于“老破小”，需要将就的点太多了：一家几口挤在60㎡的空间里，上个卫生间都得排队。很多多层老社区都不带电梯，楼层稍微高点，老父母爬楼都费劲，而且何况很多人买“老破小”就是单纯为了挂学区，然后出租，所以整栋楼群租房也多。所以很多人将目光放在了主城区稍微偏点的区域，目前对于刚需族来说，有个绝对的好消息：眼下各牛校分校区建设如火如荼，一个不错的“低总价入手名校旁好房”的机会，正在袭来。（因为新盘学区要到交付后划分，这里不说太绝对）。如果你主要考虑学校优势，主城区范围内，我主要推荐两个盘：均价15500元/㎡，目前第一批次2#、13#少量房源在售，建筑面积约95平、104平、107平，第二批次5#、12#新房源已加推，5#建筑面积约120平（洋房），12#建筑面积约95平、104平（高层）。
从首开情况来看，棠颂云著属于跑量很快的品质刚需盘，广大刚需都是用脚投票，项目核心优势相当明显：项目距离万达很近，约2.5公里左右，开车约8分钟直达，此外，距离未来的商业航母览秀城商圈也很近，未来去哪消费主要看心情，不用看距离。
按照2020年张家港教育发布的施教区文件，棠颂云著的学区最大可能性就是江帆小学+市二中北校区的配置。
目前整个农联板块内，在售新盘金厦阳光经典花园均价14500元/㎡，主力户型为122~146㎡，与小户型绝缘。中旅名门府均价13500元/㎡，剩余房源不多，主力户型101~134㎡。周边二手房市场，恒大雅苑均价在 12500元/㎡左右，农联家园均价在 12000/㎡左右。无论是在售新盘，还是周边市场的二手房房源，小户型的产品力PK上，棠颂云著都是完胜。
项目2.0的容积率，高层最高18层，居住起来相当舒适。95㎡做到了三房两厅两卫，大面宽、双阳台、三开间朝南，而且南向主卧，北面书房均带飘窗设计。从通透性来说，客厅+餐厅+阳台+厨房的动线非常连贯，能够保证室内空气的对流性。三口之家，有老人帮着带小孩的家庭，都非常合适上车。104㎡的三房两厅两卫，同样是三开间朝南，朝南双阳台设计，而且主卧做到了独立套房设计，卫生间+衣帽间+朝南飘窗，对于主人休憩空间的私密性上，照顾的非常好。此外，小区还有5G智慧社区+金新城物业的加持，这是一个优质的刚需上车盘，让刚需生活无需将就。
友情提示：小区的劣势部分不是没有，北面靠近张杨公路，车流量较大，会有一定的噪音影响，但是影响层面、影响楼栋是极小的，因为靠近张杨公路的北面有一段绿化隔离带，保证了小区和张杨公路之前，整体上有一定距离，大家买房的时候可以实地考察下。第二个刚需上车盘，是位于城西拓展区的金科·文锦云庭文锦云庭是城西板块纯新盘，项目规划18层的高层，11层的小高层，主力户型为89平-110平，预计11月份首开，首批即将开盘的楼栋为2#、3#、5#、6#，共4幢楼。户型面积段分别为：约89㎡、 96㎡、 107㎡（3#、6#）， 110 ㎡（2#、5#）。89㎡最小户型，预计最低总价是138万起，诱不诱惑？这个楼盘小编的推荐理由很明确：小户型、低总价、名校旁。项目北面即是泗港幼儿园，两公里以内，汇聚了实验小学西校区（在建）、梁丰初中西校区（在建）、幼儿园。而且实验小学西校区+梁丰初中西校区都已于2019年4月开工，计划是2021年3月竣工。周边还有一个选项即是锦鲤花园，但是目前锦鲤花园在售的精装房建筑面积约97、120㎡，均价已经达到了18000-19000元/㎡，也就是说起步总价都在175万以上。金科·文锦云庭的亮点不止于此，项目周边还有彩蛋待出：一个是约6.6万㎡的城西文体中心，（目前已经在建，项目计划2022年12月竣工），包括有新时代文明实践教育基地和城市文体中心，城西文体中心体育部分设置有篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、时尚运动体验区和配套商业用房，文化部分设置有生活艺术图书馆、曲艺小剧场、市民艺术中心、城西舞蹈房、国际说唱博物馆等。
另一点：城西还有300亩的商业综合体待拍，位于南庄路东侧、暨阳西路北侧、泗闸路南侧，出让面积300亩，体量较大，规划用途为商住，对于后续城西拓展区商业地标的崛起，又将是一个大手笔。项目同样也是2.0的低容积率。户型打造上，也是全心全意为广大刚需谋福利。
建面约96㎡的户型图约96㎡户型南北通透，朝南面做到了双开间大阳台设计，大尺度阳台的享受性和舒适度，对于三口之家亦或四口之家来讲，非常具有实用性。无论是南面主卧还是北面的多变书房，都做到了全飘窗！全面积赠送！2#为8层洋房，5#为11层洋房，主力面积全部为约110㎡，整栋楼的居住群体相对更纯粹。以5号楼为例，110㎡洋房的得房率高达约83%，整体户型做到了三开间朝南，超南面双开间大尺度阳台，南面主卧以及北向次卧均带全尺寸飘窗设计。
友情提示，项目劣势之处在于，西面靠近疏港高速，但是高速路上装有隔音屏障，而且项目西面与高速路之间，隔了一套规划路，介意这点的，可以考虑高层楼栋的中间户或者东边户。最后说一点，没有完美的楼盘，只有高度吻合你的强需求的楼盘，刚需买房最忌犹犹豫豫，想清楚核心需求点，匹配度高就果断上车。
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