建发·和玺已入市，项目预计12月底首开。

      城北楼市被金茂“霸屏”了许久，是时候再来一员猛将了。

      犹记当初拍地的时候，很多人看到是建发入场都暗自庆幸。因为建发出现在这个区域，比起碧桂园之流的，实属于锦上添花。

      这说明无形之中，城北被金茂这个“板块开瓶器”给点石成金，目前已成为高尚板块的代名词了。

壹

      去年的时候，城北还一直属于被各路群众“暗中观察”的区域，今年摇身一变，城北出手，张张都是王牌。

      发生了什么吗？

      从实质性落地的角度来看，城北确实还是那个城北。什么也没有变。但是很多人确实在一年时间里完全“变心”了。

      就买房而言，从区域选择上来看，有两个思路，一个叫进攻型，一个是防守型。

      要么你选择防守型的思路，选择一个目前大家都认可的区域，周边的资源都已经眼见为实，看得见。市区的金新城学府、城央壹号，都属于此列。

      要么就是进攻。

      啥叫进攻型？一个目前大家没有一致认可，但是未来有很大成长性的区域。重点在于目前状况不是太好，但是未来有很大机会变好，甚至资源富集的区域。

      目前进攻型区域的典型：比如城北、城东、高铁新城。

      从兑现度来看，高铁新城还为时尚早，但是目前的城北、城东都已属于集中建设期。

      城北战场上各项建设，已经如火如荼。

      学区资源上，除了已有的市二中北校区、江帆小学之外，目前高新区小学、高新区幼儿园、高新区初中都属于在建中的公立学校，后续可期。

      此外，张家港第一所纯正英伦血统的十五年一贯制国际学校——博颂莱爵学校也已经正式开工建设。

      医疗资源上，张家港市中医医城北医院，规模约18.5万平方米，床位1000张。而且今年12月9日，张家港市中医医院被确认为三级甲等中医医院。

      商业资源上，览秀城预计2022年开业，体量约20万方，在10月份金茂的览秀城发布会上明确提出，这个巨无霸商业体内会有 400个品牌集中亮相，还会引进排名前3的高端影院，未来，将重新定义港城商业新中心。

      生态资源上，南横套沿观走廊，总投资31.81亿，规模壮观，目前也处于建设中。

      此外，其它市政配套，比如张家港市美术馆，选址于南横套河沿岸，占地不少于20亩，建筑面积约2.5万平方米。计划2020年开工，2022年竣工。

      从医疗、学校、生态、商业、道路、市政建设等各个方面，城北都属于港城未来资源富集的板块。

贰

      第二点，建发·和玺项目值得期待的理由：圈层。

      对城市高净值人群吸引力很大的一条，就是和谁住一起。

      你和谁住在一起，这很重要。

      物以类聚，人以群分，买房千万记得，不要买吊丝盘包围起来的改善盘，但是可以买被改善盘包围的吊丝盘。

      如果你是改善性需求，你应该选择的楼盘大部分都是类似的改善群体，你千万别跑到刚需盘里去图便宜挑150㎡的大平层，你想想你以后还能卖给谁？一个结果：穷人买不起，富人看不上。

       手持400、500万的富豪，一进社区，看到成排的电动车、楼道里的杂物盘踞，社区门口本地大爷式的物业，你觉得他有啥理由来为你接盘。

      相反，手揣着六个钱包的年轻人，一走进高端小区，看到整体的周边环境、社区环境以及高大上的门头，还没走进你家的小户型，就被整体高大上的氛围给折服了。

       从建发的芳邻来看，目前邻居只有金茂一个，区域内的流量之王，据说很多政府机关的、当医生的、当老师的，都把房子买在了金茂。

      人群之间的差别会直接导致居住环境的变化。钱是很公平的东西，用钱来衡量社区环境，尽管不科学，但是很有用。

      高手会高手，板块内的圈层性还是可以期待的。这决定了你后续在体育公园晨跑的时候找得到同类·，在美术馆看展的时候，会得到老友，在览秀城买买买的时候，一起去的邻居品味相投。

叁

      第三点：产品。

      张家港的改善主力，目前要么在市中心范畴的“防守式”区域，要么位处城南等老牌富豪云集地。

      但是就新兴区域来讲，整体商业环境、城市界面、生态环境、道路交通，甚至于区域内品牌开发商的实力水准，都能完美契合“终极改善”性需求的，真的不多。城北大的区域环境，决定了未来会是“改善”热点板块。

       而在这块天然充满“改善性”基因的土地上，“好马配好鞍”，很多人对建发的产品力预期本身很足，未来区域配套大体落地后，建发·和玺这样的产品，很容易就成为很多改善性群体“艳羡”的对象。

      毕竟，要改善，谁不想从社区外，到社区内，全给换了？

      从建发御龙湾、建发泱誉两个项目的交付呈现度来看，建发的品质还是非常值得信任的。

      而且，此次和玺，动用的是城市最高规格的“精粹系”王牌产品，在园林景观上升级也非常明显，师法的是皇家园林颐和园的造园手法，在会所上打造的是数千平米颐和主题社交会馆。

建发和玺项目效果图

建发和玺项目效果图

      从项目的户型设计来看，也比较优秀。

      以143㎡洋房户型为例，改善性群体真正改善的是什么？除了周边资源、社区环境、物业之外，图的就是你做的产品究竟懂不懂我。

      家里人的娱乐空间，是否足够阳光明媚？互动空间是否绰绰有余？所以建发特意打造了大横厅的设计，“跑道式”的超大景观阳台。

      后疫情时代，家里的采光、通风性，是否能够照顾到室内的每一个角落？所以，主、次卧都带飘窗设计，采光无敌，纯南北通透，让家里无论是老人，还是小孩，都能够住得很舒适。

      整体而言，无论是区域资源、还是整体圈层、开发商品牌，城北建发，都高度契合改善性群体们的期待。高手过招，各凭王牌，城北两位大佬的产品，你最喜欢谁？

      声明

      1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

❖ 热盘测评

》首付50万以内，不离主城区，优质名校旁，这两个盘盯紧了！

》港城楼市“硬汉”，“七宗最”练就真功夫，豪宅新品出道！

》首付20万起，绝不将就的“绝代双骄”来了！

》首付就3X万，刚需买房，真的没得选？

》总价100万起，入手“牛小+牛初中”双名校学区房

❖ 购房干货

》二手房越来越难卖了，除了大幅降价，怎样才能快速卖出去？

》高铁新城靠不靠谱，这几点很重要，尤其第三点！

》改善性置业看过来，张家港新一轮“抢位”已经开始！

》据说，现在的张家港，到处都是学区房？

》开发商们不会告诉你的，刚需买房怎么选？

》为什么说下半年有漏可捡？

❖ 观点交流

》张家港的房子，以后会跌价吗？（2）

》张家港的房子，以后会跌价吗？