二环内最受关注的神盘又一次吹响号角，三期最后两栋高层，马上要开了！要开了！

      这一次，房叔的建议是“三买一不买”。关于啥叫“三买一不买”？暂时先卖个关子，咱首先说下大家最关心的备案价价格。

      昨日万科公园大道31#、32#取得商品房预售许可证。本次领取216套房源预售，户型为105㎡、128㎡，装修交付。

      整体备案均价约：14500元/㎡

      最低单价12755.58元/㎡

      最高单价15645.58元/㎡

      最低总价1135589元 最高总价1986394元

商品住房预（销）售价格（一房一价）表

      首先说一下：三期最后这两栋高层的位置，非常不错。

      南面清一色的11层小高层，视野无遮挡，高层不憋屈。只要你选的楼层不是太低，刺眼大采光都不是问题。果然压轴品总是最后才出场！

据现场销售介绍，这两栋高层房源预计本月下旬开盘，首开32号楼，开盘必摇号，目前项目已经开启认筹，如果开盘当天太火爆，不排除临时加推31号的可能，还是熟悉的操作，还是原来的价格~

      这个一直以二环内倒挂彩蛋致胜的盘，房叔的建议是“三买一不买”。首先，三大买点了解下：

      一．二环内，装修房，单价最低

      这次领证房源最高单价15645元/㎡，200万以内，可以买到大四房！140~167万之间，也可以买到大三房。

      放眼目前的张家港主城区，还包括市区二环外，刚需上车的选择面也不算太大。我给大家筛选下200万以内的选择面：

      如果你追求大面积，三房两卫、四房两卫，还是二环内装修房，穿过各类售楼处的人山人海，或许发现万科·公园大道才是唯一的答案。

      二．万科物业  

      张家港的刚需楼盘，很少引入万科物业，如果你看中入住体验，注重好物业带来的居住满意度，我推荐选万科公园大道。

      万科物业之所以好，不仅仅是服务好，而且大体能保证4、5年后的小区看起来的新旧程度，居住舒适指数能够如你所愿。

      好物业对小区品质的维护功劳甚大，小至走道清洁，有无杂物堆放，大致绿化园林，是否四季有景，硬至公共区间硬件损耗程度，软至逢年过节，有无暖心氛围等等。

      越是刚需小区，邻里素质不一，越需要优质物业来维护小区的日常环境以及日后环境。

      否则就不会有全国很多老小区解聘原来物业，喜迎万科物业入场了。

      三．作为大三房、大四房来讲，户型不错

      这次推的105㎡、128㎡户型，具体亮点大家感受下：

      128㎡户型图

      128㎡做到了四房两厅两卫，而且客厅开间高达5.4米左右，可以说是大改善性尺度了，户型南北通透，格局非常方正。

105㎡户型图

      105㎡做到了三房两厅两卫，长达5.1米的大横厅设计，而且依然能保证三房空间的全功能格局，主卧空间也做到了套房设计。

      以上是三大买点。在社区内资源上，这个价格的万科公园大道已经相当优秀了。建议4、5年内不太考虑学区的朋友火速上车，过了这个点，再无这个价，而且自住可以很享受。

      什么叫“一不买”？重点来了：刚需族，几年内马上就要考虑孩子上学、注重优质学区的朋友，我的建议是再比较一下。

      因为孩子马上要上学，你所有的买房决策因素中，学区是重中之重。

      而按照2020年的施教区划分标准，万科公园大道小学学区是城北小学，中学学区是张家港市第三中学。

      整体学区较为一般，那么未来有无学区的规划利好呢？有的，但是目前还处于规划中。

      2020年6月份，片区新出的规划有变动：

      按照《城北科教生态城控规YSCB-03-05、07基本控制单元控制性详细规划》，我们可以看到，整个区域配套有全新的小学及幼托用地、商业用地。

      而且很重要的一点，项目北面，在港城大道与长兴路交汇处，原先的工业用地被规划成了A33c地块的高中用地。从项目出发，沿着港城大道走，估计5分钟左右可以到达。

土地利用现状图

土地利用规划图

      从新规划来看，后续项目周边配套，诸如小学、幼儿园、高中、公园绿地等多项配套都是可以期待的，但是目前不确定是什么学校。片区一些地块还处于“拆迁”状态，新学校从规划报批、到建设、正式开学，还需要几年的时间。

      这就是房叔建议的“三买一不买”的原因。所以对于万科公园大道而言，大利好还在千里奔袭的路上，尚需时日。不急需优质学区的朋友，推荐果断买入。而刚需族们如果急需学区，总价200万以内，房叔这里有更合适的优选项目，欢迎私聊。

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